Покупка квартиры... С чего начать?

Аноним
покупать лучше самим или через агентство?

уверены в себе - покупайте без агентства ;)

Аноним
вначале искать квартиру или обращаться в банк на согласие ипотеки?

• выбираете ипотечную программу, подходящую вам по параметрам
• собираете документы для банка, чтобы получить одобрение по заемщику
• после получение одобрения, подбираете себе квартиру
• собираете пакет документов на квартиру для банка и несете на одобрение
• если банк одобрил квартиру, выходите на сделку и оформляете страховку

Из практики: надо в банки сходить, побеседовать с консультантами, они дадут необходимый список документов. Банк выбирайте сначала - кто что предлагает, проценты, первоначальный взнос, потоом идите консультируетесь. Принесёте указанные банком документы, банк рассмотрит, через несколько дней позвонят и скажут - одобрямс или нет. Если одобрямс - идите к риэлтеру в агенство и ищите квартиру. Если опыта нет, лучше не самим, а через хорошего риэлтера (поузнавайте у знакомых, по рекомендации).

Если в ипотеку квартиру покупаете, зачем риэлтор? По-моему, только лишняя трата денег. Неужели сами квартиру не найдете? Мы сами искали, а документы все банк тщательно проверяет, если что-то не в порядке, то вам предложат другую квартру поискать.

Аноним Подскажите с чего начать покупку квартиры в ипотеку... Покупать собираемся квартиру впервые, поэтому опыта ноль...одни вопросы:
1) покупать лучше самим или через агентство?
2) вначале искать квартиру или обращаться в банк на согласие ипотеки?
Кто в курсе просвятите пожалуйста!

Думаю, лучше сначала прицениться, чтоб решить какую сумму в банке брать. Затем подавать доки в банк, если одобрят, искать квартиру.
Мы искали сами и ушло на это у нас 1 неделя, нашли сразу, то что хотели и по цене устроило. Через агенство я была категорически против, потому как жалко было отдавать 60 т.р. почти не за что. Но это если у вас есть время ездить самим с бумажками, если нет, то конечно, риэлтор будет нужен.
Затем продавец собирает доки на квартиру по списку требований банка, вы отвозите все доки в банк, если они одобряют квартиру, то назначают вам день сделки.
На все про все у нас ушел почти месяц, с даты просмотра квартиры до совершения сделки.

ИнБра Если в ипотеку квартиру покупаете, зачем риэлтор? По-моему, только лишняя трата денег. Неужели сами квартиру не найдете? Мы сами искали, а документы все банк тщательно проверяет, если что-то не в порядке, то вам предложат другую квартру поискать.

Очень тщательно, мышь не проскочит!

ИнБра
документы все банк тщательно проверяет

ну-ну ;) тщательно ;) недавно разборки были по потере титула (права собственности) на квартиру, купленную в ипотеку в одном оооооооочень известном и реально хорошем банке. Думаете, там в службе безопасности боги сидят? ;) Такой же человеческий фактор..

Cute недавно разборки были по потере титула (права собственности) на квартиру, купленную в ипотеку в одном оооооооочень известном и реально хорошем банке. Думаете, там в службе безопасности боги сидят? Такой же человеческий фактор..

Возможно, но как тщательно проверяли у нас!!! чуть с ума не свели.

Aniris
Если одобрямс - идите к риэлтеру в агенство и ищите квартиру.

На неверном выборе ипотечной программы можно не только время потерять, но и лишние тысячи и даже миллионы. Риэлторам за это и платят: за информацию, которая экономит ваше же время и средства.

Zetochka
но как тщательно проверяли у нас!!! чуть с ума не свели.

как? у них классические схемы и классический набор документов

Cute На неверном выборе ипотечной программы можно не только время потерять, но и лишние тысячи и даже миллионы. Риэлторам за это и платят: за информацию, которая экономит ваше же время и средства.

ВОт и неправда! Вы наверно сами риэлтор, поэтому так и нахваливаете. По большому счету, риэлтор особо ничего и не делает за огромные деньги.
Только забирает и отвозит доки, а так тоже везде учавствует и продавец, и покупатель.

Cute как? у них классические схемы и классический набор документов

в квартире, которую мы покупали, раньше был собственник ребенок, поэтому к классическому набору, добавился большой геммор и куча нервов.

Cute
как? у них классические схемы и классический набор документов

а риэлтор бог?

irina_A
а риэлтор бог?

странный вопрос, тут вроде нигде этого не написано :)

Cute
Риэлторам за это и платят: за информацию, которая экономит ваше же время и средства.

у риэлторов по договору с банками есть свои бонусы: более низкая % ставка, бесплатное рассмотрение заявки, ускоренные сроки и т.д.
Если вам это не важно ( а порой эклномия на % составляет до 500 тысяч руб) то ради бога,
делайте сами, решайте сами (с)

Zetochka
ВОт и неправда!

После такой жесткой аргументации мне просто нечего добавить :)

Zetochka
Вы наверно сами риэлтор, поэтому так и нахваливаете. По большому счету, риэлтор особо ничего и не делает за огромные деньги.

Я не скрываю, что я риэлтор. :) Можете назвать это "нахваливанием", а можете посчитать. Не забудьте только приплюсовывать страховые суммы, скрытые комиссии, разные комиссии банков за открытие и ведение счета и пр. Вы уверены, что все учли?
Я не знаю, кто вы по профессии и не берусь судить, сколько вы делаете и за какие деньги. Наверное, в каждой сфере можно работать по совести и не по совести.

Zetochka
в квартире, которую мы покупали, раньше был собственник ребенок, поэтому к классическому набору, добавился большой геммор и куча нервов.

тоже классика :)

irina_A
а риэлтор бог?

нет, конечно. Даю подсказку: агентство недвижимости должно быть застраховано, чтобы брать на себя эту ответственность. При заключении договора с агентом обращайте на это внимание.Сообщение было изменено пользователем 18-08-2008 в 13:46

Cute Не забудьте только приплюсовывать страховые суммы, скрытые комиссии, разные комиссии банков за открытие и ведение счета и пр.

У нас в банке не брали никаких % за ведение и открытие счета.
Единственное за что мы заплатили, это 1% за проверку доков в банк.

• страховка+оценка квартиры (но думаю на снижение этих услуг риэлтор бы никак не повлиял).
  Больше никаких комиссий и т.д. и т.п. у нас не было.

Алька™
а порой эклномия на % составляет до 500 тысяч руб

Это интересно при какой сумме кредита такая экономия возможна??

Cute
нет, конечно. Даю подсказку: агентство недвижимости должно быть застраховано, чтобы брать на себя эту ответственность. При заключении договора с агентом обращайте на это внимание

риэлторы проверяют доки на квартиру по тем же схемам/людям/организациям, что и банк
смысл в переплате за работу риэлтора?

Аквамарин
Это интересно при какой сумме кредита такая экономия возможна??

вам прямо тут все секреты открыть??? :)

irina_A
смысл в переплате за работу риэлтора?

Алька™
по договору с банками есть свои бонусы: более низкая % ставка, бесплатное рассмотрение заявки, ускоренные сроки и т.д.

Zetochka
1%

от суммы кредита? Предположим, вы берете 2 миллиона и должны заплатить 20 тыс? Давайте посчитаем затраты и сравним!
Недавно у меня была сделка. Брали 2,5 млн. За ведение счета банк, в который мы обращались, берет от 3 до 10 тыс. рублей.
Оценка - 0 рублей.
Страховали только "коробку" - примерно на 8 тыс. рублей. А у вас сколько страховка вышла, если не секрет? ;)Сообщение было изменено пользователем 18-08-2008 в 14:13

Алька™

А почему секреты-то... вы же сами цифру озвучили....
вот мне и интересно..если это при кредите в 5млн, то один разговор, если при кредите в 1млн, то согласитесь совсем другой интерес получается...

Аквамарин
1млн, то согласитесь совсем другой интерес получается

даже при таком кредите бывает до 200-250 тысяч экономии))) :)

Cute Оценка - 0 рублей.
Страховали только "коробку" - примерно на 8 тыс. рублей

Но это же зависело не от вас, а от страховой организации, или от оценочной орг-и.
У нас на страховку ушло 10.

irina_A
риэлторы проверяют доки на квартиру по тем же схемам/людям/организациям, что и банк
смысл в переплате за работу риэлтора?

Если у вас произошла потеря права собственности на квартиру, но в банке вы не страховали титул, то... А если агентство застраховано, то оно вам компенсирует потери.
Если рушится цепочка, если возникает критическая ситуация, которую надо немедленно разруливать, банк с вами не побежит по судам, инстанциям и не будет в час ночи вести переговоры со взбрыкнувшими собственниками, которым что-то почудилось и пр...