обьясните,начинающему.(ипотека)

сначала собираешь вступительный взнос

На консультации в банке можно узнать максимальный размер кредита, который могут дать. Вот при поиске квартиры на него и ориентируйтесь. На меньшую сумму можно будет оформить ипотечный кредит, на бОльшую - нет.

Лучше сначала собрать документы, подать заявление в банк. Получить одобрение. А потом искать квартиру.

Лучше сразу подать в несколько банков, после получения одобрения выбрать либо где больше денег дадут, где дешевле и удобнее облуживаться... :)
Потом выбирешь жилье, авансируешь и отдаешь в банк доки по квартере, после одобрения выбранного жилища заказываешь оценку (или банк ее закажет), страховку и банк скажет когда у вас сделка, на сделку продавец готовит расписку о передаче первоначального взноса. В день сделки в банке подписываешь кредитный договор, отдаешь первоначальный взнос, забираешь расписку и идете сдаваться в "бывший" ФРС.

!
200т.р. меньше, то отказ по заявленной сумме будет?

нет, будет одобрена максимальная сумма, которую вы сможете осилить исходя из ваших доходов со всеми отлагательными условиями (дети текущие кредиты и т.д.)

Обычно сначала получают положительное решение банка (лучше не одного) на определенную сумму и потом подбирают квартиру. Срока действия такого решения (2-4 месяца) хватает для подбора. Могу помочь с оформлением ипотеки, сделать предварительные расчеты по максимальному размеру кредита и ежемесячным платежам. Пишите в личку. ;)