Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Микрорайон Новокольцовский подскажите

    Здравствуйте, прошу коллективной помощи.
    Рассматриваю покупку недвижимости под сдачу и в дальнейшем Ребенку.
    Необходимо уложиться до 4 миллионов - однокомнатная с ремонтом, срок сдачи до 25 года.

    Интересует район Новокольцовский- будет ли перспективным этот район, будет ли это жилье ликвидным- как для аренды, так и для дальнейшей продажи.

    Есть несколько выбранных вариантов, больше всех по планировке нравится именно НК.
    1) Новокольцовский 35 м2 - 3700 ( интересная планировка) 24 год сдачи 10 этажный дом.
    Самый низкий процент по ипотеке 4,3
    2) Светлый 3700 32 квадрата. Можно сразу
    3) Фристайл 3800 34 квадрата ( конец года)
    4) Русь 4200 32 квадрата (25 год)
    5) ЖК Московской Квартал- студия 3600 22 квадрата без ремонта ( 25 год)
    6) Зеленый Остров
    Уже голову сломала не могу выбрать.

    Результаты опроса

    Новокольцовский
    24%
    Светлый
    4%
    Фристайл
    4%
    Русь
    28%
    МК
    28%
    Зеленый остров (Виз)
    12%
    Проголосовало: 75

    Аноним 841: как для аренды

    Съездите туда, оцените район для начала.
    (если что я там была).

    в чистом поле несколько домов. ценник неадекватный. ни транспорта, ни магазинов. что там делать?

    как это можно с Русью сравнивать?

    Аноним 239,
    Расскажите о ваших впечатлениях?
    Сейчас в основном все новые ЖК строят на пустынях и в неуютных местах((

    Я как риелтор, знаю, все эти ЖК. Смотрите, как ваш ребенок, допустим, студент будет добираться до учебного заведения, с Уктуса, Светлого и Новокольцовки, ну это реально далековато

    Яблоко,

    Яблоко: это можно с Русью сравнивать?

    ну Русь хороша, но там под чистовую, надо понимать, что ещё 400 в ремонт как минимум

    Я бы рассмотрела ещё Сиб.сад, по расположению под сдачу будет хорош, но вы и так запутались с ЖК, не буду вам вкидывать ещё идеи

    Zosya,
    Сибирский сад, нравится. Но он значительно дороже.
    Мне кажется я уже в риэлторы могу пойти.

    Zosya,
    В Русь - есть некоторые варианты квартир с ремонтом, но 1-я не меньше 4400. Мне не потянуть.
    А на ремонт думаю надо значительно больше чем 400 закладывать.

    Знаете, новостройки продавать приятно, они чистенькие и понятные, и для клиента бесплатно, ездим, выбираем, смотрим, ипотеку мутим, а платит мне застройщик)) Когда физик один ходит по застройщикам, то каждый кулик свое болото хвалит и никто про косяки вам не расскажет

    У меня для студентов очень бодро берут Малахит, да, он без балконов, но ценник терпимый и аренда там ликвидная

    Ключи опять же, хоть и не очень люблю Компрессорный, но там хоть инфраструктура есть

    Zosya,
    Хорошая планировка. Но я почему-то их не смотрю(
    Малахит читала - тоже место спорное.
    У лср-хорошо - все квартиры с ремонтом идут.
    Кстати, у многих знакомых студии в светлом - говорят отлично сдаются, до центра близко по тракту, садик сразу в микрорайоне.
    У сибирского сада только на студию хватит(

    Светлый часто сдавала, там тяжело с парковкой весьма, но виды красивые. Ну и если вы выбираете по Васту и прочим премудростям, Светлый на кладбище стоит)))

    Да, основная беда - парковка, кладбище рядом.
    Но кто на маршрутке-говорят, нормально ездят. На конечной спокойно садятся.
    Скажите пожалуйста про фристайл?

    Можно рассмотреть траншевую ипотеку, чтобы начать толком платить только после сдачи дома, когда уже будете сдавать, и деньги получать, так полегче будет накопить за время стройки на обстановку и ремонт, если white box возьмёте

    Фристайл хороший вид из окна, застройщик адекватный, минусы-уктус, выезжать утром через их бутылочное горлышко, то ещё удовольствие. И т.к. близко сдача, то цены уже не поднимут, а значит вы на ней не заработаете))))

    Аноним 841,
    Автор, советую вам Космонавтов 11. Сейчас как раз новая очередь открылась к продаже. С готовой отделкой, это огромный плюс по нынешним временам.
    Со сроком сдачи в конце 25 года уложитесь в 4 млн за полноценную однокомнатную. Готовые такие же продаются уже за 6 с лишним.
    В плане житья там сейчас может и не очень, но для сдачи и как вложение на будущее- отлично. Район активно застраивается, инфраструктура потихоньку подтягивается.
    Квартиры сдаются хорошо.
    Рядом весь транспорт, до метро 20 мин, шаговая доступность к центру.
    Если что я не риэлтор, сама там взяла. Считаю выгодным вложением, квартира очень выросла в цене, спрос на аренду стабильный.
    Не покупайте в отдаленных районах и без ремонта. Сейчас безумно дорогие отделочные материалы.

    Аноним 825,
    Спасибо, посмотрю, про новую очередь не знала. предлагали Космос, но мне не понравилось.

    Аноним 825,

    Аноним 841: про новую очередь не знала

    Причем у них не все квартиры выставлены на сайте. Смело спрашивайте нужный вам этаж и секцию. Посмотрите планировку, там есть секции с 4-5 квартир на этаже, а есть 10-11.

    Zosya,
    Можно Вам как риэлтору вопрос задать. А когда Атом откроет продажи своего комплекса возле Пединститута?

    Ценник у новокольцовского вообще не адекватный для такого расположения.

    Аноним 841,
    Новокольцовский перспективный район, в планах современный университет, бассейн гигантский и др и пр. Я б на перспективу там взяла ребёнку.
    Смысл ему смотреть на наш разношерстный город, тут хоть есть шанс на новые дома смотреть.
    На Академ приятно смотреть, хоть и ни одного деревца, конечно))
    Сиб. сад нормально, но свечки и развязка.
    Русь, ну, ничего в целом, но рядом радиотехникум только...
    Уктусы и Светлые уже сейчас как то далеки от всего и лепят очень все плотно.

    Исеть парк мне кажется привлекательнее и сибирского сада и космонавтов 11. 15 минут до метро, близость к автовокзалу, центру, более перспективное место в будущем. Вся инфраструктура в наличии через дорогу от Машинной, чего ни у Сада, ни у Космонавтов пока рядом нет.
    Отмела бы Светлый и Фристайл. У Светлого огромный квартал муравейник без норм инфраструктуры и она вряд ли будет (школа, сад, поликлиника). Фристайл в пампасах Уктуса, рядом ничего нет, с выездом будут проблемы.
    Русь в перспективе должно быть хорошо, пока там рядом только частник и стройка.
    Так же Зелёный остров, если и будет там все, то не скоро, пока от всего далеко.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное