Совсем все плохо с продажами квартир?

Всё для народа

Ю.л.и.я: я знаю эти понятия. и раз уж вы такой любитель верить росстату, то ответьте на вопрос: росстат уже додумался dvd диски и видеокассеты исключить из списка потребительской корзины или все еще считает инфляцию?

Для меня инфляция это цифра росстата. Потому что именно она значима для экономики страны. Все меры, коэффициенты, МРОТы, расчеты зависят именно от нее. Спорить даже не собираюсь. Корзину рассматривать не буду. Потому что моя личная инфляция, как и ваша имеет значение только для меня лично, как и ваша для вас.

Ю.л.и.я: тот же ромир насчитал около 23%

Зачем? Если это не госструктура. Это тоже индивидуальная инфляция.
Кстати, пункт. Мне сейчас "ЦИАН сказал", что моя квартира подешевела на 2,4% за полгода.

Ю.л.и.я: помнится мне, какой-то юзер уже сравнивал доход от вклада с покупкой трешки в панельке на юго-западе, так вот, учитывая все налоги и все посчитав, мы пришли к выводу, что если держать долго деньги на вкладе, трешку не купишь через какое-то время

Конечно, купишь. Тут не надо долго считать. Очень странно говорить такое без примера расчета. Вообще, кажется я и могла такое считать, но у меня обратный вывод.
Пробежимся по прошлому.... Реальность. Моя квартира (трешка в ЮЗе) в ноябре 2011 г. была куплена за 3 500 000, 900 000 ПВ, остальное в ипотеку (на ту пору 14,7%). 34 000 платеж. Ипотека все еще платится, кстати. Квартира не моя еще даже.
Теперь, если бы не будь я такой дурой, вложила бы на вклад.... Вам надо выкладывать расчет?
В общем, я бы сейчас имела вклад на 12,1 млн. (это уже за вычетом всех налогов), смогла бы я сейчас купить эту трешку, которая если верить ЦИАН стоит (см. скриншот), конечно, даже две. А, ну да, мне бы пришлось снимать, ну тогда берем ту же трешку, типа у себя и снимаю. Тогда, мне бы понадобилась 15 лет, чтобы купить (а при ипотеке 20 лет).

Ю.л.и.я: правильно, если инфляция 20+%, то нужно на вклад под 20% положить все деньги,

Блин, дак если бы вложения были в потребительскую корзину! Еще как-то можно понять. Ну, так закупиться ВСЕМ на несколько лет (да хоть маслом). Но вкладывать в дешевеющий (или стоящий на месте бетон), причем тут инфляция в 20%? Конкретно по пункту недвижимости просадочка. Это пока, да. Но вклады, наоборот на пике. Так пока просадка в недвижке, надо как раз, таки хранить на вкладах. В случае изменения ситуации ... выход на сделку - 1 день.

Ю.л.и.я: еще и налог нужно заплатить

Ну и сколько там, налог, чтобы прямо так учитывать его? Ну считайте ставку на 1,5% меньше, да и все. Все равно вариабельность среди банков есть.

Ю.л.и.я: правильно, если инфляция 20+%, то нужно на вклад под 20% положить все деньги, очень выгодно получается, особенно учитывая, что еще и налог нужно заплатить. и вместо того, чтобы купить квартиру, через года 3, ну может 5, съездить в турцию на эти деньги)

Я вас правильно поняла, что положив на вклад сумму равноценную квартире (ну, млн. 5-10), получая 20%, через 5 лет только в Турцию съездить? Ну, то есть вы отдаете отчет в том, что предполагаете, что через 5 лет путевка в Турцию будет стоить 26 000 000? А сколько тогда квартира (какие предпосылки стартануть, при наметившемся падении?)? А сколько тогда люди вообще будут получать?

Ю.л.и.я: просто закончим этот диалог тогда, а то сейчас начнется рассвет со средним процентом по вкладам 17% и съемом трешки за 15 000 в меся

Нет. Чтобы убить ваш сарказм. Это кривая по декадам, как менялась ставка по вкладам с 2011- 2024 г. cbr.ru/statistics/avgprocstav/

Получаем 498 периодов (достаточно точно можно оценить динамику, отсчитывая каждый день). Средняя ставка по вкладам 8,8 %

Арендную ставку я взяла 26 000 в месяц. Вот ЦИАН. Аренда, даже в наше время вроде как актуальная (с подорожанием на 36%) Хотя надо брать как и ставку по вкладам с разбивкой, хотя бы по годам, но этого по понятным причинам уже нет.

Ю.л.и.я: в этом суть, купить перед ростом цен

Ключевое "перед ростом", а не "просадка". Для старта, именно недвижимости пока не вижу перспективы.

Ю.л.и.я: а такого разве не было у нас в стране? вы, возможно, моложе меня, не запомнили этот момент. но я помню времена, когда квартиры в $ покупали, тогда еще менялы на сделки приезжали, за день цена могла и в 2-3 раза подскочить.

Я думаю старше вас. Несколько страниц назад делала выкладку про Павловскую реформу. Такого тоже пока не предвидится.

Аноним 99: Вы не забывайте, что реально денег было

Не забываю. Первая картинка рост с 900 000 без аренды (но с налогом, которого, кстати, до 2023 года не было) за 13 лет (с момента покупки до сего дня). Вторая картинка рост с 900 000 с арендой (8000 разница между арендной ставкой и ипотечным платежом). Аренда заложена 26 000. В 2011 мы ушли с арендуемой двушки, которая стоила 15000, но я повторюсь, заложила, 26000