Права на имущество

Cute
Не вижу проблемы.

Зря.

Cute
При СС супруги владеют квартирой на равных основаниях, доли не определены. При разводе можно через суд определить соотношение долей (если, к примеру, жена остается с детьми).
При долевой собственности каждому выдается свое Свидетельство о гос. регистрации права, де прописано, какой именно долей владет собственник (1\2 или 1\3 или еще сколько-то). Но при разводе каждый останется при своей доле - пусть хоть стописят детей остаются с одним из родителей

Однако по СК ВСЁ приобретённое в браке имущество - СС. Если брачным контрактом не предусмотрено иное. (исключая личные вещи). Так что все доли при разводе - пополам.

Каркуша
Хороший ответ, полезный.. Спасибо.

Ничего полезного. Полезный совет - ниже:

Юлия (мама Саши)
ваши родители могут оформить вашу долю на себя, а потом подарить ее вам. В этом случае ваша доля будет вашей индивидуальной собственностью, а не совместной

Тем более, что они смогут получить в полном размере имущественный вычет... Если зарплата позволит... Да и кредит если им дают для покупки недвижимости, оформить на другое лицо, а не на заёмщика банк не даст.

32% оформить на мужа и жену (в равных долях)
а остальное на родителей которые добивают до нужной суммы

т.е. 150(свекровь) + 300/2(муж)
и 150(родители) + 300/2(жена)
остальное на родителей
а затем они могут подарить свою долю вам (дарение в совместно нажитое имущество не входит)Сообщение было изменено пользователем 26-08-2009 в 22:16

Можно сделать проще. Родителям оформить передачу денег дочери у нотариуса с указанием, что для покупки квартиры (по конкретному адресу). У меня так сестра дочери передавала. Было 2/5 её и 3/5 родители мужа. Для надёжности переписать номера купюр при передаче денег 2 раза - дочери и продавцу квартиры. Тогда при разводе (не дай Бог) адвокату другой стороны крыть будет нечем.

Мурлыська
Однако по СК ВСЁ приобретённое в браке имущество - СС

Подробное рассмотрение примера:
"Будучи в браке супруги купили квартиру в совместную долевую собственность и оформили договор купли-продажи по одной второй доли на каждого из супругов.
По истечении определенного времени супруги брак расторгли. Несовершеннолетние дети остались проживать с матерью.
Через некоторое время после расторжения брака бывший супруг направил супруге телеграмму с предложением о выкупе у него своей доли квартиры по определенной им цене.
Можно ли обратиться в суд с исковыми требованиями о признании за супругой доли квартиры более, чем одна вторая доля, установленная в договоре купли-продажи, с учетом интересов несовершеннолетних детей?
ОТВЕТ:
Можно ли обратиться в суд с исковыми требованиями о признании за супругой доли квартиры более, чем одна вторая с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Закон не предусматривает такого права в рассматриваемом примере.
В соответствии со статьей 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
   Приведенная выше статья регулирует правила раздела имущества супругов, которое принадлежит им на праве совместной собственности без определения долей, но не долевой собственности. При этом пункт 1 указанной статьи признает преимущественное и главенствующее право супругов определять доли путем заключения договора или соглашения, относительно приобретаемого имущества. Что и было сделано супругами в нашем примере, когда они осуществили сделку купли-продажи, приобретя квартиру в равнодолевую собственность.
   В соответствии со статьей 244 ГК РФ:
3. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
4. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
   На основании статьи 256 ГК РФ:
6. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
   В рассматриваемом нами примере видно, что супруги не просто купили квартиру, а купили ее в равнодолевую собственность, т.е. установили иной режим собственности (долевая собственность в равных долях), нежели в общем виде предусматривают Гражданский и Семейный кодексы.
   Возвращаясь к вышеуказанному пункту 1 статьи 39 СК РФ, можно утверждать, что данная статья не применима к имуществу, приобретенному супругами во время брака в совместную долевую собственность с определением доли каждого супруга.
   Статьи Гражданского или Семейного законодательства, позволяющей обратиться в суд с требованиями по отсуждению в свою пользу доли имущества более той, чем предусмотрено в договоре между супругами, приобретающими такое имущество, не существует."