И снова про ипотеку

Здравствуйте! Ситуация такая. Ипотека в Сбере, деньги будут перечислены через 5 дней после сделки. Есть варианты для покупки, но везде хотят деньги в день сделки. Что можно предпринять в данной ситуации? И время уходит, и вариантов немного.

ничего не предпринять, рассматривать только те варианты, которые согласны на ипотеку
у нас тоже в сбере, один вариант уже отпал в связи с этим, хотя изначально все были в курсе

в том то и дело, что сначала всё вроде бы всех устраивает, а потом начинается... аж бесит...
не понимаю чего все так опасаются...

anneett
Что можно предпринять в данной ситуации?

здесь только искать тех продавцов, кто согласен на такие условия. Уговаривайте, 5 дней - это не много, иногда лучше подождать денег 5 дней, чем искать покупателя с наличкой месяц ;) А то что боятся - то тут уж аргументируйте тем, что банк надежный, что договор будет подписан, и что в случае (ттт) неоплаты банком (хотя, такого быть не может, т.к. банку это не выгодно) - продавец имеет гарантии

на недорогие объекты полно покупателей с наличкой, поэтому за ипотеку надо доплатить к цене

а если такой вариант? есть возможность перехватить энную сумму и отдать эти деньги в день сделки (естественно с оформлением нужных документов), а потом ипотечными уже погасит этот долг. Реально это провернуть или не стоит рисковать?
не уговариваются даже на доплату... вернее думают еще... :(
а то скоро жить негде будет... ))

вы узнайте процедуру передачи ипотечных денег точнее в банке. может, у продавца сомнения отпадут тогда. Прочитайте в темке выше я написала про пример райфайзен банка - деньги продавец видит :) в день сделки и имеет ключ от банковской ячейки, где они лежат до получения свидетельства. Риска никакого, если квартира не сомнительная (а ведь ее уже проверил банк)

Сбер - конечно тяжелый случай, мы взяли в ВТБ - проблем вообще не было, деньги продавцу в день сделки выдали, всё было очень четко и профессионально, мы очень давольны

продавцы всегда боятся, что с покупателем что-нибудь случится, так как деньги выдаются кредитом именно покупателю, на пятый день, а он уже потом передает, или переводит безналом их продавцу. Напрямую продавцу банк просто так деньги не отдаст. И если вдруг будет какой-нибудь форс-мажор, то продавец получает большой геморой. Он конечно собственник, и сделку может всегда приостановить, но рег. палата документы тоже просто так не выдаст. Поэтому они вполне обоснованно боятся, продавать сейчас, а деньги получать потом. А вдруг покупателя инсульт хватит %) или еще что. Можно себя так накрутить, что мама не горюй. Ну и потом, они по цепочке почти всегда что-то берут, а там других не устраивает. :( Так что ищите свой вариант

мы в ипотеку квартиру покупали, через сбер. в день, когда договор заключали, тогда и деньги передавали. а что, сейчас спрос такой на квартиры, что продавцы 5 дней подождать не могут? не месяц же...

Diana1982
Поэтому они вполне обоснованно боятся, продавать сейчас, а деньги получать потом.

как это, не поняла: продавать сейчас, а деньги потом? договор сегодня заключается, а деньги завтра - так что ли?

в том-то и дело. Договор заключаете сейчас, сдаете в рег палату. квартира в обременении у банка. Денег вам выдают только первый взнос. через неделю покупатель получает свидетельство, идет с ним в банк, ему выдают деньги, и только после этого вы получаете свои денежки за квартиру. %)