Покупка жилья в настоящий момент

Аноним 787: Монетизировать семейные ипотеки и маткап, это да, конечно надо было бы. Но возводить это в "а как иначе", точно нет.

Все верно, массовые льготные программы были очень выгодны. Особенно с высоты процентов по вкладу, когда можно купить под 5, а в банке держать под 25 . Но страшно разогнали цены. Кто успел - немножко выгадал.

Fghjj: Может у автора более удачная квартира. Но продав за 6100 и купив за 4100 : ну останетесь на руках в самом лучшем случае с 2 млн.

В том то и дело, что это разовая акция (удача))))) Об этом и речь.

Fghjj: А все это началось вобще с начала года. (2023). Так что кто хоть немного глаза открывал: тот был в курсе. Все эти в воздухе витало и на всех сайтах и везде обсуждалось

Эти обсуждения постоянно повторяются)))) Честно. Каждый год, начиная с 2000 - х . Темы почитайте. В 2025 только немного притихли, но и то.... Вам только кажется, что именно этот скачок был предопределен.

Fghjj: И что вы с ними делаете? Просто покупаете потом продаете?

Нет. Берется для жилья собственного (паркинг, дети, родители). Один сейчас пустой - выставляю на продажу (прибыли нет особо, просто освободилась, надо продать). Я просто оглянулась, они как-то сами появились. Просто я все время расстраивалась, что ни под одну программу не попадаю, а потом расслабилась, перестала следить, мониторить, пошла в другие сферы (и деньги очень пригодились в другом).

Fghjj: Но это не удача

Ладно, не удача.

Fghjj: Это длилось год. А может и больше.

Конечно, год. Но это именно скачок, потому что год раньше и год позже этого уже не было.

мама: Кто пожил в новом, в старое не поедет

То есть каждый раз, при увеличении площади, все будут перезжать только в новые квартиры?
А старые сносить?
Интересный план

Я в 2020 купила студию в Академе 25кв за 1.6млн. ПВ был мат кап. На 18лет. Через год ее сдали, вложила в обустройство 150тр. Сейчас ее сдаю за 20тр, а платеж всего 7700р. Итого вложив 240тр своих живых денег получаю каждый месяц 12тр прибыли плюс хоть и маленькая, но квартира. Многим друзьям рекомендовала тогда это, но никто не сделал. Сейчас логти кусают. Дак и смысл мне ее продавать?

Аноним 62: То есть каждый раз, при увеличении площади, все будут перезжать только в новые квартиры?
А старые сносить?
Интересный план

Почему есть же ценители старого, они даже тут написали, что в новое не поедут, они и будут старые покупать

Аноним 932: Дак и смысл мне ее продавать?

Это частный случай. Я покупала квартиру в 2003 году за 22000 долларов. Вложила в нее тоже прилично. Квартиру убили и на ремонт + мебель надо минимум 2млн. Ее проще продать и купить новую. Олеандр о таком пишет.

Сейчас у меня сознание изменилось. И вместо квартиры я своему ребенку лучше подарю образование (уже доказал, что примет), а уж квартиру купит в любом месте где захочет

мама: Почему есть же ценители старого, они даже тут написали, что в новое не поедут, они и будут старые покупать

Старое покупают очень хорошо. Не будет такого, что совсем не продать.

Аноним 932: студию в Академе 25кв за 1.6млн. ПВ был мат кап.

Маткапиталы, конечно надо монетизировать. Хотя будем честны, имея возможность "взять деньгами" маткап, вы бы заработали примерно столько же и на вкладах.

Аноним 191: Вложила в нее тоже прилично

Зачем столько вкладывать в съемную квартиру?

Аноним 787: вы бы заработали примерно столько же и на вкладах.

Это врят ли. В те года вклады были под 6% - 10%. МК всего 460тр у меня был. Что то очень сомневаюсь, что за 18 лет у меня бы на квартиру на вкладе накопилось с этой суммы. Плюс у меня сейчас еще и доход.

Аноним 932: Это врят ли. В те года вклады были под 6% - 10%.

Это не вряд ли. Просто вы не рассматриваете банковскую и инвестиционную нишу. Как некоторые не рассматривают и не мониторят недвижимость. Не варитесь в ней. 10% можно было взять в любые времена. В последние годы 20%. Накопилось бы и был бы доход. Это сейчас квартире 5 лет, будет 10 лет - будет ремонт, еще через 5 - еще ремонт. Через 18 лет ваш вклад бы точно обогнал вашу студию в том числе и по доходности, в то время как квартира уже пару раз "запросит ремонта".

Fghjj: Это не частный случай.

Разговор не об этом, а о том, почему проще продать убитую квартиру и купить новую. Вот об этом:

БелыйОлеандр: Давайте вам расскажу, где будет головняк - человек пару тройку лет выедут арендаторы - и квартира окажется уделанной, в том числе стены, потолок и пол от застройщика. МОП потеряет свой налет девственности. Как и мебель с техникой за 150. И вы первый раз начнете думать, стоит ли делать ремонт или сдать «так». Но в «так» платежеспособные люди не поедут
Пысы - я 20 лет что то сдаю, до 4 объектов одновременно. Нет там никаких сверхприбылей на длинную дистанцию. Самое выгодное для студий и однушек класса эконом - менять через 5 лет на другой объект, до первого кап ремонта, пока еще ванна в краске или беленькой плиточке свежая . Было. Сейчас не понять, когда на котловане от застройщика дороже, чем у частника готовая. Да, с ипотекой так не выходит.

Аноним 932: Зачем столько вкладывать в съемную квартиру

Зато простояло 18 лет, а не 5.

Fghjj: Вся суть в льготных ипотеках под 5%.
Они очень выгодны. Остальное все не особо.

Дак и сейчас такие есть...в чем выгода , если переплата составляет 100 % от стоимости квартиры за 30 лет ?

Это не я: о них родоки позаботились, которые недавно хватали студии как не в себя

Нет
Денег нет.
Ребенок есть.
Ему 18 лет.
Квартиру родоки не купили. Не олигархи.
Первоначального взноса не было.
Сейчас немного подкопили (пока процент в банке был хороший).
Но льгот нет никаких.
Мат капитала нет.