Есть ли юристы на сайте? Подскажите

Ситуация такая. Здание нашего предприятия (и земля под этим зданием) находится внутри соседской территории. Т.е. полностью окружено чужой землёй. Мы, как островок в море. Имеются ворота на въезд и дорога к нашей собственности.
С предыдущим владельцем было составлено соглашение о бессрочном и безвозмездном проезде. Мы больше 10 лет тоже проезжали нормально, никто нас не трогал.
И вот с прошлого года начались какие-то движения. Сначала они сдали в субаренду свое имущество и субарендаторы пытались с нас брать деньги, якобы мы им мешаем со своей дорогой. Мы обратились в администрацию с письмами, там сказали, что субарендаторы никто. Вроде порешали. Потом они съехали и сейчас "хозяева" уже предупредили, что сделают нам платный проезд.
Мы собственники своей территории. Они арендуют земли у города на постоянной основе (поэтому хозяева в ковычках). Мы букашки, они мамонты.
Узнавали, если в суд подать, нам сказали, что они могут ворота опечатать на время судов и всячески затягивать процесс. Им не страшно, у них с задней стороны ещё один въезд есть, у нас только этот.
Проезд нам жизненно необходим, иначе работы не будет.
Какой выход? Платить? Какая сумма адекватная?
Они сейчас договор готовят, надо что-то думать.
Мы согласны оплачивать земли, которые занимаем проездом, по той цене, которой они арендуют у государства. Грубо говоря компенсировать их расходы. Но мы не знаем этой цены.

Мы даже пытались заявиться на часть земли, чтобы самим арендовать её или выкупить у государства. Но нам сказали, что пока действует срок аренды, ничего не сделать.

Ограничить въезд они не могут, но разумную плату за сервитут могут.
Тут быковать бесполезно.

Аноним 415: но разумную плату за сервитут могут.

Сколько сейчас разумная плата?

Вообще, государственная аренда имеет какие-то тарифы или тоже по договоренности все?

бИркин: обычно это 0,01% от кадастровой стоимости зем участка

О, вот это уже более понятно. Кадастровая стоимость публичная же? Т.е. мы сейчас её узнаем,считаем, сколько их земли мы занимаем, и умножаем на 0.01%. Правильно?

бИркин,

Спасибо большое! Прямо полегчало немного.

Аноним 876: умножаем на 0.01%

От 0,1% до 3% (по закону)
Как вы умножите, если нет размера участка сервитута, или вы на весь участок собрались умножать?