нужны советы по сдаче квартиры. Пожааааалуйста )

обязательно берите предоплату за 2 (хотя бы) месяца..
а с комуналкой решите сами, либо они вместе с кватинциями приносят нужную сумму, либо включите эту сумму в стоимость аренды.
но мое ИМХО что платить лучше самим неважно каким из способов, так вы застрахуете себя от долгов.

агентство тоже может неадекват привести, кстати агентство за жильцов не отвечает ;) а только за поиск клиентов.

а какая квартира, район? просто у меня знакомые ищут.

tanich
берите предоплату за 2 (хотя бы) месяца..

Осенью искала квартиру. Мне надо было евро в центре. Просители предоплат посылались нах с порога. Люди до сих пор снимают, ниче не изгадили, съезжать не собираются.

Золотое сечение /Sanders/
Просители предоплат посылались нах с порога

+10000 %) я п тож не стала предоплаты давать - еще че %) почему это???

Золотое сечение /Sanders/
Просители предоплат посылались нах с порога.

+1000, сама снимала несколько лет, с какого перепугу я буду платить за два месяца вперед??!
и что значит неадекват? хозяева квратиры тоже разные бывают, и не факт что э
то неадекват со стороны жильцов
в последней квартире, хозя пришел без нашего ведома в наше отсуствие в арендуемую нами квартиру, мол искал какие то вещи, был послан на три буквы за это и оскорбился

Скажу из своего опыта:

1. брать чуть ниже красной цены (т.е. не занижать стоимость, ибо вам никто товары дешевле не продает, но и сильно завышать не нужно)
2. Брать залог, а не стоимость первого и последнего месяца. Договор расторгается, люди отдают вам ключи- вы им сумму залога возвращаете. Иначе может сложиться ситуация, что жильцы вам в последний месяц попортят имущество, а вам нечем это будет компенсировать, т.к. контракт расторгнут и люди съехали
3. Не позволять жить " в долг". Да, потерпеть несколько дней, неделю (если очень серьезные обстоятельства) можно. Но это должно быть исключением и действительно, вызванным чем-то экстренным. Если человек снимает жилье- у него должна быть в загашнике сумма в несколько ежемесчных платежей (мало ли что может случиться), а его финансовые проблемы- не ваша проблема.
4. в договоре прописать, что в случае поступления жалоб соседей, участкового- вы можете расторгнуть этот договор. Это дает возможность вам "разойтись" с человеком без особых скандалов
5. С жильцами надо ладить, не конфликтовать, уважать их пространство (теперь это их квартира в плане пользования, а не ваша).
6. Если сдаете с имуществом- можно составить опись имущества с указанием всех дефектов, чтобы потом не было споров кто что попортил.
7. если сдаете имущество без уплаты налогов, договор на руки с указанием стоимости проживания жильцам не давать, пусть лежит у вас. Если не понравится такой расклад- пусть они ищут другую квартиру, а вы других жильцов. Рисковать налоговой не нужно :)

Ключевое- нужно ладить с жильцами

tanich
обязательно берите предоплату за 2 (хотя бы) месяца..

1. лучше не предоплату, а залог - причем в обязательном порядке
2. предоплату можно тоже брать, хоть на год вперед, но тогда либо квартира должна быть сверхпривлекательна, либо цена очень неплохая. У меня знакомая так сняла квартиру в самом центре города по цене спального района. Заплатили за год вперед, теперь живут по завидной цене и застраховали себя от повышения цен на жилье.

Blackcurrant
договор на руки с указанием стоимости проживания жильцам не давать, пусть лежит у вас.

а вот это будет хамство со стороны хозяина квартиры %)

Blackcurrant

Если человек снимает жилье- у него должна быть в загашнике сумма в несколько ежемесячных платежей

тоже извините бред

ну я всю жисть на съемных квартирах, вариантов всегда море, потому предоплатные мной ваще не рассматривались ;)

Angel5
тоже извините бред

Если вам нечем будет платить за квартиру съемную и не у кого будет одолжить, что делать будете? Думаете арендодатель ждать будет долго? У меня вокруг очень много народу сдает- и все в один голос говорят- максимум неделю будем терпеть, потом будем выселять. Это делается просто и жестко: меняются замки, вещи собираются и отдаются человеку.

Angel5
а вот это будет хамство со стороны хозяина квартиры

можете всегда искать другую квартиру :) наши квартиранты так живут, не жалуются.

У квартирантов должен быть договор на руках, с прописанной суммой, а иначе как он будет доказывать что должен вам именно такую сумму.....а вообще, деньги хотим получать , а налоги платить нет

Angel5
У квартирантов должен быть договор на руках, с прописанной суммой, а иначе как он будет доказывать что должен вам именно такую сумму.....а вообще, деньги хотим получать , а налоги платить нет

Конечно не хотим Как считаете, из чьего кармана в конечном итоге будут платиться налоги то? Верно, из кармана квартирантов. Если сейчас все станут платить налоги- на эту сумму съем и подорожает

Договор- филькина грамота, его расторгнуть можно на раз-два (пункт о том, что по жалобе соседей расторгается, а жалобу можно организовать, сами понимаете). Да и вы же сами не будете снимать квартиру, если за июнь, скажем, вас арендодатель попросит заплатить не 20 тыс, а 40. Вы просто съедете, покрутив пальцем у виска, разве нет?

Blackcurrant
Если вам нечем будет платить за квартиру съемную

ну дак это наша проблема будет, а точно не ваша.

Про предоплаты, тоже сразу в лес посылаем, с чего ради вдруг, а если хозяин квартиры неадекват полный или алкаш или еще чего нибудь. Залог тоже не понимаю, нам надо пустую квартиру(мебель вся своя и даже ванна с плитой) и за что я должна залог заносить, стены я не унесу всяко.

tanich
с комуналкой

tanich
что платить лучше самим

нафинг надо,у меня квартирантка очень любит воду(счётчики стоят),дак за месяц по 5000 набегало. вот сколько набрызгается пусть столько и платит и у меня голова не болит.

Angel5
Залог тоже не понимаю, нам надо пустую квартиру(мебель вся своя и даже ванна с плитой) и за что я должна залог заносить, стены я не унесу всяко.

я вас умоляю. Вы можете ламинат "вспучить", залить квартиру, унитаз разбить, пожар локального значения организовать. В итоге даже залогом не покроешь. На фиг таких жильцов.
А если есть мебель- пиши пропало.
Залог- обязательная вещь, я никогда не сдам без оного. И знаете, в Мск это считается нормой.

Blackcurrant
Договор- филькина грамота

зачем он вам тогда ;)

Blackcurrant
вас арендодатель попросит заплатить не 20 тыс, а 40.

для этого и существует договор вообще то, т.е. что бы такого не было :)

Договор заключайте на 11 месяцев иначе полагается платить налоги :)
Я всегда платила за первый месяц вперед и за последний месяц проживания предоплата...Это подстраховка для собственника, а то жильцы неожиданно съежают бывает и за квартплату долги копят :)

Анюшок
нафинг надо,у меня квартирантка очень любит воду(счётчики стоят),дак за месяц по 5000 набегало. вот сколько набрызгается пусть столько и платит и у меня голова не болит.

у нас у жильцов родился ребенок, воды будет уходить немерено. :) Раньше платили сами за коммунальные, а теперь думаем как-то в пополаме, что ли. Или мы платим, грубо говоря, 500 руб, а все, что свыше- они.

Duti
а то жильцы неожиданно съежают бывает и за квартплату долги копят

а зачем нужны жильцы, которые не платят квартплату? С ними лучше попрощаться и искать других, более ответственных

Angel5
зачем он вам тогда

мне- не нужен вообще, я вообще так сдала бы. Квартирантам это важно, типа им спокойнее. Но лежит у нас Каждый месяц родители приходят за деньгами, приносят приложение, девочка расписывается, приложение забирают и все, до следующего месяца.

Blackcurrant
Или мы платим, грубо говоря, 500 руб, а все, что свыше- они.

я просто немного снизила им аренду и сказала чтоб квартпл. сами платили.

Blackcurrant
Вы можете ламинат "вспучить", залить квартиру, унитаз разбить, пожар локального значения организовать. В итоге даже залогом не покроешь. На фиг таких жильцов.

не ну вы нормальных жильцов ищите,а не малолеток и алкашей Снимаем квартиру 1,5 года, ничего подобного не произошло пока тттт

Blackcurrant
у нас у жильцов родился ребенок, воды будет уходить немерено

для этого счетчики стоят ;)

Angel5
не ну вы нормальных жильцов ищите,а не малолеток и алкашей Снимаем квартиру 1,5 года, ничего подобного не произошло пока тттт

Мы сдаем поболее чем вы, и опыта у нас побольше опыта в этом.И у приличных людей бывают проблемы с водой, огнем. У знакомой сын женился, она предупредила за месяц квартирантов, что в снимаемой квартире будет жить сын с женой. Залога они не брали. Приехали- паркетная доска гвоздями исцарапана, пришлось в ремонт вкладываться. Был бы залог, люди бы этого не сделали, т.к. знали, что потеряют деньги. Такая система сдержек-противовесов