Уплата НДФЛ при продаже, есть сомнения

Улыбка
Мое мнение, основанное на НК РФ

процитируете точно?

Налог не платится с 1000000, все что свыше - попадает под 13%. Сумма 1000000 дается на ОДИН ОБЪЕКТ, а не на каждого собственника. Берете документы на квартиру и идете в налоговую по месту нахождения объекта, если там не разъяснят - в городскую налоговую, там даже по телефону объясняют.

Улыбка
а чтобы избежать этого, надо оформить договор купли-продажи на сумму 1 миллион, дескать бывает, что люди соглашаются.

Подруга работает в КРУ (контрольно ревиз.управлении), так вот от туда ин-фа, что эти миллионные сделки проверяют досканально, уже хорошо, что не все, выборочно...Не риэлтору выгребать потом лопатой, если вдруг выбор падет именно на ваших друзей...

Цитирую:
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей."

НО, раз Татьяна просит процитировать, значит все не так просто :) Вот дальше:

"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)."

Мне непонятно, вроде бы про миллион говорится в первой цитате относительно одного человека, и тут же дальше про несколько %) Поясните непонятливой доходчиво, мне ведь еще друзьям надо мысль донести, они от налогов очень далеки.

Вот именно, очень тревожит, что уговорят их подписать договор с нереальной суммой, потом проблем хапнут.

Улыбка
договор с нереальной суммой

Эта сумма черевата еще тем, что если вдруг по каким-то причинам сделку завернут, то суммой к возврату является сумма, которая прописана в договоре. За подробной консультацией все ж таки лучше в налоговую... Если не секрет, куда пойдут деньги после продажи? Если на другое жилье, том там взаимозачотом можно.Сообщение было изменено пользователем 11-10-2010 в 23:08

Спасибо за ответ.
Постараюсь загнать их в налоговую :)
Там семья, мама+папа, сын 23 примерно года, сын 28 лет (с ним жена его живет, но не в доле). Продав трешку, хотят купить двушку для мамы+папы+сын 23г, и однушку для сына 28л+жена. Такие планы, думаю + ипотека будет, маловато денег то.

При таком раскладе налогов быть не должно, так как 1000000 не облагается, из суммы продажи вычитаете 1000000, остаток + ипотека идет на приобретение другого жилья. Отсюда следует - прибыль от продажи съедается дальнейшей покупкой... Но лучше в налоговую, надежнее... ;)

маляля
Но лучше в налоговую, надежнее...

наивные вы девушки....Не знаете как в налоговых разговаривают? Обычно так: Закройте дверь с той стороны!
И даже, если кто-то подобрее окажется товам скорее всего разъяснят следующее:

Улыбка
НДФЛ придется платить

маляля
Сумма 1000000 дается на ОДИН ОБЪЕКТ, а не на каждого собственника

совершенно верно. А следует это из этой нормы:

Улыбка
"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)."

И если собственников 4 с равными долями (т.е. у каждого по 1/4), то 1 млн. делится соразмерно доле, т.е. на 4. У каждого будет по 250 тр не облагаемых. Все, что свыше облагается 13%.

Улыбка
чтобы избежать этого, надо оформить договор купли-продажи на сумму 1 миллион, дескать бывает, что люди соглашаются.

вот ни за что не соглашайтесь на подобное. 1) потому

маляля
если вдруг по каким-то причинам сделку завернут, то суммой к возврату является сумма, которая прописана в договоре.

или покупатели через некоторое время решат расторгунть, то и вернут вам 1 млн. р. Какая выгода эт этого?
2) покупатели тож не дураки и наверняка захотят получить свой вычет при покупке. И если будет у них на руках расписка, что уплачено ими за покупку, например 3 млн. р, то налоговая быстро "донащелкает" НДФЛ продавцам с реальной суммы сделки. ЭТО, что тоже выгодно?

Ну или как вариант - продавать доли по отдельности, самостоятельными объектами. Тогда сумма продажи у каждой доли будет меньше 1000000. Только не каждый покупатель пойдет на это, а тем более Банк (если ипотека).

Таюнэ (TV)
наивные вы девушки....Не знаете как в налоговых разговаривают? Обычно так: Закройте дверь с той стороны!

Практически не нарывалась на хамство, если не решали вопрос в районной, то в городской всегда консультацию получала, пусть даже сквозь зубы... :P
http://www.r66.nalog.ru/document.php?id=253744&topic=contact_66Сообщение было изменено пользователем 12-10-2010 в 16:36