не понимаю)))) объясните, пожалуйста!

ЖСК - жилищно-сроительный кооператив.
Когда мы покупали квартиру 4 года назад почти все квартиры в строящихся домах продавались в ЖСК, даже у Атомстройкомплекса. Потому что так застройщикам проще было. Долевое участие, конечно, гораздо лучше для покупателя, так его права гораздо лучше защищены, нежели в ЖСК.
Не знаю, как это все сейчас делается.

а это правда, что одна квартира может быть продана несколько раз?

Нужно очень тщательно читать договор, даже лучше юристов привлечь.
В договоре должно быть прописано, какая именно квартира будет вам принадлежать - адрес, номер квартиры, этаж, площадь. Если этого нет, то теоретически запросто можно продать одну квартиру нескольким покупателям.

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi

Главное отличие - регистрация долевки в ФРС и из-за этого меньшие риски (нет двойных продаж, надежнее сроки сдачи), но большая цена кв.м, так как застройщик вынужден привлекать кредиты и резервировать деньги под штрафы и т.д..

Для примера почитайте про ЖСК sd.asp.ru/documents.html, разница есть. Без всяких намеков.

Хотя в кризис кидали и некоторые фирмы, работающие по долевке, а некоторые ЖСК наоборот успешно достраивались. Как попадешьСообщение было изменено пользователем 28-04-2010 в 21:52

риск и в долевке и в ЖСК есть, просто в долевке вы можете спросить с застройщика, а ЖСК это вы и есть фактически, т.е. кооператив это пайщки а пайщик это вы. Я работала и в ЖСК и в долевке, в плане риска недостроить одинаково. В жск нет санкций за задержку строительства, а в долевке с этим строже, если задержат вы сможете взыскать с застройщика, ну и двойных продаж конечно не может быть т.к. договор регистрируется в фрс и там все тщательно провряют. Почитайте закон о жск и о долевке ну или хотябы сами договоры , из них вам станет понятно какую ответственность перед вами несет застройщик.

ЖСК это кооператив, в котором вы якобы избрали председателя, и который от вашего имени строит.
Соответственно, если не построят вовремя, или построят криво, то винить будете застройщика в лице председателя, а в его лице себя же, так как при покупке квартиры подписали лист голосования о том что его выбрали. И если потребуются деньги на достройку или исправление косяков, то опять же с вас все доплаты.

aum
В жск нет санкций за задержку строительства

ну да, то есть сами же себя вините типа.

Арамилец
Главное отличие - регистрация долевки в ФРС и из-за этого меньшие риски (нет двойных продаж, надежнее сроки сдачи)

двойные продажи - да, но сейчас так грубо двойными продажами никто не занимается, т.к. есть уголовная статья и легко доказать.
А сроки сдачи никто сам по себе не гарантирует, ни тот ни другой вариант, ни стройнадзор, никто. Если затянут, то вы ничего с этим не поделаете.

спасибо большое!!!!!!