Покупка комнаты, оформлять ли через дарственную?

Мы письма соседям слали, месяц ждали и вперед - оформили сделку. Если через дарственную, то есть риск, что объявятся какие-нибудь очень близкие родственники с первоочередным правом.

В поиске
через дарственную,

Только с очень надежными людьми. Родными, например.

В поиске
отказ от выкупа комнаты довольно сложно (не все в городе)

Можно уведомить, подождать какой-то срок. Я бы не рисковала.

Мама Димки
объявятся какие-нибудь очень близкие родственники с первоочередным правом

с первоочередным правом на что? на дарение? вы путаете с наследством

Аноним
дарственную можно признать не действительной...

весьма сложно

//В соответствии со статьей 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.//

все зависит от честности ваших продавцов. мы сами так "продали" комнату. но мы люди честные и нам нужно было продать, так что тут все по чеснаку, а так-то :(

sociable
Только с очень надежными людьми. Родными, например.

вообще не знакомые люди

Синьора Помидора
Вам нужно обязательно посмотреть всех собственников своиими глазами,вдруг они психи.

ну в линейку они точно не выстроятся и не предоставят справки о психической вменяемости

советуете лучше купля-продажа с уведомлением? придётся в съёмной кантовать месяц(

с дарственной ведь налог надо платить в налоговую. а договора купли-продажи налог платит продавец. если я правильно понимаю
я платила налог кароче с дарения, мне письмо из налоговой приходило, но это давнобыло

Аноним
ну а то что даритель остаётся быть прописанным в этой квартире не останавливает?

останавливает. даритель выписывается

красная роза
с дарственной ведь налог надо платить в налоговую. а договора купли-продажи налог платит продавец

при купле-продаже на недвижимость менее 1 млн никто ничего не платит, а вот на счёт дарственной пытаюсь выяснить...

Хворост
даритель выписывается

дада, он выписывается

У нас часто через дарственную проходят сделки. Так как остальные собстенники комнат выкидывают выкрутасы, например не берут теллеграммы. Поэтому приходится действовать таким путем.

шатеночка
шатеночка

Екатерина, какие могут быть "подводные камни" в сделке по дарственной? Что значит телеграммы выкидывают? Не расписываются в получении?

красная роза
с дарственной ведь налог надо платить в налоговую.

со стоимости комнаты ,которую вам подарили придется отстегнуть в налоговую 13% . т.е. например если комнату за 700 тыс купите -ещё в налоговую 91 тыс заплатить придется ... вам это надо?

Совершенно верно, не подписываются в получении, всячески избегают! При оформление через договор дарения экономиться время и нервы, но такая сделка оспорима в суде, если удасться доказать факт получения денег за продаваемую комнату. Риск? Да! Ну и от 13% неуйти. Так что, советую вам сделать сделку через приемущественное право покупки. Желаю удачи.

В поиске
Покупаем комнату в квартире, где четыре комнаты и у каждой собственник. Продавец предлагает оформить сделку через дарственную, поскольку собрать со всех собственников отказ от выкупа комнаты довольно сложно (не все в городе). Типа дарением проще. Стоит ли так делать? Попадаем ли мы на какой-то налог?

Я бы не пошла на это, т.к. где бы не находились люди, телеграмы можно отправить. Возможно есть несовершеннолетние дети в собственности или люди в местах не столь отдаленных, в первом случае надо проходить опеку и так далее. В случае если в последствии кто-то из соседей докажет в суде факт продажи данной комнаты - сделка признается притворной (недействительна). Вероятность такого развития событий мала, но риск есть.

Спасибо за ответы. Если через куплю-продажу делать, и все собственники будут в городе, вызванивать их и просить приехать поставить подписи что не претендуют на выкуп этой комнаты? В какой форме нужен этот отказ? Что предоставляется в ФРС ? Или всем рассылать телеграммы?

либо от всех собственников нотариальный отказ от преимущественного права покупки, либо рассылаете телеграммы на имя каждого собственника с текстом "уведомляем вас о предстояще продаже принадлежащей мне на праве собственности комнаты № ... площадь _, в квартире №... доме № ... по ул. за __ рублей."
риэлторы утверждают, что с копией этой телеграммы не дожидаясь месяца уже можно подавать документы на регистрацию, поскольку регистрация занимает 28 дней.

Вообще это делает собственник комнаты, но, ни как не покупатель. Отсылаете телеграммы на всех собственников. Их вручают лично в руки. Ждете тридцать дней, и если нет претендентов, подаете документы в ФРС. Да, в телеграмме должно быть обязательно указана дата и цена. Причем вам эту комнату собственник может продать не ниже цены, которую он указал в телеграмме. Дороже можно, дешевле нельзя. Можно сообщить на словах, но при этом необходимо получить с собственников остальных комнат нотариальный отказ.