очень срочно! продажа квартиры! подскажите!

name
по адресу нашей квартиры зарегестрировано ООО

а как банк тогда вашу квартиру проверял, вопрос????если все официально, то в документах и в инстанциях куда они делают запрос - должны были сообщить им это(((

-СуМрАчНаЯ-

не знаю

СлаДкаЁжка
Вы для банка предоставляли справку из ФРС о отсутствии обременений?

да предоставили, обременений нет

ооо зарегестрировали совсем недавно, но раньше, чем брала эту справкуСообщение было изменено пользователем 20-09-2010 в 10:02

оформляйте все документы в должном порядке. иначе проблем огребете и со стороны налоговой и со стороны покупателя и со стороны банка. если квартиры не переведена в нежилое-перерегистрируйте сначала ооо, потом продавайте.Сообщение было изменено пользователем 20-09-2010 в 10:26

Мишелька
т.е вы знали, что уже продаете и оформили ООО на этот адрес?

когда оформляли ооо еще не продавали и не собирались и нет тут не какого умысла.

так то позвонили в налоговую, там сказали после продажи квартиры меняете адрес и всё, а продать сможете

name
так то позвонили в налоговую, там сказали после продажи квартиры меняете адрес и всё, а продать сможете

покупатель вправе подать в суд и признать сделку притворной и вернуть себе деньги. а заодно огрести с вас денег за моральный ущерб и банковские проценты и условия. так как вы еще и покупателя перед его банком подставляете. в добавок вас могут в банках занести в черный список после таких сделок и работа вашего ооо будет проблематична.

и вообще если подумать... на какой адрес переоформлять ООО, если я эту квартиру еще не продала, соответственно другую не купила, вот продам эту куплю другую туда и переоформлю ООО

а данный вопрос адресован специалистам...

мама

а Вы специалист?

Мишелька
Типа без умысла? Товарищи риэлторы, убеждающие всех, что только с их помощью можно четко оформить документы, подскажите как вы это дело проверяете? Вот в конкретном случае какова бы была ваша ответственность?

я чего -то не понимаю, что все всполошились? Риэлторы, с слову тут ничего не проверяют. Проверяют толко наличие обременений. И банк тоже не проверяет, зарегистрированы ли какие-то юр. лица по этому адресу. То, что зарегистрировано ООО проблем для нового собственника не создаст, кроме прихода может каких-то писем, какие можно со спокойной душой отправить в мусорку.

Таким образом, справка есть об отсутствии обременений. ООО, если зарегистрировано в квартире прав никаких на квртиру не имеет. Просто там (теоритически) находился исполнительный орган - директор) если потом новому собсвеннику квартиры будет приходить какие-то письма из ИФНС, к примеру, он может написать туда, что ООО тут не находится. ООО в итоге светит штраф за несвоевременное сообщение об изменении своего местонахождения).

Так что автор - перерегистрировать ООО нужно бы. Лучше найти другой адрес в этом же районе, чтоб не менять ИФНС, тогда процедура смены адреса будет проще. Но это только в саших интересах. Новому собственнику квартиры это не повредит. Это можно спокойно сделать и после продажи квартиры, или в пеиод пока будет идти регистрация сделки.Сообщение было изменено пользователем 20-09-2010 в 10:47

Мишелька
получается. что банк и не перепроверяет представленные справки?

банк просит справку об отсутсвии обременениний. Регистрация ООО не создает обременений для квартиры. Данная информация никаким образом не попадает в рег.палату, и в справке об отсусвии/наличии обременений на квартиру никогда не будет отражена.

Ирина

спасибо, мы так и предполагали но были сомнения, а другой адрес конешно будет, но после того как мы купим новую квартиру

Мишелька
Товарищи риэлторы, убеждающие всех, что только с их помощью можно четко оформить документы, подскажите как вы это дело проверяете?

Так тут банк проверял все до-ки, при чем хорошо проверил, и одобрил