Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Оцените бизнес план по сдаче квартиры

    Аноним 517:

    какой??? третий вариант..интрига

    *Все анонимы👀*: Как можно остаться без жилья , имея на счетах 40 млн. 5 квартир можно купить одним днем.

    Вот оно - типично совковое мерило богатство. Купить 5 квартир. Чтобы было. Купить сейчас на пике цен? Наоборот человек все правильно сделал: у него есть стабильный пассивный доход в моменте, позволяющий ему жить на съеме, и иметь стабильный поток денег, при этом у него все также остается капитал. Подешевеют квартиры, упадут ставки по ипотеке, станет не выгодно жить на съеме, закончится денежный поток - он легко обменяет свои 10 млн снова на те же 5 квартир. Гибкость и умение использовать выгодные в моменте инструменты и отличает грамотного человека.

    *Все анонимы👀*: а

    Про образ мышления и речь. Человек не зацикливается на том, что у него должна быть своя квартира, которую можно потрогать. Он мыслит другими категориями: умеет считать деньги, финансовые потоки, выгоду, умеет грамотно управлять своим капиталом. А не держаться за квартиру для успокоения нестальных нервов :)

    Не смогла бы не имея жилья все отнести в банк. Такие у нас игры с государством..
    По теме: продала бы и купила две однушки под сдачу. Это более ликвидно.

    Аноним 438: Считайте сами: 9 млн стоимость квартиры, доходность от сдачи - 600 тыс. в год. Это около 6,7% годовых. зачем оно вам? Это ниже инфляции, ниже процентов по вкладам. Уж если и следовать вашему плану, то логичнее: продать квартиру, 9 млн положить на максимальный срок

    Меня всегда удивляли такие советы. В вашем расчёте всё прекрасно, кроме того, что не учтен рост цен на недвижимость. Если квартиру продать за 9 млн, то через несколько лет на эти 9 млн аналогичную квартиру уже не купишь, и даже с учётом набежавших процентов, неизвестно, сколько ещё добавить придётся, чтобы её купить

    У вас не бизнес план по сдаче квартиры, а "бизнес план" жизни до 55 лет, причём без учёта рандомности событий в такой длительный период времени.
    Упростите себе задачу - поживите по Вашему плану год и посмотрите, что будет с вашем уровнем счастья, если норм, то можно и до 55 так прожить, а если нет, то значит придумывайте что - то другое.

    Ваш же план, но срок - 1 год.

    Пусть у меня и совковковое мышление, но в нашей стране, где все меняется постоянно, нет никакой пресловутой стабильности, как можно быть уверенным, что деньги не сгорят, не обесценятся?

    Автор, у нас примерно похожий расклад - ит-ипотека 12 млн под 4,8, есть двушка в хорошем районе (в которой пока живом, ибо ремонт еще идет). Первая мысль конечно была двушку продать, ипотеку загасить, а дальше разбираться что к чему. Но по здравому размышлению так делать не будем, т.к. пока ставка кредитов "запретительная" гасить такую дешевую ипотеку смысла нет. Просто либо старую квартиру будем сдавать, либо продадим, но при этом взять новую (без ипотеки и т.п., т.е. с целью просто обновить). Может конечно старую продать и на краткосрочный вклад, тоже вполне вариант.

    Morzik,

    Да, те же мысли были что сразу продать и гасить.. а потом уже другие варианты стали рассматривать… еще вариант продать квартиру, половину на ипотеку, игла ежемесячный платежи будет всего 25 тысяч и вторую половину в банк под проценты, в случае чего можно однушку будет на них купить новую…

    Второй вариант. Досрочно не платить ипотеку. Жить в своё удовольствие.

    Можно я порассуждаю с Вами....
    мы, которым 30-50лет, дети наших родителей.
    Когда абсолютными ценностями были недвижимость, золото, норковые шубы...и все стремились, в массе, обеспечить себя этим "необходимым". Ценилась стабильность.
    Но вот я смотрю на "сегодняшнюю молодежь", и что я вижу - им это не надо.
    Они ходят в пуховиках, носят бижутерию( ну максимум серебро) и ценят свою свободу. Захотели - пожили здесь. Захотели - в другом месте. Главное для них - уметь монетизировать свои навыки и умения.
    Раньше "ценился" пассивый доход. Сейчас в цене "навыки, опыт, готовность учиться новому". Без привязки к возрасту "работника".

    Про пенсию думать это конечно хорошо....но я все чаще думаю о том, что ее отменят.

    Если по теме - год я посдавала квартиру. Продала и рада безмерно. Доход от аренды -8-10%/год.
    На вкладе всяко разно я бы больше получила. С меньшими усилиями. И 2 раза сьездила бы отдыхнуть на эти деньги. А не на отложенные с з.п. они бы были в целости и сохранности.
    Изначально дочери покупала, но поняла что ей это может вообще не понадобится....куда поступит, там и будем снимать.

    Nadushka_tak: .

    подскажите, пожалуйста, что не так с арендой? с какими вы проблемами столкнулись? я думаю ещё зависит от места и стоимости аренды, условно сдавать однушку на сортировке в хрущевке и двушку в хорошем доме на автовокзале это разный контингент, соответственно разный опыт... думаю риски все же меньше... возможно негативный опыт от сдачи старых квартир или наоборот студий..

    У меня была студия, очень маленькая, но в хорошем районе.
    Проблем практически никаких не было.
    Сдавала дважды. Первая девушка через 3 месяца по радостным обстоятельствам сьехала....и я все равно поехала квартиру мыть. Вроде бы ничего критичного, но это день от отпуска+день просмотров. И обиды, что я сдала первой девушке, которая пришла и сказала что готова снять.
    В общем, это "работа с людьми", и я поняла что я не хочу этого.
    Во второй раз все без нареканий.....но я приняла решение, что пару лет выгодней держать на вкладе деньги. Деньги лучше бетона.
    Сейчас план такой- за счет процентов подкопить, купить себе другую, в районе поспокойней. Рядом с парком, лесом. Уже без привязки к школам.
    Ту, в которой живем сейчас, можно выгодно сдать за 50т, минимум( продавать ее не буду, до 18 лет детей точно). Ее быстро можно превратить в деньги. Но нехай будет, функций у нее как минимум 2 в будущем будет. А то и 3( 1.кто то из нас там жить будет;, 2. сдавать, выгодно; 3. Это все-таки деньги.

    Про "разный контингент" - на мой взгляд - чем дороже сдается, тем контингент "аккуратней". Поэтому вариант сдачи имеет место быть, если он выгодней на данный момент или хочется сохранить район/этаж. Если Вам это выгодно.
    Посмотрите калькулятор вкладов и сравните проценты на banki.ru.

    Аноним 503: Знакомый так продал свою квартиру за 40 млн и все на вклад

    До ковида в Антаресе трешку с ремонтом можно было купить

    Аноним 503: станет вклад не выгоден, куплю обратно квартиру, не проблема.

    Такую уже не купить, пока во всяком случае

    Это не я: а ипотека на 30 лет ниче? на нервы не давит?

    Страховки есть и вторая квартира

    Аноним 438: Гибкость и умение использовать выгодные в моменте инструменты и отличает грамотного человека.

    Только у нас в стране ситуации постоянно непредсказуемые.
    Мужик молодец, не боится.

    Nadushka_tak: решение

    спасибо за пояснение.

    Может Вам выгоднее, продав квартиру, держать деньги на вкладе. Ими гася ипотеку+остаток или копить. Или летать отдыхать в отпуск в те страны, в которые хочется уже сейчас. А то вдруг на пенсии уже и не захочется.
    А не затягивать пояс ради бетонных квадратных метров...и призрачного будущего

    Nadushka_tak: цитата

    страшно на вкладе держать)).. в том то и дело не хочу пока путешествовать, в мыслях пока ремонты одни:))))

    Все возможно,

    На момент последнего платежа должно быть не более 75 лет, у нас как раз мужу 45 …

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное