Что купить новостройку или вторичку?

Автор, у меня гораздо больше на вкладах и я не дергаюсь. Дочери 21 пока живёт у нас. Сможет себя содержать и квартиру - куплю. А так для меня это доп. Расходы. Вы куда там боитесь опоздать?

Аноним 893: куда эти 50 тысяч положить?

любой вклад от 15%
На банки.ру посмотреть
Что-то оставить на Сбере под накопительный на текучку. Наверняка на него пенсию получаете? Чтоб снимать -пополнять можно было

Для меня

Неужелька: однушку-студию для сдачи

и

Неужелька: 1млн надо брать в кредит для ПВ

несовместимые вещи.
Ладно бы если вам жить негде было...

У меня в банке ХоумКредит (сейчас это Совкомбанк вроде) вклад лежит под 15.25%. У нас в этом банке зарплатный проект, только поэтому он выбран)

Аноним 73,

Аноним 405,

tiun1982,

АмОзонка,

У меня не такая ситуация как у автора, но похожие раздумья, деньги на ПВ есть
Но я вот о чем думаю - почему вы считаете что вклады лучше ? Что, ставки всегда такие будут?
Считаете что ничего государство не придумает чтобы приватизировать деньги у народа ?

Неужелька: Где с 500тр можно 6000 в месяц иметь скажите я туда лучше деньги закину

У меня на Тинькове именно так и лежат, 500 тыс и в месяц больше 6 тыс. Исходно было 500, проценты оставляю на вкладе.

Аноним 40: почему вы считаете что вклады лучше ?

Я не уверена, чио вклады лучше
В семейную ипотеку на квартирку для детей тоже влезли год назад. Когда цены были вменяемее. Через год правда только сдача дома

А сейчас не вижу куда тратить просто. У нас около 1 млн
По текущим ценам меня ломает брать вторую квартиру/студию для детей. Необходимости брать нет её. Своё жильё есть. Машина-паркинг тоже есть.

Если больше скопится, то может рассмотрим потом ещё студию для второго ребёнка. Может уже без ипотеки получится. Но второму с нами жить ещё несколько лет, да и когда вырастет, то свою квартиру логичнее поменять на поменьше, а разницу на взнос младшему +накопления

П.с.
В ситуации автора смущает только почти отсутствие первого взноса. Кредит на ПВ - ну такое. Иначе я бы была за ипотеку

Аноним 405: Почему кстати так мало
Даже если под 15,% годовых, то в месяц 1,25%, то есть 6250

Поддерживаю! Плюсом каждый месяц добавлять по те 40 тр, которые вы планировали за ипотеку отдавать = так и незаметно к 1 млн подберётесь.

В убрир не плохой процент по вкладам. Положили в январе 550тр, по их расчетам к августу будет 600 уже

Аноним 930: зачем покупать квартиру для сдачи, если с нее никакого дохода не будет? Переведем на русский язык... Итак у вас есть 500 тыс. рублей, вы хотите купить студию, чтобы сдавать ее примерно за те же 20-30 тыс. рублей? То есть максимум в год вы планируете получить 360 тыс. рублей, при цене объекта недвижимости 4,5 млн рублей доходность составит 8% годовых. При этом у вас будет еще и кредит на 1 млн рублей со ставками явно больше 8% годовых, а платежи по кредитам в сумме будут не менее 40 тыс. рублей. То есть минус 10 тыс. рублей в месяц.
Если брать однушку за 3,5 млн. То сдать вы ее сможете, скорее всего, тысяч за 20 в месяц. Опять же доходность около 7-8% годовых в лучшем случае. При ипотеке на вторичку в 17% годовых, платежи будут тыщ в 40. Опять больше дохода..
В текущих реалиях с капиталом в 500 тыс. рублей лучше вообще не суетиться. Держать на вкладах, спокойно стричь свои 14-15% годовых и ждать лучших времен.

Вы видимо теоретик.
Мы в 19 году купили кв в районе автовокзала,за 7800. Ипотеку взяли ,по тем меркам огромную - почти 6 млн. Щас наша кв стоит 16 млн.ну как бы .. если мы ее щас продадим и закроем ипотеку,у нас останется 10 млн на руках. Вы точно все факторы учитываете, когда такую аналитику проводите? Задам другой вопрос. Если бы мы тогда положили свой пв (2млн) под процент . Даже под 16% (которых тогда не было) , за эти года мы бы получили 1900.

Автор, берите семейную если льготную, какая там есть у вас. Скоро эти 5-8% покажутся ерундой. А на выходе реально будет квартира,которая растет в цене

я - мама: Поддерживаю! Плюсом каждый месяц добавлять по те 40 тр,

Конечно, через год будет уже больше миллиона и можно уже об ипотеке думать

Аноним 508: Щас наша кв стоит 16 млн.ну как бы

Кто только купит у вас вторичку за такие деньги ? В ипотеку конский процент , а наличкой врят ли у кого то столько лежит. Поэтому ваша квартира сейчас не ликвид

\~ПуШок\~: Вы для начала в банк сходите, вторичку купить с таким первоначальным взносом может и не получится. Нам было условие, 30% от стоимости квартиры 2 года назад

20% пв, в том году брала в втб на вторичку

Аноним 657: Кто только купит у вас вторичку за такие деньги ? В ипотеку конский процент , а наличкой врят ли у кого то столько лежит. Поэтому ваша квартира сейчас не ликвид

Неликвид для таких как вы) кто копил все это время и ничего не накопил. А для тех кто свою также продал и меняет на получше, подороже, вполне ликвид. Рынок всегда движется, быстрее или медленнее.
Соседи продали , переехали к клевер , подороже. На любую кв будет покупатель. Кто то также продал свою .

Неужелька: Ну какие 6000 р? , 600 рублей в месяц примерно. Где с 500тр можно 6000 в месяц иметь скажите я туда лучше деньги закину

Вам надо финансовую грамотность поднимать, судя по вопросу в заголовке и этому сообщению. Я серьезно, без обид.

Аноним 508: Неликвид для таких как вы) кто копил все это время и ничего не накопил. А для тех кто свою также продал и меняет на получше, подороже, вполне ликвид. Рынок всегда движется, быстрее или медленнее.
Соседи продали , переехали к клевер , подороже. На любую кв будет покупатель. Кто то также продал свою .

Ну да, поэтому наверно дорогие квартиры стоят годами на продаже . Тут вариант если дом какой супер и в нем мало квартир продается и хотят именно в нем, потому что после кого то еще ремонт надо делать , проще и дешевле купить в новостройке за такие деньги и вложиться в ремонт.