Совсем все плохо с продажами квартир?

Аноним 63: более дешёвые квартиры вымываются, новые выходят дороже.

Тут вообще отслеживать что-то бесполезно глазами частника. Ну, слежу я за своим ЖК (6-8 домов). Нет никакого понимания "куда движется". Я купила за 11 млн., в тоже время продалась еще одна за 11 млн., и одна за 13,5 млн (ремонт лучше). Сейчас зашла есть квартира за 9,9 млн. (думаю, "Вот я лох-то"), а она оказывается в августе выставлена за 9,2 млн, и плавно поднимается каждый месяц на 100-200 тысяч. Вот что это? Была отличная квартира за 9,5, ушла за 2-3 недели за эту же цену. Но мы уже купили свою в то время (это была единственная квартира, которая бы мне подошла, помимо нашей, и я реально взгрустила). Еще одна стоит год за 10,8 млн. Ну что тут можно вычислить. Да, ничего. Разные ситуации, разные цели продажи, разные требования у покупателей, в конце-концов разный цвет обоев, разное расстояние до паркинга)))) Например, мне в "конкуренте" нашей квартиры не понравился кухонный гарнитур и расположение плиты (и, даже, сами продавцы не понравились). Я к тому что это настолько мелко, и субъективно. Глаза частного лица.

Поэтому хотя бы УПН-Аналитика (на основе тысяч объектов). Пока так.

ЦИАН считает аналитику по дому только.

А вот таблица с объемом предложений. Однако, насколько сузился рынок.
Вторая таблица в период с 2005 года, более наглядно.

Аноним 736: Колебания в стоимости я не стала учитывать, т к. за этот год втричка не выросла в цене. Где-то даже снизилась.

Сейчас покупаю квартиру. Ее в июле купили за 3200. Я купила 3800. 600000 разница. И это я покупаю по самой низкой цене. Потому что у меня два критерия-локация и цена.
Вторичка выросла в цене. Просто потому, что подорожал новострой и ща ним подросла вторичка.
В сентябре 2023 я купила студию 4200. Сейчас она 4900.
Рост цен везде.
Рост ставки ЦБ всегда ведёт к росту цен.

Банки ждут снижения ставки ЦБ. Депозиты под 25 процентов никто годами предлагать не будет. Краткосрочно сейчас на 3-6 месяцев под 20 процентов в среднем предлагают. Никто за год не увеличит свои депозиты в пять раз.
Безусловно, сейчас для позит более привлекателен, чем год или два назад. Но это все краткосрок.
Потом с полученными депозитами люди куда пойдут? правильно, на рынок недвижимости. Рост спроса, привет рост рыночной цены.
И опять на эти деньги ничего не купить будет.

Аноним 175: если жилье есть то ладно, если нужно решать квартирный вопрос

В том-то и дело, кому надо тот и решает (я в этом году купила две единицы недвижимости, потому что для себя, боже упаси "для аренды", не отбить такое никогда). А вот кто хочет вложиться, чтобы получать прибыль, просто как от вложения, тех поубавилось.
ЗЫ. Зачем депозит на годы? Его моментально можно превратить в квартиру.

Аноним 736: с чего ей снижаться? вы бюджет на след год видели? Сколько денег еще выльют в "самизнаетечто". Куда сво-шники пойдут

Бюджет это не свошники. А малый, средний и крупный бизнес.

Material girl: Рост ставки ЦБ всегда ведёт к росту цен.

Тут, наоборот, зависимость. Рост цен ведет к росту ставки.

Анонимно: О чем, думаете, это говорит?

Мало предложений. Ну, о чем это может говорить. Люди не стремятся заработать на перепродаже квартир. Сидят на своих, сдают в аренду. Если раньше был заработок и на том, и на том. Сейчас только аренда (а это бизнес не для каждого). Кому-то нужны деньги, тот и выходит, но деньги нужны чаще всего на улучшение также жилищных условий, поэтому и сидят долго не снижаясь (потому что им тоже никто не снижает). Всплесками проскакивает те, кто "сливает" (и деньги нужны в течении месяца-двух), потому что им не продать быстро. Срок экспозиции для продажи по рыночной цене увеличен. Если раньше можно было продать по рынку за пару месяцев, то теперь нет. Только снижение цены.
Пример. Мы смотрели квартиры, она была привлекательной на фоне других (ну, допустим средняя цена, но на копейку меньше). И мы бы купили даже, но чуть не устроил дом сам. На нее была ОЧЕРЕДЬ. Ну и ладно, решили мы. Цена была 10 500 (это на чуть меньше средне рыночной цены). Ее тут же авансировали даже. А потом начались звонки от риэлтера (видимо не срослось что-то по первому авансу). А я знаю что той семье надо переехать через месяц на Дальний Восток. В итоге она ушла за 9 200 только (я следила).

Итак вернемся. Мало предложений. Говорит о застое на рынке. Все покупки и продажи по необходимости только.

А подскажите пожалуйста, на малом конном можно квартиру покупать?