очень запутаное дело про налог с продажи недвижимости

Обменяли квартиру на "объект поврежденный пожаром", договор был от 2.02.08. Это формулировка из договора. На самом деле за квартиру с доплатой приобрели участок, на котором ранее был дом, который сгорел. Земля была не оформлена. Ее пришлось выкупать у администрации по кадастровой стоимости. т.е. существует постановление и договор купли-продажи участка.
В итоге мы размежевали участок. 1 голый участок продали. на втором построили дом. сейчас его оформляем как реконструированный после пожара.
Дом этот продаем. покупатели берут ипотеку для приобретения этого дома и просят завысить сумму договора чуть ли не в 2 раза, чтобы им банк больше денег дал. соотвественно мы должны будем заплатить очень существенный налог.
Вопросы:
1) считается ли этот дом тем самым объектом, который был поврежден пожаром, только реконструированным. И получается ли что 2 февраля исполнится 3 года как мы владеем этим объектом, соответственно налог вообще платить не должны?
2) возможно ли сделку продажи дома оформить двумя договорами? купли-продажи дома и купли-продажи земли. Изначально ведь так все и оформлялось. Чтобы с каждой суммы по договору был вычет по миллиону, ну и соотвественно налог к уплате уменьшится.