квртирный вопрс

дочке 3 годика всего, так получилось, что часть квартиры на нее приватизировали, а мы с мужем там просто прописаны.

Аноним
долю очень сложно продать и по деньгам меньше будет,чем если бы всю продавали и в любом случае вы должны предложить эту долю другому собственнику и если он откажет втечение месяца вроде то только тогда третьим лицам продавать

нам все равно кому продать, хоть второму собственнику. мы хотим добавить денег и купить свою 2-х комн квартиру, чтоб без соседей.

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником (или одним из собственников) которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. Если же к моменту продажи ребенок достиг совершеннолетия, достаточно получить от него письменное заявление о том, что ему известно о намерении продать жилое помещение.
Прежде чем идти в данные органы, необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе:
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. В случае если ребенку на момент продажи квартиры исполнилось 14 лет, на него необходимо оформить паспорт, так как свидетельство о рождении не будет считаться документом, удостоверяющим личность.
Подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемую квартиру.
В случае обмена необходимо предоставить копии документов на новую квартиру.
Выписку из домовой книги. Если ребенок является собственником, но прописан (зарегистрирован) по другому адресу, то необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту прописки.
Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на проведение сделки.
Справку из БТИ, устанавливающую балансовую стоимость продаваемого помещения.
Органы попечительства и опеки руководствуются п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При этом вся ответственность за определения «качества» условия совершения сделки (т.е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей муниципальных органов попечительства и опеки. Соответственно, в каждом конкретном случае подход будет сугубо индивидуальный.
Прежде чем продать свою долю квартиры вы должны предложить выкупить ее владельцу второй половины. И только получив письменное согласие или отказ-продавать свою часть.
При продаже доли в квартире главный принцип – соблюсти правило преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое право имеют другие сособственники квартиры. По закону продавец должен сначала им предложить купить свою долю. Для этого он направляет уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи.Сообщение было изменено пользователем 29-01-2010 в 16:00