что выбрать?

Бумс
так не бывает - одна площадь в одном доме и разное кол-во комнат. значит перепланировка.

новый дом, свободная планировка. кол-во комнат считаю по кол-ву окон. метраж примерно одинаковый 59,6 и 62м. кв

Jein-w
новый дом, свободная планировка

а, вот оно что)

Jein-w
в комнату(большую) перенести кухню. сделать такое общее помещение, и кухня и диван и телек. а в кухне сделать спальню

тоже прикольная идея)