Предложение об обмене очень смущает

не бывает

ну это может быть барак и без ванной-туалета ;)
вы адрес спросили бы, да глянули что за квартира.
а так, конечно, маловероятно

Подсунет вам на Уралмаше какое-нибдь спорное или арестовнное жилье - не надо рисковать!

Irina.
поменять 2х ком. квартиру на Уралмаше на мою двушку в Сухом Логу БЕЗ ДОПЛАТЫ

вы спрашиваете, бывает ли так, ещё не видя квартиры... Какой вам дадут ответ?. Я вот скажу, что бывает всякое...

Irina.
Если обратится в агенство,

Обращайтесь. Бесплатно вам ничего делать не будут.

Irina.
там проверят документы его точно чтоб потом небыло никаких "порожняков"

И что это вам даст? Всякие недоразумения с документами всплывут в регпалате... Агентства, кстати, не любят заниматься обменами. Вам, скорее всего, предложат заключить два договора купли-продажи, соответственно, вс вас поимеют дважды комиссию и вы рискуете остаться без квартиры, если всплывёт какой-то косяк.
С договором мены вы защищены больше, т.к. в случае отмены сделки просто каждый получает взад то, что получено по этой сделке. И вы спокойно живёте или не живёте в своей квартире до регистрации права собственности.
Вот другое дело, что:

Таганай
ну это может быть барак и без ванной-туалета

А вот:

july12345
Подсунет вам на Уралмаше какое-нибдь спорное или арестовнное жилье - не надо рисковать!

вероятность такого сценария близка к нулю и см. выше. Опять же, если оформлять договором МЕНЫ.