Выгодно ли вкладываться в квартиру-студию?

Аноним 780: Я вам конкретно про последний год озвучила подорожание в ЖК.

Так оно везде подскочило за последний год-то. Причем тут ЖК?

Аноним 780: ЛюбимкаЯ, странно как то.Вот расчет примерный для вас ,необходим доход 35 тр

Это сейчас нормально. С меня просили на 600 000 справку)))
Вы же не знаете расходы конкретной семьи.

Аноним 221: При сумме дохода раза в 2 меньше год назад одобряли спокойно 2,5-3 млн

Ключевое. Мне в январе одобрили с ровного места (без справок) 6 000 000. В феврале мозг свернули, копали-да копали. Из 6-ти банков только ВТБ согласился (остальные разворачивались на этапе доступа к Госуслугам и доступа к пенсионным отчислениям). А ВТБ час-два с моим бухгалтером задушевные переговоры вел. В итоге одобрил.

Аноним 698: Где я написала, что в обмороке?
За 4 я бы сейчас не смогла купить, пост об этом. 50% это много..

Ну в смысле удивляться. Это абсолютно нормальное подорожание, соизмеримое с общей инфляцией.

Аноним 780: Вот ещё подтверждение роста цен,ЖК Старт сейчас 3300!
Поднятие цены на 75 процентов за год!

Вот еще подтверждение. Что везде поднялось. Особенно новострой. Так как там господдержка и льготка. Которую сейчас закручивают.

Аноним 780: прикупить пару-тройку студий))

На 3 миллиона?

Аноним 398: Зп сейчас 60 ранее меньше была.

Так и недвижимость была дешевле и ставки другими. Вы основную часть купили в иных экономических условиях. И немного добили ипотекой. У вас не покупка, а улучшение жилья.

Аноним 780: ,и калькулятор ипотеки не имеет привязки к вашим расходам.

Калькулятор не имеет. А службы в банке имеют. Ее же не калькулятор попросил, а брокер (значит имеет дело).
Вы брали ипотеку в феврале-марте 2024 (все что ДО не считается)?

Аноним 780: В итоге в хорошем плюсе.

За год, да, причем прошедший. За 2024 такого не будет (предпосылок ни одной). Вы же не хотите сказать что студии будут 6 000 000 (по одной простой причине, кто же их сможет купить? Дорожают пока есть запас денег у населения, зарплаты они давно перегнали, держатся на запасах). Потом не знаем. Никто не знает сколько ставка продержится. Это просто два разных пути. В какие-то годы выгодно так, в какие-то по иному. 2024 не является годом для покупки недвижимости. По поводу 2023 можно долго цыкать, но он прошел.

АмОзонка: Это сейчас нормально. С меня просили на 600 000 справку))

Вы чего постоянно воду мутите? С вас просили как с владельца бизнеса или ипешника. Не с физика же с вас просили справки. Это совершенно разные истории одобрения.

Cкоро: Вы чего постоянно воду мутите? С вас просили как с владельца бизнеса или ипешника. Не с физика же с вас просили справки. Это совершенно разные истории одобрения.

Нет. Я , сначала, подавала как сотрудник предприятия. Про этот этап пишу. У меня не получилось (не одобрили). Проверяли с пристрастием работодателя.
ПОТОМ УЖЕ, как собственник бизнеса, и тоже проверяли, но в итоге одобрили.
Вы бы повежливее чуть-чуть.

Аноним 780: 22 апреля этого года взяла очередную ипотеку,а что?

И не проверяли и справки не просили? Или справки хватило на 30 000? Сколько кредит (может небольшой)? У вас нет других расходов?
Мне с нарисованным доходом в 400 000 одобрили всего 6 млн. Нарисовали 600 000 одобрили 10 с чем-то (через кучу звонков)

АмОзонка: Вы бы повежливее чуть-чуть.

Вы который раз пишите вещи, толи специально уводя в сторону, либо не понимая, что происходит. Зачем?

АмОзонка: И не проверяли и справки не просили? Или справки хватило на 30 000? Сколько кредит (может небольшой)?

Вам в другой теме ответили, что одобрения по двум документам без подтверждения дохода. Ответили сто раз уже.

Cкоро: Вам в другой теме ответили, что одобрения по двум документам без подтверждения дохода.

Мне так "везет" что ли...
В январе ничего не просили. Только мало одобрили.
В феврале вывернули сначала работодателя (я сначала как физик пошла).
Потом уже как собственник, когда не вышло как наемному сотруднику.

Cкоро: документам без подтверждения дохода.

Но сам доход то писать надо. Или я чего-то не понимаю... И не умею брать ипотеки.
Подтверждение и указание дохода это разные понятия. Это я и в той теме сказала.

АмОзонка: Мне так "везет" что ли..

Причем здесь везет? Вы владелец бизнеса и скоринг это видит. Автоматически. Поэтому вас либо не одобряют ибо не любят таких, либо просят полный пакет документов. 600 это ваши обороты, а не доходы. называйте вещи своими именами.

Cкоро: 600 это ваши обороты, а не доходы.

Да, здрасти.... Обороты, ога. Сдохла бы я с такими оборотами. Вы тогда тоже называйте своими именами.
Ладно, муж мой тоже подавался (он вообще не собственник, и даже не "муж собственника" ), все одинаково. У него меньше просили указать доход, но тоже многим больше 200 000. Да, справки не требуют, "подтверждения нет в кавычках" (по факту все равно звонят). Брокеры когда собирают информацию просят "справку". Но это потому что у него больше нет ни кредитов, ни ипотек.

Аноним 784: Если бы собственник, как вы вообще как физик смогли подать то?

Ну, раньше это работало. У меня не первая ипотека жеж. Всегда подавалась как частник.
Родственница - собственник бизнеса. Легко подала как работник. Сразу на 2 квартиры. Мы ж все "наученные брокерами". В 2023 ее вообще не смотрели.