Помогите разобрать жилищно финансовый вопрос

анониМ: Ответ: с одной стороны так, к с другой ребенку интереснее было бы жить в 3-ке вторичен, чем в 1-ке.

Ребенок возьмет и продаст трешку (или ремонт сделает наконец-то). Ничего не случится с этой трешкой во вторичке (автор писала кирпич). Соотношение останется то же самое. К моменту когда дети вырастут уже и купленная сейчас новостройка станет устаревшей. Может сразу купить то что нужно (а то что нужно еще не построили).

Аноним 657: Ничего не случится с этой трешкой во вторичке (автор писала кирпич).

Да дом то не плохой и почти в центре. Не хочется студию 30м в Пикулях брать. Светлый, который скидывали тем более не хочу

Аноним 641: Да дом то не плохой и почти в центре. Не хочется студию 30м в Пикулях брать. Светлый, который скидывали тем более не хочу

Во-во. Поэтому ничего не делать. И тем более не ввязываться в новую ипотеку (сейчас).

Мне кажется, что при текущих процентах на ипотеку, вы это все провернете только себе в минус. Поэтому пока бы не дергалась. Я унаследовала 2 квартиры, полный неликвид, эти три года мы их сдавали очень недорого. Сейчас хочу их продать, плюс гараж. Сумма выйдет около 10млн. И купить две 1к на вторичке. Текущий новострой за 7млн 30кв вот нафиг не уперся…
Будем смотреть, что будет со ставками. Через года 3, может, купим уже в ипотеку, и будет гасить со сдачи да плюс с этих квартир.

Fghjj: Вы уверены что ее теперь нельзя сдавать за 40?
Нельзя просто поменять арендаторов и сдать дороже?

Может и можно, но не хочется арендаторов терять. Хорошая семья с 2мя детьми, год всего живут. Говорю же, что особо ремонта нет в квартире, все старое. Может через годик подниму

Ваша текущая стратегия практически идеальна. Вы создали систему, где активы работают на вас и закрывают ваши обязательства. Ломать такую систему очень опасно.
Узбагойтесь и ничего не деайте.

Fghjj: Я так взяла под 6% семейную в Зеленоградске. Оно вам надо? Под низкую ставку только города с населением до 50 тыс

Слушайте, а хороший вариант )) курортный город, но опять же сезонность, посуточно если

Поиграйте калькулятором с досрочным погашением, там видно будет все цифры. Если вы кидаете на досрочно хотя б 1.5млн, у вас переплата будет не 12, а 6 и срок из 25 лет уменьшится до 7

777: срок из 25 лет уменьшится до 7

Да вы правы, но мне придется 10 тыс платить уже из своих доходов, а прибыль не получать((
Тогда только стоимость аренды повышать

Аноним 641: мне придется 10 тыс платить уже из своих доходов, а прибыль не получать((

Ну я рассматриваю долгосрочную перспективу, лучше 7 лет по десятке платить, чем несколько лямов банкам подарить. Тем более вы можете с ценой аренды подвинуться.

777: лучше 7 лет по десятке платить, чем несколько лямов банкам подарить

Так она доход больше получает с вклада сейчас. Зачем ей досрочно гасить ипотеку под 10 % Вот снизится доходы с вклада ниже 10% тогда и закрыть досрочно на эту сумму.

Аноним 657: доход больше получает с вклада сейчас

У нас разная математика)
10%=10тр сейчас, либо разница в 5-7 млн на длительную перспективу. Тем более у автора есть откуда эту десятку взять

Проще продать старую квартиру и купить облигации с доходностью 20 процентов, на 5 лет, сумма удвоится

777: 10%=10тр сейчас, либо разница в 5-7 млн на длительную перспективу. Тем более у автора есть откуда эту десятку взять

Математика всегда одна. Через "длительную перспективу" она и процент с вклада получит в 1,5 раза больше. Ей ничего не мешает досрочно закрыть в тот момент когда проценты по вкладу станут ниже ипотечной ставки. Ее доход по вкладу существенно обгоняет экономию процентов по ипотеке пока, пока он не снизился до 10%

Сравните сами сколько съэкономит она вложив сейчас 1,8 млн в досрочку.
И сколько вложив в досрочку 2, 079 млн (с капитализацией и за вычетом налога) через год. Это вклад увеличенный на сумму процентов.

Аноним 657: Сравните сами сколько съэкономит она вложив сейчас 1,8 млн в досрочку.
И сколько вложив в досрочку 2, 079 млн (с капитализацией и за вычетом налога) через год. Это вклад увеличенный на сумму процентов.

Я как-то по другому отношусь к ипотекам, стараясь загасить в максимально кратчайшие сроки. Все эти игрища с небольшой разницей процентов на вкладах/кредитах не могу откладывать на условное "потом", потому что в случае просадки доходов есть все шансы перейти на хлеб с водой. Тем более с такими переплатами.
По графику платежей переплата первый год составляет не ~12% от 4млн, а ~440 т.р. из 480. Т.е. целый год засылаешь суммы, а долг особо не уменьшается. Если внести 1.5млн, то переплата за первый год составит около половины из 480. Но это только первый год. И при этом срок прилично уменьшился.
Рассматриваем второй год. В первом случае особо ничего не меняется, во втором мы уже имеем переплату меньше половины от 480. При этом 300 болтается на процентах на черный день.
Подытожим. Год. В первом случае чистая переплата ~440 - 279(ваша цифра) =161, и осталось платить ещё 24 года такими темпами. Во втором случае имеем переплату ~260-60(проц от 300 и вычет) =200, но при этом срок остался уже 7 лет.