Покупка жилья в настоящий момент

Аноним 660: Если у тебя есть недвижимость,ты всегда сможешь ее продать

Я вот так же мыслю. Ну вот буду я на пенсии, и будет у меня 2-3 квартиры (точнее уже есть) под сдачу, и задолбаюсь я сдавать и этим заниматься. Тогда продам одну квартиру, хоть за сколько, оберну ее в деньги, положу в банк, и будет мне прибавка к пенсии. Я не живу на широкую ногу, денег с продажи одной квартиры мне надолго хватит. Проживу одну - продам вторую. А три, кмк, мне уже и не «прогулять».

Аноним 130: Те, кто пережили 90е, отлично помнят, как деньги становились просто бумажками, а снять их со вкладов было нельзя.

Это я. И это мой самый страшный страх. Поэтому и депозитов боюсь, и все время ищу, куда деньги «пристроить». Жутко боюсь, что возьмут и конвертируют депозиты в банках в какие-нибудь «военные облигации» на 20 лет под смешной процент, и скажут - приходите за вашими деньгами через 20 лет. Так было, например, с деньгами моей бабушки.

Аноним 85: в чем выгода , если переплата составляет 100 % от стоимости квартиры за 30 лет ?

Как пример. У меня выгода в том, что ипотеку платят квартиранты. По сути квартира мне стоила мой первый взнос+ ремонт. За 5 лет я не так много вкладывалась. А к пенсии будет готовый доход.

Аноним 572: Это я. И это мой самый страшный страх. Поэтому и депозитов боюсь, и все время ищу, куда деньги «пристроить».

нужен не депозит , а вклад под 18-20 % сейчас еще есть...все вклады застрахованы государством

Аноним 85:

У меня гораздо больше, чем застрахованная сумма. Тут правильно пишут, 1-2 миллиона не проблема инвестировать, а когда у тебя 10-20-30, тут уже голову поломаешь.
Меня гораздо больше волнует сохраннность денег, нежели доходность.
Квартиры у нас пока вроде у населения еще не отнимали (не считая 1917 года).
У меня сейчас на вкладах сумма, достаточная для покупки квартиры в Москве. И мне неспокойно. Полгода уже ищу объект в Москве, но не активно. Периодически циан мониторю. Так вот только за эти полгода те квартиры, на которые я смотрю, подорожали!

Аноним 932:

Пв- маткапитал,это сколько в 20 году?

Аа дальше увидела 460.
Что-то не сходится.взяли около миллиона так? больше
Процент по ипотеке какой?
У нас примерно так же,но 21год
Квартира дороже уже вашей,но сильно
Пв свой больше 600 тр,на 21 год,платеж больше

Аноним 572: Квартиры у нас пока вроде у населения еще не отнимали (не считая 1917 года).

во время ВОВ многие квартиры свои потеряли...

Аноним 968:

я бы не хотела, чтоб "детскую " квартиру заср...ли квартиранты
В 2025 году максимальная сумма компенсации по системе страхования вкладов для физических лиц в одном банке — 1,4 млн рублей. В эту сумму входят сумма самого депозита и проценты, которые были начислены за время хранения денег.
rencredit.ru
finance.mail.ru
Для некоторых видов счетов установлен повышенный лимит:
Счета эскроу, которые предназначены для расчётов по сделке с недвижимостью или долевому строительству, — до 10 млн рублей.
Специальные счета, используемые для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах, — до 10 млн рублей.
Средства, полученные вкладчиком при особых обстоятельствах, например, наследство, возмещение ущерба, социальные выплаты и другие, — до 10 млн рублей.

Аноним 85: я бы не хотела, чтоб "детскую " квартиру заср...ли квартиранты

У меня девушка 4 года жила, квартира в отличном состоянии. Да, не все квартиранты такие. Но когда придет время заселяться в квартиру детям, не факт, что им будет нужна квартира именно в этом городе.
Но у меня и не детям куплены квартиры, это моя пенсия.

Material girl: Когда на рынок выйдут те, у кого сейчас деньги в наличке, рынок сразу и скакнет

Да не выйдут они в таком количестве. Вон вам выше человек с больше 10 отписался. У них уже этих квартир не одна. У нас похожая ситуация. Не тянет вкладываться, тем более я изнанку строительного бизнеса знаю.

Аноним 968: А к пенсии будет готовый доход.

Ну вы просто обналичили маткапитал. В этом ваша "прибыль". Дальнейший долгосрок это уже не так выгодно, вернее вообще даже не выгодно. Я так думала 20 лет назад (купить квартиру и сдавать). Сейчас понимаю что сумма аренды это очень мало по сравнению с "замороженными в бетон деньгами"

Material girl: Потому что спрос будет высоким, а предложения уже сейчас ограничены
Не строят особо ни многоквартирники, даже на рынке малоэтажного затишье

Даже не так, застройщик уже давно продает/распродал квартиры которые ещё 2-3 года будут строиться, их ещё не то что не ввели в эксплуатацию, а не построили.
А деньги, эскроу-счета застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию и подписания покупателем акта приёма-передачи. Эти деньги сейчас висят у банка, а застройщик строить за свои или кредитные и смотрит как на данном счёте обесцениваются его будущие деньги.
Не просто так сейчас ввели мораторий на штрафы за срыв сроков ввода в эксплуатацию.

Именно сейчас я бы купила готовую или почти готовую квартиру, котлован брать бы не стала.

Предложение будет, но опять же это будет вторичка или котлован, ТК продаже квартир вошла в положение крайности, именно готовой первички сейчас очень мало.
Котлован это риск остаться без квартиры, потом через несколько лет вам вернут деньги с эскроу-счета, а сейчас это плюс аренда квартиры.

Material girl: Когда на рынок выйдут те, у кого сейчас деньги в наличке

Не выйдут. На самом деле с какой радости покупать что-то ради геморроя и окупаемостью в лучшем случае 5-7% годовых (то есть около 20 лет окупаемость-то).
На самом деле на цену влияет и спрос и предложение . Цена на недвижимость взлетит если будут меньше строить. А есть тенденции? Вот туда надо смотреть. Спрос незначительно увеличится.

Аноним 787: Сейчас понимаю что сумма аренды это очень мало по сравнению с "замороженными в бетон деньгами"

Все верно говорите.
В сфере недвижимости можно зарабатывать, если ты постоянно вертишь квартиры, вкидываешься в классные проекты, вовремя сливаешь.
Купил эконом однушку и сдаю - это точно не про хороший доход.

Vivienne W: Существует такое экономическое понятие как отложенный спрос

Vivienne W:

Я понимаю, что риэлтору очень хочется в это верить. А как быть с опережающим спросом за эти годы? У меня в окружении 2-3-4 квартиру не взял только ленивый, все сидят в ипотеках на ближайшие 20-30 лет, дети садичные многие жильем обеспечены. Кто не успел вдруг под господдержку - не сидят на низком старте бежать брать ипотеку под 15 процентов за студию за 6-7 млн с платежом по 75 тыс на 20 лет. Будет сьем, значит, говорят
Данная феерия продаж не повторится.

Аноним 85: я бы не хотела, чтоб "детскую " квартиру заср...ли квартиранты

Когда детям понадобится квартира, там будет сделан ремонт под их современные хотелки, но им будет где делать ремонт.
Застройщик сдает просто "чистую" квартиру, в такой сейчас живёт сын, когда появится семья, то там жена скажет хоть тут такие то обои, а тут такие то, в ванной кафель не актуальный.

Ванная после квартирантов, ну ок, пригласить специалиста и он за 10 нанесет акриловое покрытие.
Поменять туалет, тоже особо проблем не доставит.

Неромантик: Вот пример того же Курска. Много сейчас там желающих снять жильё?

В Курске ценник на аренду взлетел в два раза, в ближайших городах поднялся ещё на 20-30%.
Белгород, да сейчас ценник равен коммунальным платежам, но и там самая граница.

Аноним 787: Дальнейший долгосрок это уже не так выгодно, вернее вообще даже не выгодно. Я так думала 20 лет назад (купить квартиру и сдавать). Сейчас понимаю что сумма аренды это очень мало по сравнению с "замороженными в бетон деньгами"

2011 год.
Квартиру купили за 1 100, 350 мат капитал, 12% ипотека, брали на 7 лет.
2025 год
Стоит 3 500, окупилась?
Детям пойдет как первоначальный взнос или кто-то будет в ней жить.
Ремонт, если будут жить, сделаем.

Депозит, это кредитные деньги, плюс депозиты были и по 4-5% годовых и достаточно долго была такая ставка.

Неромантик:

вот такие же мысли

Аноним 354: Нет
Денег нет.

вы нет, много кто да. Мы ж не частные случаи рассматриваем, а тенденцию.

Аноним 572: Если у тебя есть недвижимость,ты всегда сможешь ее продать

вот сейчас например попробуйте продать. Дальше мне кажется еще хуже все будет с экономикой и соответственно возможностями населения