нюансы покупки участка в коттеджном поселке

Добрый день . подскажите нюансы покупки участка в коттеджном поселке. продает уже частник ,не организатор поселка. какие документы запросить? на что обратить внимание? и как выходить на сделку с наличкой, сумма большая

ксюха 1977,
Именно наличку требует продавец? Через ячейку безопаснее всего или банковский аккредитив. Открывается что ячейка, что деньги на счёте после перехода права собственности.

Запросите проектную документацию, проверьте на соответствие. Выписку из ЕГРН о доме и земельном участке: право собственности, обремененния, кадастровая стоимость. Основание возникновения права собственности (как достались земля и дом) - купил, дали от гос-ва, аренда и пр.
Квитанции за свет, газ. Узнайте, какая канализация: централизованная, выгребная или септик.
Допустимая нагрузка подключенного эл-ва (должно быть не меньше 15 кВт).
Стоимость взносов в КП.
Сам дом и участок посмотрите, нет ли подтопления, фундамент, стены сухие?

[cit]Аноним 132: Именно наличку требует продавец?[
не проговорили про ячейку. надо будет уточнить этот момент. спасибо!
лучше нанимать своего риэлтора или самому можно со всем справиться?
еще вопрос -просят аванс, если,что его же уже не вернуть?

ксюха 1977: просят аванс, если,что его же уже не вернуть?

Смотря как оформить. Аванс вернуть, задаток нет.

Аноним 283,

спасибо!

ксюха 1977,
Ну у нас опыт есть, я б сама разобралась. Аванс вернуть, но смысла в нём не вижу. Вы ходите сразу на сделку да и всё.

а есть кто у нас на сайте возьмется за сопровождение сделки? сколько это будет стоить?

Лучше использовать аккредитив: вы открываете специальный счет, вносите туда сумму, идете на регистрацию, как только регистрируете, продавец сможет забрать деньги. Хоть наличкой, хоть как.

ксюха 1977: есть кто у нас на сайте возьмется за сопровождение сделки? сколько это будет стоить?

я могу дать контакты риелтора. Мы с ним квартиру продавали и дом покупали. Расценок не знаю.

Аноним 641: Зачем покупателю их в банк класть?

Условно сумма сделки 10 миллионов. Зашли вместе, при вас снял покупатель купюры, там на машинке уже видно, сколько снял, раз банк выдал, то вы не сомневаетесь в купюрах. Понятно если сумма сто тысяч и вопросов нет.

Аноним 641: Мы пришли с бумажными деньгами. В риэлторской конторе на машинке бумажные деньги пересчитали. Расписку продавец нам написал от руки, что деньги получил. Все разошлись.
Банк боком.

Если бы возникли проволочки с регистрацией, либо вам отказали бы в регистрации по какой-либо причине, то пришлось бы "выбивать" обратно деньги. А он их, например, уже потратил.
Есть безопасные способы расчетов для этого.

Я бы ещё строителям показала участок Как дом разместить, какой грунт.

Аноним 949: Я бы ещё строителям показала участок Как дом разместить

ну это уже после сделки. кто то может помочь риэлтор , либо юрист сопроводить сделку. сколько это будет стоить?

ксюха 1977,
Если планируете строить, то на стоит этим пренебрегать, если деньги вложить, то другое дело.

ксюха 1977: ну это уже после сделки

знаете, а вам сейчас как инженер-геолог скажу - построить можно везде, вопрос только в цене. Готовы вы будете делать дорогущие фундаменты или отводить воду, устраивать дополнительно инженерную защиту - тогда проблем нет, после покупки все решите, не готовы - покажите потенциальный участок специалистам.

Аноним 641: Зачем покупателю их в банк класть?
Покупали мы гараж за наличку. У продавца была известная риэлторская контора. Мы пришли с бумажными деньгами. В риэлторской конторе на машинке бумажные деньги пересчитали. Расписку продавец нам написал от руки, что деньги получил. Все разошлись.

Стоимость гаража какая? 100 тыс? 200? А если часть купюр поддельные? Зачем эти риски и геморрой и покупателю и продавцу?

ксюха 1977: ну это уже после сделки

В идеале ДО сделки надо взять пробы грунта и пригласить геофизика для понимания, есть ли на участке вода и возможность пробурить скважину.
В том же Заповеднике есть участки, где скважина обойдётся в 500 т. минимум, если получится
У меня есть знакомый застройщик из Заповедника, так он говорил, что пытались без геофизика бурить, не находят воду
Поэтому в идеале с покупкой участка сначала авансировать, договариваться, чтобы взяли пробы грунта для стройки и проучить заключение о том, где можно пробурить скважину, 90% пренебрегают этим, но мы вот напоролись, скважина получилась только с 6-го раза и в 50-ти метрах от дома.

ксюха 1977: кто то может помочь риэлтор

Автор, в банках есть услуга - безопасное сопровождение сделки. Я б лучше туда обратилась. Если что, хоть есть с кого спросить. Многие риелторы, к сожалению, законодательной базы даже не знают.

Аноним 805: В идеале ДО сделки надо взять пробы грунта и пригласить геофизика для понимания, есть ли на участке вода и возможность пробурить скважину.

никто не даст вам бурить свой участок до оплаты.

ксюха 1977: подскажите нюансы покупки участка в коттеджном поселке.

только сейчас заметила, что вы участок покупаете, а не дом. вот я балда
Если только участок, то никакой проектной документации не нужно требовать, конечно.
Только выписку из ЕГРН и основание права собственности.
Узнать только сумму взносов. Поискать информацию от соседей, какой там уровень грунтовых вод. Если слишком высокий, то замаетесь с канализацией, ее нужно будет откачивать регулярно, выйдет в копеечку. Ну и другие трудности. Фундамент дороже.
Это что за КП с участками по 7 млн? по мне так очень дорого. Или это не Екатеринбург?

Аноним 283: никто не даст вам бурить свой участок до оплаты.

Хорошо, пробы грунта можно не делать, но геофизики работают без бурения

Аноним 805: но геофизики работают без бурения

да, покупая участок за 7 млн, приехала бы с геофизиком.
Юридическое сопровождение можно заказать в любой риелторской конторе или у нотариуса.