помогите определиться....

со стороны плюсы и минусы виднее. помогите определиться, кому из сантехников доверить работу.
короче, требуется сменить трубы, стояки и прочее в ванной + подсоеденить новую сантехнику.

1. вариант. Сантехник - знакомый строителя, который мне делал перепланировку. насчитал за трубы и материалы 8-9 т.р. (ну плюс-минус, т.к. возможна скидка или наоборот по ходу работы что-то понадобится). 5000 за работу (за все). Работает без договора, ну по чекам может отчитается, но если что какие-то проблемы, предъявить по сути некому будет. Кое что уже делал во время перепланировки (без нареканий), ну там заглушку поставить, старую раковину снять, так по мелочи.
2. вариант. Сантехник из сан-тех магазина, где покупала все для ванной. насчитал 12300 за материалы, сварку и работу (1000 за сварку, 5 за работу, остальное за материалы) - но это только трубы и стояки поменять. потом когда пол постелят, дополнительно надо будет оплатить за установку ванны, унитаза, раковины, смесителей. Полагаю еще ну 3 т.р. Точно не знаю. Договор заключают, обслуживание в течение года.
3. вариант. попросить местных сантехников (ЖЭК) за плату сделать. Через ЖЭК вроде надежнее в плане того, что есть кому претензии предъявить (типа ваши же ставили). Но чет не доверяю((((

как думаете? по ценам то вроде одинаково получается....