Как разделить квартиру

Есть квартира 3 комнатная.
Собственники мать и сын, а также мой муж и наш ребенок 10 лет.
Муж и реб живут со мной. В квартире той мать и сын.
Долгов по коммунальным платежам до фига.
Мы разделили счета и платим коммунальные за свою долю, хоть и не живем там.
Т.к. платежи поступают, то УК не имеет права отключать квартиру от электричества, газа и тп.
Все не вечные, но даже если что случись с поживающими в квартире, то все их долги за десятки лет лягут на нас.
Получается нам вообще не выгодно сейчас платить за квартиру, чтобы потом еще до хрена долгов отдавать за тех жильцов?
Вроде уж проще детям в ипотеку взять квартиру и платить за нее, чем за квартиру, которая потом когда нибудь достанется нам с миллионом долгов..
При общей стоимости сейчас этой квартиры в 3 млн
Как быть в такой ситуации?
Не могу найти выход и найти верное решение…

Продайте за бесценок свою долю и возьмите уже свою квартиру и платите за нее

Долги через суд только за три года можно взыскать. Но пока мать и сын живы, то взыскивать с них будут. Мать же пенсионер, а с пенсии вычитать милое дело и к пенсионерам иски только так подают.
Платите свое. После смерти матери вашему мужу достанется 50 процентов от ее доли

КисКиска: Собственники мать и сын, а также мой муж и наш ребенок 10 лет.

Кем приходится ваш муж первым двум собственникам?

КисКиска: Получается нам вообще не выгодно

Платить обязаны, это без права выбора. В праве не проживать...

КисКиска: случись с поживающими в квартире, то все их долги за десятки лет лягут на нас

Ну что уж за 10-ки лет
Во-первых, срок исковой давности 3 года Во-вторых, вы не написали кем они и вам приходятся, и почему их долги к вам должны перейти

мама мужичков: Кем приходится ваш муж первым двум собственникам?

Сын и брат

***баскуля***: Продайте за бесценок свою долю и возьмите уже свою квартиру и платите за нее

Ребенку нет 18, да и продать часть квартиры можно только с разрешения других собственников. Они не пойдут на это.

Пока счета не разделили, приставы уже списали порядка 150 тр, и сейчас ежемесячно коммуналка идет

Taya07: Да, ситуация у вас не простая
Но я бы не стала платить коммуналку

Через приставов спишут и все.

Прожить точно могут еще долго.
И, если мы откажемся от своей доли в пользу проживающих там.. то легко они ее поменяют на меньшую.
Суть прописки ребенка там была, чтоб они квартиру не просрали..
Потому что была еще трешка, они ее продали и деньги разлетелись в никуда..

А если муж перепишет свою долю на ребенка?
Получается все равно мы будем как родители платить за половину квартиры? Или это ляжет на плечи проживающих?
Может ли муж переписать на ребенка свою долю без разрешения других собственников?

То есть квартира была дана на троих ( или четверых даже, если ещё супруг у матери был), вашего сына муж наверное прописал просто. Не понятно, выделены ли доли у кого сколько. Самое логичное, если нужно получить свою долю сейчас, продать и поделить на троих поровну. Мать и сын покупают что попроще, на однушку наверное хватит, 1/3 вам. Но после этого не факт что мать свою долю вам оставит, может и дарственную второму сыну сделать....

Taya07: Автор, выше тема есть, юрист консультирует по таким вопросам задайте ей вопрос. Думаю больше пользы будет

Дайте ссылку, пожалуйста. Не могу найти.

Twin soul,

Квартира разделена на 4 х собственников. Ребенка прописали до приватизации и он является одним из собственников квартиры.
Продать свою долю без согласия других собственников нельзя. Наши жильцы не дадут на это согласия.

Тоесть сын не может помочь матери платить коммуналку, чтобы у матери долгов не было?

КисКиска: Продать свою долю без согласия других собственников нельзя. Наши жильцы не дадут на это согласия.

Можно. С вас - уведомление всех собственников, месяц ожидания. Не выкупают - продаёте. Но не дешевле той цены, за которую им предлагали.
Но кому нужна 1/4 доли?

亲完: Тоесть сын не может помочь матери платить коммуналку, чтобы у матери долгов не было?

Там пьющие люди и наркоман. Не вижу смысла помогать.
Уже одну трешку пропили. Сейчас осталась эта, в которой живут

Темари: Но кому нужна 1/4 доли?

1/2 половина квартиры наша.
Фактически даже три комнаты на 2 не делятся.
Да и они точно не пустят риэлторов.
Как и нас. Там давно все замки сменили.

КисКиска: Сын и брат

КисКиска: Там пьющие люди и наркоман

КисКиска: При общей стоимости сейчас этой квартиры в 3 млн

Да уж, сложная ситуация. Остается тянуть лямку до конца или слить свою долю за бесценок.

КисКиска: Может ли муж переписать на ребенка свою долю без разрешения других собственников?

Может, только смысл сего действия какой?

КисКиска: Продать свою долю без согласия других собственников нельзя. Наши жильцы не дадут на это согласия.

Можно. Только продадите вы ее за копейки, еще и через опеку все это оформлять будете.

КисКиска: Да и они точно не пустят риэлторов.
Как и нас. Там давно все замки сменили

А вы им предлагали выкупить их доли?
Так то да, будут палки в колёса вставлять с продажей...

КисКиска: Получается нам вообще не выгодно сейчас платить за квартиру,

Выгодно, не выгодно, но это ваша обязанность. Вернее, вашего мужа.

КисКиска: Там пьющие люди и наркоман. Не вижу смысла помогать.
Уже одну трешку пропили. Сейчас осталась эта, в которой живут

Ваш муж эту квартиру ведь не покупал, явно с советских времён доля? Ну и продать ее за сколько купят. Доли такие и без просмотров продаются. Всё лучше, чем долги копить и поиметь проблем. Но про наследство забыть, конечно.

КисКиска: продать часть квартиры можно только с разрешения других собственников.

Не так. Вы предлагаете в первую очередь им, если они отказываются, то продаете кому хотите, но не дешевле чем предлагали им.

мама мужичков: не дешевле

Да