Что купить новостройку или вторичку?

Рассматриваем покупку жилья однушку-студию для сдачи.
Новостройку-студию можно купить с программой господдержки примерно за 4500000 (не дороже) .
Первый взнос 500 есть, примерно 800тыщ~1млн надо брать в кредит для ПВ.
Минусы : пока сдадут, ремонт, покупка мебели это все время и затраты, районы не сильно удачные продаются, а центр дорого
Платежи - примерно 20 тыщ за ипотеку и 20 тыщ за кредит....

Вторичка однушка продаётся в нашем районе от 3.5млн. Плюс есть кое какой ремонт, может кухня шкафы останутся. Возможно квартиру начать сдавать сразу после покупки (если будут желающие). Рядом с нашим местом проживания. Минус - адская ипотека, но по факту те же примерно 40 тыщ в месяц и получается. Большие суммы наверно не потянем.
Сами в девушке в хруще живём, дочкам 18 и 16л, пока от нас съезжать не хотят.
Чтобы вы выбрали?

Кредит то наверное не на столько лет.сколько ипотека?

Нафига вам сейчас ипотека. Посчитайте, сколько потеряете на процентах и вообще денег
Положите на счёт в банке, имейте свои 14% годовых и спите спокойно

Аноним 73: Положите на счёт в банке, имейте свои 14% годовых и спите спокойно

Ну, если положат свои 500 т.р. на вклад, то не очень понятно, с чего там спать-то спокойно...

Аноним 795,

А чего хватать то сейчас этот бетон по цене золота. Поезд ушел с хорошими ставками, сейчас брать жилье только если есть острая необходимость
У автора этого не вижу. По 40 тыщ ежемесячно отдавать

А зачем покупать квартиру для сдачи, если с нее никакого дохода не будет? Переведем на русский язык... Итак у вас есть 500 тыс. рублей, вы хотите купить студию, чтобы сдавать ее примерно за те же 20-30 тыс. рублей? То есть максимум в год вы планируете получить 360 тыс. рублей, при цене объекта недвижимости 4,5 млн рублей доходность составит 8% годовых. При этом у вас будет еще и кредит на 1 млн рублей со ставками явно больше 8% годовых, а платежи по кредитам в сумме будут не менее 40 тыс. рублей. То есть минус 10 тыс. рублей в месяц.
Если брать однушку за 3,5 млн. То сдать вы ее сможете, скорее всего, тысяч за 20 в месяц. Опять же доходность около 7-8% годовых в лучшем случае. При ипотеке на вторичку в 17% годовых, платежи будут тыщ в 40. Опять больше дохода..
В текущих реалиях с капиталом в 500 тыс. рублей лучше вообще не суетиться. Держать на вкладах, спокойно стричь свои 14-15% годовых и ждать лучших времен.

У нас сейчас в банке сумма лежит, конечно, больше, чем у автора. Так я с нее процентов имею больше , чем если бы купила квартиру и сдавала бы ее. Пока высокие ставки в банках, надо зарабатывать на этом

Аноним 930, автору не столько доход нужен.сколько превратить 500 тр в будущем в квартиру!

Вы с какой целью берете недвижимость?
Сдавать?
Почему тогда смотрите дорогие студии?
Купите в пределах 3 млн.
Цены на новостройки от 2400 итд.
Сдают от 15-25 тр,в зависимости от наполнения.
Платеж будет 15 примерно,и Первоначалка минимальная.
А если на будущее детям своим,то взяла бы 2 самых дешёвых студии по 2400,чем одну за 4500.Детям главное свой старт,новая чистая отдельная квартира,и пусть в отдаленном районе,,зато своя.

Аноним 306: Аноним 930, автору не столько доход нужен.сколько превратить 500 тр в будущем в квартиру!

И переплатить как за 3 квартиры? При текущих ставках по депозитам, уж лучше держать деньги на них и так пытаться превратить их потом в бетон.

Аноним 73, какой банк какой процент.кауая сумма?
Когда то у меня было примерно столько же денег.как у автора.
Купила студию в ипотеку.не жалею
А так бы что с этих денег заработать на вкладе?

Аноним 930, какие ставки.где.чьо с 500 тр можно заработать?

Аноним 934: Купите в пределах 3 млн.
Цены на новостройки от 2400 итд.
Сдают от 15-25 тр,в зависимости от наполнения.

25 тыс. рублей с имущества стоимостью 3 млн - это опять не больше 10% годовых в самом лучшем случае. Минус платеж по ипотеке в лучшем случае в ноль выйти и уже счастье будет. Скорее всего в небольшой минус.

Квартира нужна пока для сдачи, в дальнейшем или детям или доход на пенсии.
500 т.р.лежит в банке... Доход 600р в месяц.. Деньги постоянно обесцениваются.. Седни это 500 через полгода 300...
Пока нет цели получать прибыль со сдачи, скорее необходимость купить недвижимость перекрывая часть ипотеки деньгами от сдачи. Речь пока не о прибыли, а о дальнейшей подушке безопасности...

Аноним 306: , какие ставки.где.чьо с 500 тр можно заработать?

ну явно не покупать с 500 т.р квартиру за 4,5 млн и брать ипотеку с платежом в 40 000 рублей. Этоже безумие.

Неужелька: 500 т.р.лежит в банке... Доход 600р в месяц.

Может все-таки 6000 рублей ? Тогда у вас вклад под 15% годовых. И 6000 рублей в месяц с 500 тыр. Это всяко больше, чем 20 тыс. в месяц с 4,5 млн рублей :))

АмОзонка, где автор возьмёт 40. Тр на пополнять вклад?
Она половину мин будет отдавать со сдачи

Аноним 930, это безумие.согласна.
Взять студию намного дешевле и сдавать как говорится.по силам.
Что я и сделала по 4 млн даже не рассматривала

Вклад сегодня есть,а завтра пшик.
Недвижимость никогда не подведёт.
Автор права, деньги тают на глазах.
Берите в ипотеку недорогую студию
Пример:квартира 2400,Первоначалка 800, ежемесячно платеж 12 тр,сдается от 15-22 тр.Проверено.
Даже если ребенок будет сам жить,то это посильная ежемесячная выплата,дешевле,чем аренда чужому дядьке.

Неужелька: 500 т.р.лежит в банке... Доход 600р в месяц..

Почему кстати так мало
Даже если под 15,% годовых, то в месяц 1,25%, то есть 6250

Ким Картошкасан, зачем?
Уже как говорится прижились.
Мы купили студию когда ребенку было 14 лет.о трешке даже не думали( квартира как у автора) сейчас ребенок там живёт
Но да.у нас один