покупаю комнату. есть вопросы

Собираюсь купить комнату в ипотеку (сбер). Вариант вроде как есть, вопросы по документам. Нужно будет заказывать кадастровый паспорт. Лучше если это будет с обследованием объекта или можно будет заказать по уже имеющимся данным в бти (или для банка это не имеет значения?). Еще какие-то справки нужны будут бтишные (об инвентаризационной стоимости, о техническом состоянии)? Или помимо кадастрового еще и технический паспорт требуется - недопонимаю в этом вопросе %) И еще - банк требует нотариально заверенные отказы от соседей. Соответственно это требует денег. Как сказала риэлтор (от продавца) - всё что сверх (видимо простой сделки купли-продажи) ложится на плечи покупателя. Это действительно так, или всё-таки хотя бы 50 на 50?
Спасибо за ответы...