Спорный балкон..

jersan
и согласование нужно только при продаже квартиры со стороны прорубленной дырки...

ничего, что там, с другой стороны живет собственник этой площади и он будет опротестовывать эти действия в суде.
если тебе в соседи достались олени, это не значит, что все такие.

Соль бемоль
опротестовывать эти действия в суде.

можно с обеих сторон...
если соседи хотят воевать... то пожалуйста... судится годами из-за перегородки? ;) ну Бог им в помощь...

Соль бемоль
с другой стороны живет собственник этой площади

но НЕ балкона...

jersan
можно с обеих сторон.

я не понимаю, что можно опротестовывать с другой стороны, объясни, пожалуйста.
у человека есть собственность, соответствующим образом оформленная. кто-то почему-то решил часть его собственности забрать. человек подает в суд и отстаивает свою собственность.
чего там с другой стороны?

jersan
но НЕ балкона.

почему? именно балкона. он обозначен в плане, в перечне помещений с указанием площадей. и в свидетельстве о регистрации указана общая и жилая площадь. балкон входит в общую.

Соль бемоль
чего там с другой стороны?

тоже ущемление прав... а если она на "своём" балконе шторы сушит загораживая окно собственнику? и не снимает их неделями... или ходит в их окна подглядывает... да масса вариантов

Соль бемоль
балкон входит в общую.

он может входить куда угодно... всё зависит от многих конкретных мелких обстоятельств... можно воевать за этот балкон годами и испортить отношения с соседями... ну вот мне тоже не повезло... я тоже в коммуналке живу и у меня тоже балкон...

jersan
на "своём" балконе шторы сушит загораживая окно

это косяк, но не повод отбирать собственность

jersan
ходит в их окна подглядывает

а первые этажи как живут? шторы закрывай.

jersan
мне тоже не повезло.

сочувствую.

Соль бемоль
кто-то почему-то решил часть его собственности забрать

пусть продаст им половину балкона по рыночной цене...

jersan
продаст им половину балкона по рыночной цене.

вот это другой разговор.

вообщем наш спор не имеет смысла... в данном контексте не имеет смысла...

удалим все посты?

сталкивались с аналогичным вопросом, если нет выхода значит лоджия ваша, соседям можно и ходить через окно но это не соответвует гигиеническим правилам и грозит вашей безопасности и безопасности вашего жилья, а если выход есть, то это общее место пользования, но если у вас в собственности квадратов больше, то вы имеете право занимать большую площадь этих мест-пропорционально собственности

практически уверена, что это балкон автора, если выход на него только из ее комнаты

Соль бемоль

верно, это общая площадь. Но пользоваться ею можно только через комнату автора- а это нарушение ее частной собственности. Если бы был бы второй выход на балкон из, скажем,мест общего пользования (кухни, коридора)- тогда да, балкон был бы общий. Если бы соседи сделали на балкон второй выход (пройдя черех кучу согласований- тогда тоже). А так- извините, это ее территория. Представьте. что из комнаты автора есть выход в маленькую гардеробную два на два метра. Это часть ее комнаты :)

ЖК РФ Статья 15. пункт 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вот вам всем :P
А если серьезно, то если у Вас коммуналка, то в доках БТИ должно быть четко указано к какой комнате относится балкон. Раньше балконы указывали, потом нет, теперь снова да.
Что Вы тут мозги парите? Идите с планом к знающим людям или вызовите БТИ.
Но уверена, что в БТИ он ваш.

Балкон не общая собственность!
Это для спорщиков специально повторяю.
Ни о каком долбеже двери речи идти не может.
С ума все посходили... %)

Ну что у Вас там с балконом?

Blackcurrant
А так- извините, это ее территория.

вы читать научитесь и перед jersan извинятесь, я и писала про то, что балкон принадлежит автору, из комнаты которой есть на него выход.

Соль бемоль
она ваша и все. никаких выходов продолбленных.

Балкон пока наместе, придут будем отстаивать %)

А так всем очень благодарна :) , спасибо за полезную информацию..

Калина Малинова
Вот вам всем

ну процитировали чего-то там, а причем здесь высунутый язык
У меня квартира давно оформлена и я когда писала, заглядывала в свои документы. там балкон входит в "общую площадь" (что не равнозначно "общего пользования" ). То, что раньше называлось "общая площадь", сейчас называется "площадь квартиры".

Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилищный кодекс, который, кстати, "главнее" приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Определение "общей площади", данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению "площадь квартиры", содержащемуся в "Инструкции..."

в "Инструкции..." есть разъяснение: "Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры".

Сообщение было изменено пользователем 15-08-2010 в 22:39

Воображуля*
Ну да конечно с соседями..
6 лет не возникал спор , а тут приехали молодые и амбициозные и понеслось..

амбициозные в коммуналке обычно не живут

двери на балкон прорубают часто, но по-моему балкон неотъемлемая часть комнаты, из которой по проекту предусмотрен выход. А то и дядя Вася с нижнего этажа захочет претендовать и прорубить люк - типа общее имущество в многоквартирном доме

с перегородкой будет обоим тесновато :(

тогда пора и на унитаз ставить перегородку, предложите им

балкон, лоджия, коридоры кухня туалет, ванна - это все места общего пользования собственников жилых помещений. Так что препятсвовать пользоваться балконом у вас нет оснований. Конечно вы можете не пускать их через свою собственность, в этом случе они могут пользоваться через свое окно или прорубить дверь. При недостижении добровольного согласия в использовании мест общего пользования - в суд.