Покупка дачи по садовой книжке.

Садовая книжка это не документ, подтверждающий право собственности. Собственность не оформлена по сути. И могут не разрешить оформить.
Я бы купила по такой схеме-хозяин оформляет вам доверенность на получение документов и на подписание документов купли продажи, вы сначала оформляете землю в собственность старого хозяина, а потом продаете кому-то из своих детей совершеннолетних, а он потом продает вам.
Администрация может вообще не разрешить оформлять бесплатно, а скажет выкупайте по кадастровой стоимости.

Material girl: Я бы купила по такой схеме-хозяин оформляет вам доверенность на получение документов и на подписание документов купли продажи, вы сначала оформляете землю в собственность старого хозяина, а потом

А потом он идет и отменяет доверенность

Аноним 488: Я так понимаю что идём с хозяином к председателю и переоформляем запись в книжке, потом иду приватизировать землю я?

Да, зайдите к председателю и он вам расскадет вемь алгоритм дейсткий, главное узнайте у него на каких основаниях может быть отменено членство в снт, ну и заодно уточниете нет или долгов и не ведется ли прекращение сленства по этому участку, и узнайте у него как оыормляется собственность.
На все эти воросы председатель должен дать четкие ответы.

Аноним 488: Я так понимаю что идём с хозяином к председателю и переоформляем запись в книжке, потом иду приватизировать землю я?

да. я так сад покупала лет 12 назад. Сходили к бухгалтеру, узнали чтобы долгов не было, потом к председателю переписали садовую книжку и все.
Через пару лет наше садовое товарищество совместно организовали межевание и подачу доков на собственность. Сама ездила только их забирать потом.

Аноним 488,
Это ни о чем. А если координаты снимали до смены системы координат, из же надо пересчитывать. Все равно надо заново межевание делать, если оно было сделано давно и должным образом не оформлено. 100 раз уже требования к подготовке межевого плана поменялись. Даже годичной давности межевой план на диске надо переделывать скорее всего.

И не цепляйтесь за межевание! Это тут не причём. У нас в стране давно действует закон о дачной амнистии, по которому садоводы могут оформить право собственности в упрощенном порядке, имея на руках свидетельство о праве на землю девяностых годов. Стопроцентно у вашего продавца такой документ должен быть. Пусть он вам и продает земельный участок по этому документу, и не регистрирует за собой право в ЕГРН до продажи.
Ну если у него есть данные в беты и по Садовому домику, тогда он должен отчуждать при продаже два объекта: земельный участок и садовый дом, которые должны быть в собственности. Если у него на руках имеется только старая свидетельство на земельный участок, тогда он понимала упрощенном порядке из госпошлиной в рос реестр 350 руб. регистрировать право собственности, после этого регистрировать право собственности на садовый домик, но при условии, что данные у садовом домике есть вт и садовый домик стоит на кадастровом учёте. Тогда он становится полноправным собственником этих двух объектов. И после этого продает вам по договору купли-продажи эти два объекта. Вообще проблем не вижу. Если же садовый домик в БТИ на учёте не был поставлен, кадастровый номер в ЕГРН отсутствует, Тогда и продать можно только земельный участок без строений.
Поэтому забудьте про садовую книжку! Просите у него поискать свидетельство старое девяностых годов, обычно оно небольшое чуть меньше формата А5 в синей рамочке или свёрнутое пополам по листу формата А4 розовое на два листа.

Аноним 488: из доков только садовая книжка.

Это не документ для оформления собственности. Должен быть документ, согласно которому выделен участок земли.

Аноним 488: идём с хозяином к председателю и переоформляем запись в книжке

Председатель не имеет полномочий по переходу права собственности.

Amura: свёрнутое пополам по листу формата А4 розовое на два листа

Подскажите, пожалуйста, в 94 купили Сад и оформлено вот такое свидетельство. Оно не является что-ли окончательным документом? Сейчас надо что-то переоформить?

Железный дровосек: А потом он идет и отменяет доверенность

Железный дровосек: Да, зайдите к председателю и он вам расскадет вемь алгоритм дейсткий, главное узнайте у него на каких основаниях может быть отменено членство в снт

Продавцу вроде продать надо, а не фигнёй маяться. И председатель вообще может быть юридически не грамотен в этих вопросах, у него нет смысла консультироваться.

Аноним 488: Попался интересный вариант, электричество и скважина на участке, очень хорошие теплицы, домик не плохой садовый. Цена для меня подъёмная + ещё торг будет.
Но… из доков только садовая книжка. Я так понимаю что идём с хозяином к председателю и переоформляем запись в книжке, потом иду приватизировать землю я?

У нас так тоже председатель снт 20 участков продала по книжке как заброшенные больше 10 лет, а потом выяснилось, что оформить их невозможно, тк у всех участков есть собственники, которые просто так отдавать кусок земли не хотят.
Пострадавшие пытались и в полицию на мошенничество председателя подать и требовали, чтобы председатель им деньги вернула, но ничего не получилось.

Material girl: Продавцу вроде продать надо, а не фигнёй маяться.

Без денег даже последний идиот не подпишет доверенность

Material girl: И председатель вообще может быть юридически не грамотен в этих вопросах, у него нет смысла консультироваться.

Ну как минимум он эту процедуру проводил не однократно. И озвучит свои требования, в любом случае к председателю надо обратиться хотябы для того чтобы узнать нету ли долгов по взносам, электиричеству и т.п., а если с садовой книжкой то узнать действительно этот человек состоит в снт и не исключен за долги.

Покупала участок с бетонным домиком по садовой книжке в 2016 г.
Весной этого года так же с садовой книжкой и продала. Купила коллега. Сразу пошла приватизировать. Проблем не было.

Аноним 488: торг опущу до 170

Готовы в случае чего потерять 170 тысяч и остаться без участка? Тогда рискните.

Аноним 488: Он не хочет этим заниматься

Это легко, быстро и недорого при наличии документа.