Совсем все плохо с продажами квартир?

Шаманский - это внешне чистенько и красиво, но... Что внутри совершенно непонятно или понятно, что ничего хорошего: например,
1) красивые и дорогие обои на стенах, при этом проводка конца 70-х. Платить за такой ремонт покупатель, конечно, не захочет. Потому, что для безопасного и комфортного проживания электрику придется заменить, при этом от дорогих обоев ничего не останется, так зачем покупать квартиру дороже? Покупатель отдает предпочтение квартире без ремонта.
2) пластиковые окна. Часто ставят самые-самые дешёвые, глухие, из пластика низкого качества. Ну тоже многие покупатели отдадут предпочтение квартире с незамененными окнами, но более дешёвой и поставят на сэкономленное, то что устроит их.
И т.п.

В вашем случае, особенно если есть документы на сделанное,

Аноним 748: вскрывали полы, меняли разводку отопления, всю электрику, всё окна поменяли, гипсокартон со стен убирали, штукатуртли, красили, вся сантехника поменяна, да много чего...

Конечно, закладывать ремонт в стоимость.

Аноним 748: Встроенной мебели и техники в этой квартире на огромную сумму...

Тут зависит от новизны и степени амортизации. Если новое: закладывать в стоимость (но с дисконтом, а не по цене нового). Если уже хорошо попользованное - не включать в стоимость, оставлять бонусом, повышая привлекательность объекта.

Аноним 510: если есть документы на сделанное,

Всё документы я сохранила. И план электрики и труб отопления тоже.

Аноним 510: Тут зависит от новизны и степени амортизации. Если новое: закладывать в стоимость (но с дисконтом, а не по цене нового)

Всё в отличном состоянии, ремонту 5 лет. Конечно, стоимость с дисконтом буду закладывать.
Спасибо всем за советы

545: Просто как выше писали, что не ликвид полный, да вот ничего подобного.

Мы специально содрали шаманский ремонт (старые обои, шкафы советские и пр). Был проведен в доме капитальный ремонт водоснабжения, поставили только хорошие окна и сантехнику приличную цена качество. Проводка там старая, да. Но исходя из потенциальной замены проводки уж лучше штробить стены без обоев, чем с ними.

Дом 79 года постройки, подъезд чистый, 9этажка, средний этаж. Сейчас она сдается. Но сами понимаете, что без ремонта сдается за минимум, а цены растут и мы задумываемся не проще ли продать и положить на вклад...

Боимся рисков

Полгода тишина. Сейчас уже и не звонят. И не смотрят

Мы долго искали свою, одна хрень на рынке выставлена. И ценник задран до небес. В результате плюнули на невменяемых продавцов и купили отличный коттедж в поселке бизнес класса. И машину поменяли. Потратили гораздо меньше, чем планировали на квартиру А продавцы так и сидят, мониторю иногда то, что смотрели

У нас с июня или с мая стоит квартира, ходят смотрят, но все ждут когда их объект продастся. В цене двигаемся

Limoncello:

Можете подробнее рассказать о своей сталинке? Я обдумываю покупку в Екб. Не Риэлтор. Стоимость и район, площадь и этаж, эти особенности.Еще вопрос с риэлторам : Есть в ЕКБ вторичка без газа (только электроснабжение в доме ? Очкую жить в доме с газом.

Аноним 371: купили отличный коттедж в поселке бизнес класса. И машину поменяли

Где, если не секрет. Мы мониторим очень активно с прошлого апреля. Деньги лежат, как тут писал кто- то копятся с них проценты, это да, а найти ничего не можем блин(

Fghjj: За сколько? И где?
Неужели «отличный коттедж в послеке бизнес класса» может стоить меньше квартиры. Или Вы в макаровском/нагорном смотрели?

Да, может. Если условно смотреть квартиры уровня Ривьеры, Ленина 8 большой площади и всё что там рядом. Хватит и на коттедж и на машину.

Fghjj: Это все понятно )) мне интересно все таки за сколько и где
И что именно подразумевалось под «одна хрень выставлена» тогда. Потому что то что вы перечислили это не «одна зрень»

А, ну да))) вообще не хрень, очень даже норм.

Material girl: до 4 миллионов в около центре. Под ремонт.
То есть рынок не стоит, что то продаётся.

Да, тоже мониторю квартиры +/- 4🍋, такие варианты долго не стоят

Девушки, а может кто-нибудь покритиковать дома/контингент в Парковом? По каким адресам вы бы там не хотели жить?
По семейным обстоятельствам сейчас смотрю там 1-2-комнатные квартиры, старый фонд.
В своем районе понимаю, где лучше не жить, а там вообще черный ящик для меня.

На Большакова 20 живёт какой-то псих, который выбрасывает мусор и тряпьё из окон.

Из дешёвого нравится дом Мичурина 235, если окна во двор. Но вряд ли там будет что-то в продаже.

Аноним 634: Да, тоже мониторю квартиры +/- 4🍋, такие варианты долго не стоят

А какие вы смотрите, что долго не стоят? Я пока не продаю и не планирую, но были мысли и спросила у риэлтора, брежневка 2шка с раздельными комнатами, без ремонта 5/5, чистый подъезд, виз, квадрат металлургов, викулова, крауля заводская - сказал 3700-3800 максимум. Что-то за 3700 я решила пусть стоит дальше, ну как-то слишком мало.

Аноним 699:

Спасибо вам большое!

Аноним 699: псих, который выбрасывает мусор

Вот такого соседа я действительно боюсь, подобный неадекват у нас раньше выкидывал продукты на тротуар с большой проходимостью.