Как пользоваться услугами агента?

Хотим с мужем и ребенком(маленьким) снять жилье(комната или 1 кв).Во многих объявлениях агенты.Первый раз будем снимать,и вообще ничего об этом не знаем.Расскажите как это,на что надо обратить внимание.И если агент берет 50%,то это значит я должна заплатить ему сумму от суммы жилья? Или лучше с ними не связываться,а то вдруг попадутся мошенники....Расскажите если не сложно :)