Сделка с недвижимостью, если с одной стороны участвует мальчик-аутист, состоит на учете в ПДН

Здравствуйте всем! Нужен опыт, советы тех, кто был в похожей ситуации. Брат - аутист с детства, сейчас на инвалидности, есть 18 лет, опекунства нет. У него есть доля в родительской квартире, мама хочет продать квартиру с целью покупки другой квартиры. Появились покупатели, перед сделкой они попросили предоставить справку от психиатра. Брат не прошел комиссию по сделкоспособности. Что предпринимают в таких ситуациях? Как оформляются в таких случаях сделки с недвижимостью?
P.s. вопрос юристам и риелторам уже адресовали, ждем от них ответа, но вдруг здесь тоже поделятся полезной информацией.

Предполагаю, нужен опекун, от лица которого и возможно будет заключить сделку. Обычно опекуном недееспособного ребенка(пусть и большого уже) является его мать...