Выставила на продажу квартиру. Стоит ли улучшить ее?

Первый раз в жизни столкнулась с продажей недвижимости.

Изучила другие предложения, выставилась по средней цене. Мой вариант по ремонту не фонтан, но и не бабушкин как у других.

Появился потенциальный покупатель, дала обратную связь решили они брать другую, потому что там косметический ремонт. Видела я то объявление, по ряду внешних параметров оно проигрывает моему, зато визуально светло и чисто - обои, пол и самая дешевая кухня. Выигрывает только внутреннему косметическому ремонту.

В нашем доме такую же квартиру после алкаша продавали чуть ниже рынка, за долги у него отжали, игроман был. Тараканов вывели (от которых страдал весь дом) , косметический ремонт и конфетка стала. Ванна, туалет такие же убитые как у меня. Коммуникации в том варианте по фото старые и неменянные, у меня же все сменено и обновлено. Вариант, что выбрали потенциальные покупатели, очень напоминает такой же сценарий. Как еще вариант, после бабушки навели внешнюю косметику.

Я пыталась до них донести разницу вариантов, но они непреклонны. Нравится этот внешний лоск и все.

Появилось желание довести мою квартиру до такого же показного лоска. Покрасить кафель в ванной, поменять обои в одной из комнат. Выкинуть мебель устаревшую.

Интересна позиция риелтора, которая только вчера занялась продажей. Что ничего не делайте, а мебель может новым владельцам захочется оставить. Вероятно это мое мнение новичка в продаже недвижимости, но я сейчас вижу ужас
и убогость моего варианта.

Сильно желательно продать до середина августа, т.к. вариант горит другой.

Девочки рассудит, но не гнобите

Ничего не делайте. Не один обьект продали. Дорого это и муторно, выгода под вопросом. Людям если надо, купят. Лучше скинуть чуток. Не эти покупатели, так другие!

Пару лет назад смотрела квартиры вторичку. Очень бесил такой момент: мы вам оставляем мебель, у нас ремонт. А мне мебель не нужна была, а ремонт этот (например, ванная в стиле леопарда) мне всё равно переделывать...при этом цену они задирали максимально, сбросить даже 50 тыс отказывались, ссылаясь на свою мебель из Икеи.
Так что я бы не стала на вашем месте сейчас вкладываться, потому что вашу квартиру так или иначе купят, если цена адекватная.

Скиньте сотку на обои. Пока отмываете и очищаете- может покупатель появится. Если нет- переклеивайте. Только ценник на обои, клей и краску посмотрите предварительно

Автор, посмотрите ролики риэлтора Сергея Смирнова про предпродажную подготовку. Он с вами согласен, нужно навести марафет.
Я брала обои серые однотонные на авито за 4800р. На всю комнату 16м хватило и еще осталось.
Недавно сама покупала квартиру. Сейчас ищет коллега. Люди смотрят на состояние. Не все имеют возможность делать ремонт сразу же после покупки. Даже самый дешёвый косметический ремонт придает квартире свежий вид. Естественно, если за него не накидывают пару сотен тысяч.
Вот реальный пример с Авито. Квартира ушла за неделю. В профиле у риэлтора было написано и про услуги хоумстейджера. Ванную краской покрасили. Плитки там не было. Самая дешевая кухня. Как я поняла, диван, зеркало и стойку не собирались оставлять покупателям).

Сама продавала свою квартиру без риелторов.
Сперва ничего не делала - приходили придирались. Выбросила все старое, повешала шторы и даже купила торшер бэу для фото, стало уютно на фото и пошли покупатели.
Кое где бюджетно подкрасила, обои подклеила, где-то даже мыть пришлось, куски переклеивать.
Продала за месяц после обновлений.

Ничего не переделывать, только выкинуть все старую мебель. И ждите своего покупателя.

Вообще народ весь очень разный, но если в квартире стоит много мебели, разномастный декор, вот во всей этой вкусовщине покупателям сложно разглядеть и представить свою квартиру.
Поэтому например я исходила из влияния на эмоциональный отклик.
Нужно понять кто твоя аудитория.
У меня это была семья с детьми - 80%.
Соответственно акцент на удобство детям, безопасность и семейный уют. К тому же доход ниже среднего - поэтому ремонт сразу сделать не смогут, значит квартира должна быть более менее ухожена, чистая конечно же и без запахов. Я ставила чашки с молодым кофе.
Натирала аромамаслами ламинат

С одной стороны, смешно, когда продавцы накидывают стоимость за дешевый или устаревший ремонт, который нравится только им, а с дургной стороны, действительно, есть смысл убрать из квартиры визуальный шум и сделать нормальные фотки и подготовить квартиру к просмотру, потому что иногда глаз дергается от того, какие свинарники на фотографиях увидишь. Ну элементарно, вещи со стульев и диванов убрать, хлам из углов, какие-то паласы и покрывала протёртые до дыр, посуду лишнюю в шкаф спрятать или вообще выбросить.