Банк рассматривает документы на ипотеку уже 16 рабочих дней((

Мы четыре месяца решали вопрос с ипотекой. Сначала один банк отказал, потом другой долго мучал, но денег дал. Так что наберитесь терпения. Покупали жилье одновременно с сестрой - она успела пересмотреть вариант и в итоге купила не ту квартиру, которую планировала. Эти 5-7 дней - обычная завлекаловка. Нам заявку на автокредит рассматривали недели три только...

Инкогнито

а что за банк?

Инкогнито
Меня уже замучил ежедневный стресс, из-за их кормления "завтраками", и сделать ничго не могу из-за отсутствия ответа

а чё нарвничать то? я по этому поводу ни кагда не ёрзаю, недадут кредит - денюх сэканомите...
и вообще привыкли что деньги дают всем и по первому требованию... отвыкайте

Инкогнито
16

Автор, вы на луне живете? Про кризис в курсе?

Инкогнито

забудьте про ипотеку до лучших времен

Ипотеку на долевку прикрыли..... :(

Lель

какой банк, на долевку или жск?

Бумс
забудьте про ипотеку до лучших времен

и почитайте
www.u-mama.ru/forum/messages.php

Инкогнито
из-за отсутствия ответа

и не дождетесь, раз мурыжат, то не дадут скорее - кризис однако %)

зачем вам сейчас брать ипотеку? подождите чуток, ведь пересчитывают % только так... возьмете по д 13 а в итоге может получится под 31... родственница в банке работает, говорит из 100% заявок проходит 26% только, денег в банке нет, вклады принимают. а кредиты не дают. Ой, зря вы это, зря....

Тоже мурыжат с ответом в ТКБ на новостройку, видимо уже не дождемся выдачи, хотя заявку одобрили. Сегодня вычитала в новостях, что ТКБ пока прикрыл кредитование не сотрудников РЖД. Может и к лучшему, а то хотели в ЖСК еще недостроенном взять, у застройщиков сейчас у многих проблемы с финансированием.

В мире кризис, Вы где живете то? Ипотека давно захирела и практически прикрыта везде, сейчас вообще никто никому ничего выдавать не хочет, ставки будут пвышаться, потребы и то со скрипом, а Вы ипотеку хотите... Мужайтесь, успокойтесь и надйтесь на лучшее. Дело не в Вас, такая ситуация на рынке

Гризликова
какой банк, на долевку или жск?

Да много банков, прикоыли и то, и другое...

Залоговое бремя
// Росевробанк просит заемщиков по ипотеке гасить кредиты досрочно

Газета «Коммерсантъ» № 184(4001) от 10.10.2008

Фото: 1 из 5

В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.

На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.

В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога".

Росевробанк — первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.

В частности, Росевробанк таким образом пытается восполнить недостаток краткосрочной ликвидности, с которым столкнулись сейчас все российские банки, уверен аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. Так, на следующей неделе банку предстоит выплата купона и погашение еврооблигаций на сумму $150 млн. При этом сделка по привлечению в акционерный капитал китайского инвестора, о которой стало известно в конце лета (см. "Ъ" от 29 августа), еще не заключена.

Росевробанк, по данным журнала "Деньги" на 1 апреля 2008 года, занимает 53-е место по сумме чистых активов (46,8 млрд руб.) и 62-е место по размеру капитала (5,5 млрд руб.). 84% акций банка принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп", 6% фонду DEG и 10% фондам "Ренфин" и "Ренфин2". По данным банка на 1 октября 2008 года портфель розничных кредитов составлял 7,7 млрд руб. ($295 млн), из них $110 млн — ипотечные (32-е место по объему ипотечных кредитов среди банков РФ).

Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. "Если речь идет о снижении стоимости залога, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита",— поясняет адвокат Евгений Ращевский. После этого банк, руководствуясь актом оценки, вправе требовать от заемщика погасить кредит. При этом юристы обращают внимание, что Росевробанк пока не требует от заемщиков расплатиться по долгам, а просит. "Но даже если сейчас клиент изыщет возможность досрочно вернуть часть долга банку, в дальнейшем он не застрахован от аналогичных просьб банкиров",— резюмирует Евгений Ращевский.

Эксперты считают, что Росевробанк выбрал неверную тактику, которая может спровоцировать беспокойство среди клиентов. "Надо было не пугать клиента кризисом, а стимулировать его, например, досрочным погашением по более выгодной ставке",— считает Евгений Надоршин.

Несмотря на то что просьба Росеврбанка в большей степени обусловлена попытками восполнить недостающую краткосрочную ликвидность, эксперты не исключают скорого осуществления негативного прогноза на рынке недвижимости, описанного в письме Росевробанка. "Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию",— говорил в интервью "Ъ" президент группы "Ренессанс Страхование" Борис Йордан (см. "Ъ" от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и "отдавать дома банкам целыми районами".

По данным Банка России на 1 июля 2008 года объем ссудной задолженности физическим лицам составлял 3578 млрд руб., из них ипотечные кредиты — 825 млрд руб. (23%). На начало второго квартал ипотеку предоставляли 552 кредитные организации.

Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим. В ситуации обесценения жилья более уязвимыми станут те банки, кто агрессивно наращивал кредитные портфели и выдавал ипотеку с минимальным первоначальным взносом. "У таких банков отсутствует запас, который бы компенсировал снижение стоимости залога, - поясняет Евгений Надоршин. - Это первые кандидаты в проблемные банки". При этом, добавляет аналитик "Антанта Капитал" Максим Осадчий, банки, предоставляющие длинные кредиты, уже столкнулись с проблемой несоответствия длины пассивов и активов. "Кто-то решает эту проблему путем привлечения новых инвесторов, а другие — за счет клиентов".

Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации (см. стр. 15). При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. "В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье",— считает первый вице-президент компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.

Юлия Ъ-Чайкина, Ольга Ъ-Сичкарь, Татьяна Ъ-Алешкина

М.Задорнов не исключил повышения ставок по уже выданным кредитам «ВТБ 24»РИА «Новости» 16:20 09.10.2008

Глава банка «ВТБ 24» Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным кредитам.«В большей части наших кредитных договоров уже есть норма, которая позволяет повышать ставку. Мы введем эту норму для всех кредитных продуктов, но будем прибегать к ней только при резких подвижках на рынке», — сказал Задорнов.

Будучи спрошен об условиях повышения ставок по уже выданным кредитам, глава «ВТБ 24» отметил, что таким индикатором может быть повышение ставки рефинансирования ЦБ.

ЗАО «ВТБ 24», один из крупнейших российских банков по объему ипотечного кредитного портфеля, с 4 октября 2008 года поддерживает мораторий на прием заявлений по кредитам на покупку строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Это решение банк объяснил тем, что такие кредиты не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации. Одновременно «ВТБ 24» увеличил процентные ставки по ипотеке для новых кредитов.

Инкогнито
несмотря на все пессимистичные прогнозы, одобрили сегодня

мне удивительно что вы радуетесь, пожалеть вас хочется...

Инкогнито
Банк тоже с государственным участием, вряд ли будет необоснованно задирать проценты.

А если обоснованно зедерет? :D Подняли же уже многие банки...

Юлия (мама Саши)
Госпредприятия первые страдают в периоды кризисов

Где ты такого наслушалась?

Инкогнито
одобрили сегодня

ну и что, у меня тоже от 2-х банков одобренные заяки лежат, только из банков перезвонили через неделю и сказали, что выдача кредитов временно преостановленна, причем на неопределенное время. При том что у меня сделка должна была быть в конце октября. Так что положительное решение - это не гарантия, что вам денег датут и ставку не повысят. В СКБ-банке вон при положительном решении на зарплатный кредит ставку с 14 до 24% подняли %) В общем, я щас отказалась от всех сделок с недвижимостью, риск большой.... :(

liv
В общем, я щас отказалась от всех сделок с недвижимостью, риск большой....

я тоже отказалась!