Как сдать квартиру, чтобы не было проблем?

Имею 1комнатную в области. Чистенькая квартира. Решила сдать, т.к. стоит бесполезным грузом, замучалась платить за нее. Квартира понадобится года через 3. Подскажите, как грамотно оформить договор до мелочей, кому лучше сдавать, и на какой срок? Квартиру сдать лучше пустую или оставить диван (новый) и шкаф?

Аноним 154,

Договор, залог, регулярно проверять квартиру
Квартирантов выбирать по интуиции, тут очень сложно сказать, кто будет доставлять проблем, а кто нет.
Проблемы с оплатой, грязь в квартире-, соседи жалуются- на выход сразу

Первый опыт у Вас?
Может не стоит, при самом идеальном арендаторе происходит амортизация.

Аноним 154: Квартира понадобится года через 3

На такой небольшой срок, лучше сразу обговорить

Как сдать квартиру , чтобы не было проблем ? Никак

Вы конечно можете прописать много чего в договоре , но самое действенное это страховой депозит и это плата не за последний месяц, а то что возвращается при выезде.
Ну и искать адекватных людей, платежеспособных … с этим сложнее , нужно очень хорошо разбираться в людях и задавать такие вопросы, чтобы понять что люди из себя представляют ….

Аноним 441: страховой депозит и это плата не за последний месяц

Некоторые квартиранты, зная,что у них заплачен страховой депозит, и зная, что через месяц они уедут, начинают новорить, что платить не будем, мол в счет депозита живем, как это прописать, чтобы избежать недомолвку?

Аноним 154: оворить, что платить не будем, мол в счет депозита живем, как это прописать, чтобы избежать недомолвку?

Автор есть страховка квартиры для аренды, отфоткиваете для страховой каждую кружечку и все остальное. Страхуете и бед не знаете. Я так сделала

Аноним 154,

Так и прописать , что это сумма которая возвращается при выезде и приемке квартиры .
Прописать в каком состоянии вы сдаете квартиру и что будете принимать в таком же ( сохранность вещей , чистота) . В случае обнаружения дефектов удержите часть депозита. Указать что допускается естественный износ квартиры. Депозит не является платой за последний месяц проживания…. Ну сформулируйте там сами, чтоб нормально звучало)

Главное, сдавать по верхней границе рынка подобных квартир. Если человек готов оплачивать аренду, всю коммуналку и залог, то это уже говорит о его платежеспособности. Только если начинают торговаться о снижении или платежах части коммуналки, всё, это будет и дальше продолжаться. С такими даже не начинайте сотрудничать. Ваш клиент найдется. Просто чуть позже. Я лучше подожду и дороже сдам, чем скину дешевле, и потом проблемы получу. Но и квартира должна быть чистая, не запущенная. Лучше вложить немного денег, но это потом отобьется арендой.
Если что, сдаю уже лет 25 квартиры.

Аноним 154: замучалась платить за нее

Простите, что не по теме, но сколько вы платите за 1-комнатную в области?
Я в аналогичной ситуации (1-комнатная в Екатеринбурге со свежим чистеньким ремонтом) решила вообще не сдавать квартиру, т.к. коммуналка за нее мне обходится от 1500 (летом) до 3000 (зимой) в месяц, и мои потери размером 25-30 тысяч в год не стоят перспективы разборок с арендаторами и последующего ремонта через пару лет, когда мне придется вложить в эту квартиру много больше того, что я смогу на ней заработать на аренде за это время.

Неопознанная землеройка: ете. Я так сделала

ПИК Аренда

Аноним 495: сколько вы платите за 1-комнатную в области

3500 ежемесячно вся коммуналка.

Я только женщин одиноких заселяю. Не надо никаких животных и детей - сразу риск повреждений возрастает. Снимаю видео в момент заселения и комментирую состояние квартиры, квартирант тоже в кадр как бы случайно попадает. Бывает и будущий жилец тоже снимает для фиксации состояния, я не против, тк неполадок почти нет. Все до мелочей прописать в договоре (что не противоречит закону). Это и залог, и срок оплаты, и КТО именно будет проживать, перепись обстановки. Я спрашиваю про работу чтоб понимать о доходах и возможности оплачивать аренду. На внешний вид смотрю, чтоб девушка выглядела опрятно. Ну и в интернете ищу по ФИО информацию для полной картины.

Аноним 154: Как сдать квартиру, чтобы не было проблем?

Все равно будут проблемы такова реальность. Квартиранты такие ещё хр.....ки, считают если сняли жильё надо её убить.. Темы почитайте что вытворяют квартиранты.

Аноним 495: мои потери размером 25-30 тысяч в год не стоят перспективы разборок с арендаторами

Это факт. Потом больше денег уйдет на ремонт квартиры , мебель и технику .

"за каждый день просрочки 500 руб" - очень дисциплинирует

Аноним 915: Это факт. Потом больше денег уйдет на ремонт квартиры , мебель и технику .

Да. Просто одна ситуация, когда квартира куплена именно под сдачу, и совсем другая - когда квартира куплена "на вырост" ребенку, которому она понадобится года через 2-3. Как мне кажется, во втором случае игра не стоит свеч.

亲完: если ещё вообще будет

Какой смысл этих слов?

Аноним 154: Какой смысл этих слов?

Большой.