как перевести участок в ИЖС

видимо понял, что это глупая затея

а можно на такой строить дом?

15 соток ОКололо г. Заречный

Вопрос задаю такой потому что хочу понять можно ли на такой земле строиться. не возникнут ли проблемы в дальнейшем. В свидетельстве на участок написано ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. Так все-таки может к-н знает ????Спасибо всем.

Получите разрешение на строительство и стройтесь себе на здоровье!

в кадастровый план смотрите, какая там категория земель

Pokanemama
кадастровый план

ну в кадастровый паспорт ;) ну или в кадастровую выписку ;) сомневаюсь что у автора есть КПТ))))

remoter
что так люди убиваются за категорию земель поселений? что вас так в ней привлекает не пойму?

Лично меня беспокоит перспектива сноса и выплаты компенсаций. Владелец коттеджа на земле ижс получит 5 лимонов, а владелец коттеджа в саду получит стоимость земли - 100000 в лучшем случае. Коттеджи кроме того вообще стараются не сносить. А сады, чтобы там не построили - пожлйста, т.к. строительство там не законно.

chisti
а можно на такой строить дом?

можно и при жтом не надо проект, потом просто воспользуйтесь дачной амнистией...

Арамилец
стоимость земли - 100000 в лучшем случае

не болтайте ерундой, стоимость земли в центре города и на окраине разная изначально

Арамилец
А сады, чтобы там не построили - пожлйста, т.к. строительство там не законно.

если у тебя приватезированная земля, никто и ничего с тобой не сделает

Жмypик
не болтайте ерундой, стоимость земли в центре города и на окраине разная изначально
Арамилец
А сады, чтобы там не построили - пожлйста, т.к. строительство там не законно.
если у тебя приватезированная земля, никто и ничего с тобой не сделает

Если по твоему саду должна пройти федеральная трасса и т.д., еще как сделают. Причем принудительно предложат не 100000/сот, а 100000 за участок. У нас так тетенька попала с садом на московском тракте. Давайте ближе к жизни, товарищи господа. Кстати, бодяга с домом, который мешает расширению Щербакова разве уже кончилась? По-моему нет - типичный случай.

постояю-послушаю, в планах строится на даче

Арамилец
100000/сот, а 100000 за участок. У нас так тетенька попала с садом на московском тракте.

У тетеньки земля не была оформлена в собственность
Если бы была то обязаны выплаить хотябы стоимость по кадастру.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично садоводству. Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта или не примыкает непосредственно к его границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений.

Я бы сначала получила разрешение на строительство, т.к. иначе по дачной амнистии не оформить.

Земли для дачного строительства

Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд. В случае, когда земельный участок приобретен в коттеджном поселке, имеющем такую форму организации, как дачное некоммерческое объединение (ДНО), возведение строений и сооружений различного назначения производиться в соответствии с общим проектом организации и застройки территории ДНО. Дачное строительство на сельскохозяйственной земле мало отличается от ИЖС. В остальном же строительство на дачном участке имеет важное преимущество перед ИЖС, поскольку при этом практически не действуют ограничения по габаритам и назначению возводимых зданий.

На практике, построишся на землях с\х , обяжут снести. Речник вам в пример. Сначала разрешение - потом стройка.

Monella
На практике, построишся на землях с\х , обяжут снести. Речник вам в пример. Сначала разрешение - потом стройка.

Спасибо за информацию. У нас дом (кирпичный) построен в саду более 10 лет назад, до меня, в документах при сделке не фигурировал - там только земля с/х назначения, разрешенное использование - садоводство. Что с ним дальше делать, непонятно. Причем какая-то отметка в базе регпалаты о доме стоит (оператор сказала). Но сделка прошла без дома.

Если сделать дачную амнистию (в регпалате сказали это в этом случае можно), какой будет статус у земли и дома?

Еще важный вопрос, после дачной амнистии не заставят платить налог за прошедшие 10 лет за дом?

Арамилец
какой будет статус у земли и дома?

статус земли никак не меняется с постройкой дома.. просто если в плане развития города ваш сад попадет под застройку - стоимость дома едва ли компенсируют.. а разница между сельхозкой с разрешенным использованием ИЖС в том, что при планировании такие земли постараются учесть без сноса..

Цитата:

Закон об амнистии, к сожалению, не сделает полноценными собственниками участников садоводств и дачных кооперативов. Законодательство, конечно, позволяет им оформить землю в собственность, но всякая благочинная деятельность местной власти обойдет их владения стороной - в таком доме нельзя будет прописаться, он не получит почтового адреса и не попадет под программы по благоустройству. То же самое касается и современных коттеджных поселков, построенных на землях сельхозназначения.

А. Анисимова: Как определить статус жилого дома и отличить его от садового домика?

Л. Коломина: Кроме регистрационной службы и кадастровой палаты, есть еще службы, ведущие учет капитального строительства – это орган технического учета. В городе Екатеринбурге их три. Они занимаются учетом жилых жомов, и выдают на них кадастровые паспорта. Жилой дом или нет, определяется по принадлежности к той земле, на которой он стоит. Либо это земля огороднической, либо жилой застройки. Индивидуальная жилая застройка – это, как правило, земля населенных пунктов. Поэтому садовые домики у нас идут по декларации. Граждане сами заполняют декларацию и подают их нам для регистрации. Это и является правоустанавливающим документом. Хотя есть перечень документов необходимых для регистрации права на этот садовый домик.

Вот ссылка, на облтв, там умные чиновники отвечали на вопросы по дачной амнистии. (ссылки наверное нельзя, так что извиняюсь за нарушение заранее).
www.obltv.ru/view_text/id/257.htm