алгоритм действий при продаже недвижимости. Какой?

Знающие жители ю-мамы (чтоб я без нее делала), подскажите мне пож-та по продаже комнаты. Какие нужны документы, куда с ними идти, как все оформляется? Вобщем интересует все и по порядку, буду чрезмерно признательна!! А то выставила комнату на продажу, кадастровый паспорт будет готов 25 августа, покупатели нашлись, а что и как дальше я не знаю. Также интересует вопрос по поводу аванса/задатка (что лучше) и как лучше передавать деньги? Буду весьма благодарна всем ответившим!