Вопросы по ипотеке. Порядок действий

Аноним 460: Это можно сделать самой?
Что нужно проверять?

Я выше писала: банки при ипотеке предлагают платную проверку сделки, плюс это делают юр. фирмы и нотариус.

Договор сами можете свой типовой предложить. Вообще риэлтор обычно сам составляет, ей за это продавцы платят.

Аноним 460: Нет. Она сказала что это оплата риэлтору

Или ушлый риэлтер, или вы не поняли.

Аноним 460: Т.е я как покупатель и риэлтор как продавец идем в банк с документами. И дальше - все действия делает менеджер банка. Так?

Да. Правда сейчас даже не ходят, пересылают электронно.

Аноним 460: Банк ведь тоже проверяет документы? ( чтоб квартира не была в залоге, стоб не было обременений)?

Да. С меня банк просил доказательства от продавца чтобы маткап не участвовал в квартире. Меня устроило то что напроверял банк + я сама по открытым источникам.

У меня вообще все банк делал. И договор составлял (оплачивала соответствующую услугу), и переводом денег занимался и т.п. Вообще не парилась

Аноним 460: Считаете что лучге просить менеджера банка составить договор?

Вы просто отдельно поинтересуйтесь, может он входит в какой-то из пакетов услуг.
Попросите менеджера банка пошагово объяснить все этапы до сделки и саму сделку.
Я вижу так.

1. Встреча с риэлтором (представителем продавца).
2. Выяснение у него условий продажи, все ли документы готовы к сделке.
3. Если желаете зафиксировать намерения, и не дергаться в процессе подготовки документов, можно заключить авансовый договор. Мы пока обсуждали, что надо бы встретиться и проавансировать... уже и на сделку вышли. Пропустили этот этап.
4. Пресылаете в банк документы на квартиру все по списку.
5. Уточняете все остальные детали в банке. Страховки, ДКП, оценка, электронная регистрация сделки сейчас повсеместно, это все платно, но может что-то куда-то входит и идет пакетом.

Аноним 460: Эту сумму нужно положить на счет, чтоб банк видел? Или можно отдать налом продавцу?

Любым способом. Продавец должен подтвердить что сумму получил (писал расписку). Банку нужна только эта расписка, факт передачи денег его не интересует. Но вам, наверное самим комфортнее передать ПВ прямо на сделке. А еще предлагали вариант, когда ПВ передаешь в банк (кладешь на счет), и продавец получает ПВ вместе с ипотечными деньгами.

Аноним 460,

Около 3000

Аноним 460: Т.е это тоже оплачивпет покупатель?
Т.е помимо стоимости квартиры покупатель оплачивпет риэлтору за составление договора+ за открытие аккредетива ( а это что?) + за оцееку недвижимости ( а мне это надо?) + страховка( условие банка, иначе %, выше)
А еще порядок действий подскажите: когда платится пераоначальный взнос?
Когда идем в рег.палату с договором-купли продажи. ? Перед визитом в банк?
Я де правильно понимаб, что договор купли-продажи мы должны зарегистрировать?

скажите, а кто за вас должен решить, что вам надо, а что нет? Максимально экономично - обратитесь к любому знакомому риэлтору/юристу за первичной консультацией. Риэлторы, кстати, часто бесплатно консультируют. Вам хотя бы будут понятны последовательность действий и возможные проблемы.
Риэлтор покупателя - в любом случае не "ваш" риэлтор, у него цель другая совсем.

Советами с форума вы сэкономите условные 5.000-50.000, но совершенно не факт, что это будет правильное решение

Аноним 460: У риэлтора цель продать недвижимость а у меня купить.
В итоге у нас одна цель: продать-купить

Вы правы, ошиблась, когда писала.
Но мысль вы все-таки не поняли. При покупке квартиры могут быть риски. Риэлтор продавца заинтересован прежде всего в том, чтобы квартиру вам продать. Возможные проблемы с квартирой в перспективе - это проблемы Ваши, а не риэлтора.

Аноним 460: Кто оформлял ипотеку в Сбере., вы откащались отуслуги "Домклик Плюс" или нет?
А от услуги безопасных расчетов? Или полностью оплатили весь пакет " Сервис регистрация и расчеты"?

Если вы откажетесь от сервиса дом клик плюс то ставка поднимается на 1 процент от заявленной. Если вы отказываетесь от ЭР и СБР, то скидку по процентам вам тоже не предоставят. Считайте, что вам выгоднее, оплачивать повышенные проценты или оплатить сервисы.