История про студию

Fghjj: не совсем. Даже если по самому минимуму считать, скажем 3 месяца по 60 тыс, и 9 мес по 20 тыс. Это 360 тыс год.
Ипотека 25 тыс на 30 лет, 28 тыс на 20 лет.
Если в ноль или небольшой минус меня устраивает. Я хотела бы там сама возможно отдыхать.

Вы не так считаете. Плюсуйте в расходы первоначальный взнос.
И его же учитывайте суммой дохода на вкладк.
25 лет.
Сколько вы там проживете?
Полгода через 15 лет?

Симочка:

Нет такого условия

Ярмарка: Вы не так считаете.

Но тогда и надо рост цены плюсовать. После сдачи дома цены вырастет тоже на 1 млн, не меньше.
Неизвестно какая цена будет в 2027 году на недвижимость. У нас ежегодная инфляция 10%, а недвижимость только растет. Вполне вероятно что к концу 2027 это будет почти 7 млн цена.

А сколько вы с 1 млн за 2 года получите к концу 27? 1 млн 500 тыс, при этом обесцениваем их на 10% инфляции в год.
Итого примерно ничего? На руках миллион с копейками, а квартира уже не 5 млн, в 7 на рынке?

I’m lucky: надо было условно вчера

Позавчера и вобще год назад
А лучше 5 лет назад

Fghjj: Студия тоже крошечная, комната + кухня всего 19 метров

и Вы реально там планируете 2-3 месяца летом жить? Прямо вот жить? С МЧ вдвоем? С девочками втроем?
Ну просто интересно :)

Fghjj: Я за 3-4 мес кредит закрою на 500. К новому году. Если в августе на сделку выйти.

с помощью МЧ ? а если он будет против или с работой вдруг что то пойдет не так ?
вот уже гринвич закрылся, в торговле не все так радужно...на кого рассчитывать будете ?

Татьяна Вакалюк:

Да там места на меня одну. Насчет МЧ не знаю.
Могу одна на месяц уезжать. Может он может на неделю-две.
Совсем уж жить: когда дети вырастут.
Но они вырастут через 5 лет уже (17,18 лет).
В этом возрасте спокойно уеду без них куда угодно на 2-3 месяца. Они не согласятся в студиях ехать на общую кровать спать. (тесно).
Может старшая согласится, но недолго, на неделю.

А квартира строится только 2 года из этих 5.
Это сдача в 2027 году.

яоляя: если он будет против или с работой вдруг что то пойдет не так ?

Это разная математика. Когда берешь ипотеку на единственное жилье, там да. Риски остаться без крыши над головой.
А тут, чисто коммерческий проект. Самое страшное, это ну потерять 1-2 млн стартовых вложений.
Как собственно можно их потерять вложив в любой неудачный бизнес-проект или на вклад в спорный банк.

гретта:

Вчера статья была в интернете на мейл ру вроде

Люди срочно продают ипотечные квартиры в мск и спб, так как не справляются с ипотечными платежами. И готовы сделать скидку 6% чтоб подать срочно. (Месяц, два)

Что то типо : купили за 6, рыночная цена стала 12, продали за 11.5

Что они потеряли …. Если ипотеку погасить и еще 5 млн в кармане на выходе….

Я не верю что этот миллион впринципе можно как-то потерять пока что

Без пв и ещё студию в Москве смотрели, интересная логика получается

Мэнди:

Я коплю пв. Просто вышло что у меня на это 2 мес

Fghjj: Я не верю что этот миллион впринципе можно как-то потерять пока что

Я пишу, что это самый негативный вариант.
Сейчас очень сложно прогнозировать рынок недвижимости. Понятно, что у нас в стране ничего не дешевеет, но остаться с неликвидом на руках всегда есть шансы.

*самакоролева*: апартаменты в апарт-отелях

А на такое семейную ипотеку наверное и не дадут?

Fghjj: банке 500т занять планирую на 3-4 мес. для первоначального.

Наташа, вы крутышка. Берите деньги на ПВ в банке, справитесь. Копить смысла нет.

Апартаменты нельзя

Моя квартира только что ушла.

Было 5,4
Комната 12,5, кухня 8,5

Остался вариант за 5,17
Комната 12,5, кухня 6,5. Можно брать. Я реву какая там маленькая кухня.

Все против меня в этой покупке. Только смирилась, опять ушло

Теперь вариант комната 12,5 и кухня 8,5
Есть за 5,55 плюс вид хуже

Я не успеваю за тем как они цены повышают

Fghjj:

вы за 4 млн сомневались
сейчас это не 4 млн, а 5,5 млн.... вы все еще сомневаетесь, но уже готовы пороть горячку.

но лучше отпустить этот вариант

22 в месяц очень приятный платеж, 29 уже не очень..

давайте еще поищем, за 4 млн ))

дюшесик: 29 уже не очень..

Можно досрочным гашением за 1-2 год снизить до 22

Все еще можно взять за 4,9 но вид из окна плохой (примерно в торец дома).

Можно согласится за 5,17 с видом не в торец.
Почти 300 тыс просят доплаты при том что какой там вид если это 2 этаж. И балкон 2 метра, не выйти этот вид не посмотреть

дюшесик: давайте еще поищем, за 4 млн

Только Гурьевск нашла и сысерть

Fghjj: Только Гурьевск нашла и сысерть

а где посмотреть полный список?

вдруг мне тоже надо? ))

сходила посмотрела что продается в Зеленоградске
такие милые малоэтажные ЖК
симпатично