Снос встроеного шкафа в комнате. Перепланировка?

farmmama
Считается ли это перепланировкой?

да, если изменяются размеры.

считается.

встречный вопрос, а как это узаконить? у нас в прихожей такой, тоже убирать бум и ставить шкаф угловой

Святая Ермолая

мне кажется проще штрафы заплатить нежели узаконивать. а после уплаты штрафов все узаконивается автоматом.. ну раньше точно так было...дешевле получается))

это порще в БТИ прийти и там узнать. можно до того, как будете ломать их вызвать, они замерят, потом после того как будете ломать, тож придут, замерят, внесут изменения в характеристики площади квартиры.

hirabambyna
мне кажется проще штрафы заплатить

там есть тема, что можно всё сломать. но если изменится площадь жилая или там ещё какая, то это должно быть внесено в план квартиры. можно потом перед продажей квартиры (если соберётесь) вызвать БТИ, они скжут: вы офигели? где шкаф? а вы: ну вот... как-то так... и там или штраф или суд)))

а штраф сколько платить? кто-нить знает? и вообще, где его платить?

hirabambyna
мне кажется проще штрафы заплатить нежели узаконивать. а после уплаты штрафов все узаконивается автоматом..

:D очень смешно, ничего автоматом не узаконится, если хотите штраф - заплатите штраф и будете узаканивать, только через суд уже, а не просто через администрацию. Иначе как у вас "автоматом" сделается проект тот же и все согласования?

Святая Ермолая
встречный вопрос, а как это узаконить?

Процедура прописана в ЖК

Carta Blanshe
это порще в БТИ прийти и там узнать

если они и дают консультации, то скорее всего либо платные, либо направят в какую платную фирму, т.к. БТИ не занимается узакониванием перепланировок, они обмеры делают и планы выдают. Все согласования через администрацию района

Венеция
либо направят в какую платную фирму

а в платной фирме сделают проект перепланировки и поставят печать. с этим проектом потом можно прийти в суд и сказать: мы не офигели, мы хорошие!

Carta Blanshe
а в платной фирме сделают проект перепланировки

проекты делает только проектная организация, имеющая на это лицензию. И этого недостаточно, еще необходимы докумнты (но уже попроще и в разы дешевле), потом все на согласование в администрацию (побегать собрать кучку подписей, заплатить еще по мелочи и не очень) и ждать 1,5 месяца, получите согласование, получаете новый план, вызываете спец человека, чтоб все проверил - что вы там наперепланировали, поставил свою закорючку, еще раз вас прогнал собрать несколько подписей и ура! отдаете все опять в БТИ, где получаете новый план, уже с согласованной перепланировкой.

Если документально всю процедуру посмотреть, то привожу выдержку из Жилищного кодекса:

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

гм... вот теперь у меня вопрос. мне знакомый сказал, что можно сделать всё то же самое, только после того, как внёс изменения и сломал там всякие стены и шкафы. передаёшь дело в суд и в суде предъявляешь документ, где русским по белому написано, что перепланировка не грозит крушением дома и всё такое. за сим суд узаконивает перепланировку.

Carta Blanshe
дело в суд и в суде предъявляешь документ, где русским по белому написано, что перепланировка не грозит крушением дома и всё такое. за сим суд узаконивает перепланировку.

а разве это проще? по срокам также выйдет, плюс расходов явно больше. Ну и чем доказывать будете что не грозит? это как раз проект и надо будет делать.
Я лично не пробывала через суд делать, но на первый взгляд - это не проще, и дороже явно выходит.
А уже сделанную перепланировку можно согласовать без суда, как я выше описала (как будто бы вы ничего не перепланировали - все согласовываете, т.к. приходят составлять акт только на конечном этапе, когда вы уже якобы все работы сделали, ну и в адинистрации понимают, что мало пока людей согласовывает перепланировку до, можно даже и прямо говорить, что уже все сделано, просто хотите согласовать)

Венеция

ну Татьяна все тут расписала, все подтверждаю))))

че то так все серьезно! а вообще тогда с чего начинать - то? :)

мы при продаже заплатили штраф 100 р. :D .
в регистрационной палате при оформлении сделки

А родители ничего не меняли в квартире, так тоже выписали штраф 100р. %)
может у них это такой побор теперь...

Венеция
а разве это проще?

этот мой знакомый - он риэлтор, юрист. в одном случае он объединял 2 квартиры, ломал стенку. в другом ломал стену между кухней и комнатой. сказал, что деньги те же, времени в разы меньше.

Венеция
это как раз проект и надо будет делать.

я и говорю, что основное - это сделать вот этот вот проект... гм...

farmmama
а вообще тогда с чего начинать - то?

с проекта, а список всех документов см. выше - п. 2 ст. 26 ЖК

Мы снесли дома два шкафа. И тоже с перепугу вызвали БТИ. В общем, зря заплатили 500 рублей (4 года назад). Нифига эти шкафы ни на что не влияли и узаканивать ничего было не нужно. Правда, получили новую бумажульку с размерами своей квартиры %)

тоже создавала такую темку - только у меня в прихожей шкафчики снесены. 4 года назад это не считалось перепланировкой, а 3 года назад новый ЖК принят - тоже сижу и думаю, блин с дитем особо за бумажками не побегаешь.

Мы встроенный шкаф меняли на купе с изменением размеров... сейчас продавали кв. БТИ вообще при замерах предлагали убрать его с плана... типа может захотите его забрать... и сказали снос такой конструкциии ни на что не влияет и согласований не требует. Нам без проблем выдали доки в БТИ с новыми размерами и дешевой вместо ванной.

Смотря где был шкаф, если был в прихожей и при его сносе площадь общая и жилая не поменялись, то не надо согласовывать, а если при сносе меняется площадь, то надо в БТИ заказать выкопировку (они по умолчанию сейчас выдают кадастровый паспорт) и с ней в Управление ЖКХ своего района, там вроде рублей за 600 делается акт о внесенных изменениях в течении 2-х недель и все. А вообще консультироваться по перепланировке лучше в управлении ЖКХ, а не в БТИ - у БТИ даж на сайте ссылка идет, что по вопросам перепланировки обращайтесь в свое УЖКХ.

Проще и дешевле перепланировку узаконить через суд, в т.ч. и постфактум

Мы в коридоре убирали встроенный шкаф и на его место ставили обычный. Когда квартиру приватизировали, нам это бком стало - пропустили срок приватизации, и она растянулась на полтора года, там же все справки срок имеют... В общем, походили по инстанциям узнали, что через суд - это очень долго. В итоге опять разобрали обычный шкаф и сделали из него обратно встроенный.