договор дарения с отлагающими условиями

добрый день! у кого был в недавней практике договор дарения недвижимости несовершеннолетнему с отлагающим условием? пришли оформлять к нотариусу, говорят мы такие договора не оформляем, идите в рег палату, в рег палате говорят мы уже принимаем толь заявление на регистрацию на основании договора... а кто составляет и регистрирует договор тогда? если кто-то может все оформить пишите в личку за сколько и куда к вам идти... или проконсультируйте куда обращаться по этим вопросам! спасибо!