Помогите разобраться,вопросы при покупке.

Никто квартиру не покупал что ли?

1. справка БТИ (она же - техническая информация на квартиру) и тех. паспорт - вещи разные. Тех. паспорт - это документ на весь дом, на все его квартиры, он довольно толстый и выдают его только обслуживающей организации, еще у застройщиков есть экземпляр. Для продажи он не нужен, зачем Вам планы всех квартир в доме? На справке БТИ - информация только по Вашей квартире, она и нужна.
2. Можно и с актом приема-передачи. Поговорите с продавцами. Или в договор внесите фразу, что до момента освобождения квартиры ответственность за сохранность несут продавцы.
3. Справка о прописке обязательно нужна для сделки, смотрите, чтобы все продавцы были выписаны, никто из прежде прописанных не находился в МЛС (з ними сохраняет право пользования квартирой).
4. В договоре указывается рыночная стоимость квартиры (обычно)
5. Когда мы покупали квартиру, хозяева жили до 15 августа, вот до 15 августа они и платили (мы просили в ЕРЦ сделать расчет по эту дату)

Temp
Можно и с актом приема-передачи. Поговорите с продавцами. Или в договор внесите фразу, что до момента освобождения квартиры ответственность за сохранность несут продавцы.

В этом случае вам договор купли-продажи не зарегистрируют пока у вас не будет подписан данный акт. Если в договоре фигурирует, что квартира продается с актом пиема-передачи, то в этом случае акт вы отдаете на регистрацию совместно с договором купли-продажи.

51284
Хозяева будут жить в квартире до 9 июня, требовать оплату коммуналки до конца июня?

Это как вы решите. можете потребовать наличкой, можете оплатой по квитанции, а можете подарить.

51284
Нужен ли в договоре пункт с указанием балансовой стоимости квартиры?

указывается та цена по которой продается.

51284
Справка бти и тех.паспорт,вещи разные? Нам показали справку. А паспорта сказали нет. Нужен ведь?

Вы не путаете с кадастровым паспортом? Если да, то тогда может быть годна и справка (ее годность 3 месяца с даты выдачи, указанной на лицевой стороне). Если сделка не ипотечная, то БТИ для регистрации не надо!Сообщение было изменено пользователем 10-05-2008 в 13:52

масяня!
В этом случае вам договор купли-продажи не зарегистрируют пока у вас не будет подписан данный акт. Если в договоре фигурирует, что квартира продается с актом пиема-передачи, то в этом случае акт вы отдаете на регистрацию совместно с договором купли-продажи.

То есть они будут жить 4 недели, а ответственность мы нести будем? Или вместо акта просто написать в договоре, что ответственность за сохранность они нести будут?

51284
То есть они будут жить 4 недели, а ответственность мы нести будем? Или вместо акта просто написать в договоре, что ответственность за сохранность они нести будут?

Если у вас будет Акт вместе с договором КП, как написала Масяня, тем самым вы подтверждаете, что квартиру вам передали к моменту сделки в надлежащем виде. Можно заключить с ними договор аренды на месяц после сделки, где прописать, что они обязаны содержать квартиру в порядке, стены не ломать, пол не разбирать и унитаз не выковыривать :)

Я все равно не поняла :) Извините уж :) Можно ли без акта, просто в договоре написать что ответственность на них? Или может какую нибудь расписку взять?

Как сказали мне,что до наступления права собственности у нас,ответственность за квартиру несут продавцы. То есть после сделки 28 дней. Так ли это? И нужно ли это прописать в договоре? Или не обязательно?

51284
То есть после сделки 28 дней.

почему 28 дней? мы сдали док-ты 28.04, окончание срока регистрации 08.05-это нам после 8 мая можно готовое все получать, насколько я понимаю? или еще ждать чего-то надо?%)

Асенька
почему 28 дней? мы сдали док-ты 28.04, окончание срока регистрации 08.05-это нам после 8 мая можно готовое все получать, насколько я понимаю? или еще ждать чего-то надо?

28 дней регистрируются сделки с наличкой, 2 недели - ипотечные

Ну то есть я права или нет? Эти 28 дней до наступления права собственности
Ответственность за квартиру продавцы несут?и надо ли про это писать в договоре?

Квартира считается переданной с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Квартира передается в состоянии, пригодном для проживания, необходимости в косметическом и капитальном ремонте нет. До подписания настоящего договора квартира «Покупателем» осмотрена, претензий к качеству не имеется.

«Покупатель» становится собственником указанной квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора (то есть не в день сделки!).

С этого же момента «Покупатель» принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществлению расходов на эксплуатацию и ремонт квартиры, участию соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит на «Покупателя» с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Cute

Спасибо, Вика:)

51284
Хозяева будут жить в квартире до 9 июня

так и подписывайте акт только 9 июня, когда реально вам квартира будет передана (также и в договоре укажите, что продавцы обязуются передать квартиру с ключами и тыр пыр такого-то числа, все расходы по содержанию до этого момента несут продавцы. Все, что в ваших интересах, то в договор и записываете). Раньше подпишите акт - значит признаете, что вам все передали в целости, огда какие претензии могут быть. А акт в любом случае нужен

Ну они там живут не просто так. У них обмен. А их продавец им ключи не даст для ремонта раньше сделки. В любом случае 2 недели всегда дается после сделки,в любом случае. Так что не получится 9 июня.

Ну тех. паспорт имеется в виду на квартиру, его берут вместе со справкой БТИ. Т.е. проще говоря из БТИ нужна справка о балансовой стоимости квартиры и тех.паспорт на эту квартиру (там еще идет план квартиры и расположение ее на этаже). Берется это из БТИ (но сначала вызывается замерщик) - это все нужно узнать в БТИ. Важна при продаже справка с Бажова, 47 о том, что квартира не находится в залоге, под арестом и т.д. Для продажи-покупки еще нужна справка формы 40 - берут в паспортном столе. Вроде все. Если ипотека, то там еще море документов. А вообще проще подойти (или зайти на сайт рег.палаты) там есть список документов необходимых для регистрации сделки - вот по этому списку и собирайте.

А еще! В договоре купли-продажи прописывается в течении какого периода продавец должен освободить квартиру (если правильно помню, то по закону он должен освободить квартиру и выписать себя и всех членов семьи в течение 2 недель с момента заключения сделки).

Светик
с Бажова, 47

у вас старые сведения. Эти справки сейчас дают на Малышева 28

Но суть справки осталась прежней и какая разница где ее дают, если обо всем этом можно прочитать на сайте рег.палаты.