Кредиты и ипотека

Для начала будут названивать вам на личный телефон, потом могут на работу, потом придут туда, где вы фактически проживаете и вручат под расписку письменное предупреждение, потом подадут в суд иск, затем уже к вам придут судебные приставы с исполнительным листом - домой или на работу - заберут что есть ценное в оплату долга или на работе из зарплаты будут вычитать 25% ежемесячно, пока не погасите долг.

как получить ипотеку если з\п по справкам маленькая, или вообще офиц не устроен?

1. Если официально подтвержденный по справке 2 НДФЛ доход небольшой, а работодатель готов подтвердить вашу реальную заработную плату по форме банка, то возможно подать заявку на получение ипотечного кредита - ставки будут от 14-15% годовых (зависит от срока и суммы первоначального взноса)
2. Если работодатель не готов подтвердить з/плату, а заработную плату вы получаете - выход один - оформление кредита на ближайших родственников (если они вам доверяют), например на родителей, при этом возможен вариант, когда вас можно включить в число собственников без рассмотрения вашего дохода.
3. Если ни первый вариант, ни второй не проходит, а жилье необходимо - тогда либо накапливать необходимую недостающую сумму на квартиру или комнату, либо менять работу на ту, где согласяться вам подтвердить заработную плату. В этом случае возможен вариан, когда можно подать заявление на получение кредита по истечении 1 месяца на новой работе (при этом общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года), либо по истичении 4 мес. (при этом общий трудовой стаж должен быть не менее 2 лет или к общему стажу требований нет при условии привлечения созаемщиуков-родственников).

У каждого потенциального заемщика своя ситуация, но выходы всегда есть.

хотим брать ипотеку. У мужа 3 кредита:

1. по 12.000 в месяц
2. по 3000 в месяц
3. по 2500 в месяц.
   Я говорю, что гасить надо все. Но он собирается в доках указывать только 1-ый кредит и писать, что к моменту сделки будет погашен. Об остальных даже упоминать не хочет. Говорит, что проверить не смогут. А мне кажется, что все это проверяемо, так? подскажите, надо все-таки все погасить и в доках написать, что на данный момент 3 кредита, но к сделке все погасим. заранее спасибо.

Здравствуйте! Муж ИП.На данный момент имеет кредит,общая сумма задолженности по которому 300000рублей.Есть ли возможность взять ипотеку сейчас или надо сначала гасить долг?

Вы правильно говорите. Надо их прописывать в новом запросе на кредит. Иначе увидят нестыковку и откажут, при этом, возможно, будет вам дорога везде закрыта!!!
Здесь надо подавать в банк, который выдаст решение о выдаче нового кредита при погашении старых (не обязательно всех, здесь надо считать) и предоставлении перед сделкой документов из соответствующих банков о погашении кредита.Сообщение было изменено пользователем 06-02-2010 в 16:40

dan
Для начала будут названивать вам на личный телефон, потом могут на работу, потом придут туда, где вы фактически проживаете и вручат под расписку письменное предупреждение, потом подадут в суд иск, затем уже к вам придут судебные приставы с исполнительным листом - домой или на работу - заберут что есть ценное в оплату долга или на работе из зарплаты будут вычитать 25% ежемесячно, пока не погасите долг.

мы сдавали комнату семье(муж и жена) в этот период они набрали кучу кредитов и везде давали наш номер телефона... теперь значит они съехали,а звонят днём и ночью нам сотовые они сменили, работают не официально, а где прописаны там и брать то нечего квартира стоит на продажу там даже туалет не работает... по их словам к ним уже приходили посмотрели и ушли... что с такими вообще что-ли сделать ничего не могут?как тогда вообще эти службы работают,что столько дать кредитов? .И вообще в наше время получается можно набрать кучу кредитов и не платить и ничего они сделать не смогут

Сообщение было изменено пользователем 25-01-2010 в 13:28

Получается так, что можно "набрать кучу кредитов и не платить и ничего они сделать не смогут"...Конечно, это головная боль банков, банки стараются ее решить. Например, ищут имущество этого должника с тем, что бы наложить на него арест,
ищут работу ненадежного заемщика, с которой по исполнительному листу затем списывать 25% от офиц.заработка (а если з/плата 5000 руб., а кредит 1 млн.руб, то списывать будут всю жизнь :) ),
списывают деньги с сотового телефона, если на него симка зарегистрирована и есть соответствующее соглашение с сотовой,
судебные исполнители не выпускают таких граждан за границу - пока не заплатят прямо в аэропорту,
продают долги коллекторам, которые продолжают "долбить" до посинения,
при этом, если человека не стало, то долг могут повесить на наследников...

Поэтому и ставки достаточно высокие, потому что в них закладывается определенный % невозвратов по кредитам.Сообщение было изменено пользователем 06-02-2010 в 16:41

Здравствуйте! Муж ИП.На данный момент имеет кредит,общая сумма задолженности по которому 300000рублей.Есть ли возможность взять ипотеку сейчас или надо сначала гасить долг?

Здесь надо смотреть на вашу финансовую ситуацию в целом.
Могу сказать, что ИП сейчас дают кредиты неохотно - будут смотреть его отчетность, активы, активы семьи и ваш доход - после этого могут принять решение о предоставлении кредита. Вероятность получения есть.
Если у вас действующий кредит, то и с ним могут дать ипотеку, но при анализе всей вашей ситуации и если с учетом действующего и будующего кредита платежи по кредитам будут составлять порядка 40% от всего дохода, то попробывать можно. Но готовиться надо тщательно...

Вы принимаете в наследование имущество, имущественные права, доходы, а также обязательства перед 3-ми лицами, если только исполение обязательств не прекращается смертью должника. Так вот. Иначе отказывайтесь от наследования - оформляйте нотариальный отказ от всего... :)

Аноним

1. А если в наследовании ничего нет или не хватит этого наследства,то?

2. И еще если допустим умирает там мама/папа или бабушка/дедушка куда вообще обращаться,чтобы узнать осталось ли чего в наследство допустим дочке/внучке?не подскажите

   ---

3. То тогда, наверное, незачем вступать в наследство.

4. По недвижимости можно сделать запрос в Федеральную регистрационную палату, скорее всего через нотариуса (по возможности уточню и отпишусь более подробно). По авто то же через нотариуса. Но есть и другие способы узнать, какое имущество осталось у человека, в том числе и по автомобилям.

Интересуюсь

Здравствуйте!
Мама покупает новую квартиру, надо еще 500-700 тыс. руб. (точно еще не знаю...)
Застройщик работает с ВТБ24 и Газпромбанком

Вопрос: Есть ли возможность при таких условиях получить кредит ипотечный?

1. Возможно ли взять кредит, если доход только сейчас начнется (выход из дикрета). Маме не дадут - пенсионный возраст и работа по совместительству
2. Посчитали, что реально можем выплачивать в месяц +-15 тыс. (в дальнешем возможно и больше)

   ---

1 и 2. Теоретически ВТБ-24 может дать одобрение на кредитование после 1 мес. работы на новом месте работы, но при этом вы должны быть "супер востребованным специалистом", не должно быть перерыва в трудовой деятельности более 1 мес.(желательно чем меньше срок перерыва, тем лучше), компания то же должна быть на плаву ... Думаю, что в вашей ситуации имеет смысл оформлять кредит на кого-то из родственников и под залог имеющейся недвижимости (вашей или третьих лиц), т.е. нецелевой (хотя есть под залог, но с определенной целью), ставки от 15%. При этом, покупаемую квартиру вы можете офрмить на себя или на маму, либо на двоих... Есть еще одна программа кредитования под залог имеющейся недвижимости, при которой в кредитовании можете участвовать вы и мама. Но при этом ваш стаж на последнем месте работы должен быть не менее 4 месяцев, при этом обязательным условием будет участие в кредитовании мамы, у которой должен быть общий стаж не менее 2-х лет. Срок кредита возможно будет ограничен достижением мамы возраста 65 лет, а возможно и более. Но тут много моментов, которые необходимо дополнительно анализировать для оценки кредитоспособности (какая квартира, какой доход, какое семейное положение, какая кредитная история и т.д.)Сообщение было изменено пользователем 06-02-2010 в 16:42

dan
dan

Здравствуйте. У моего родного брата было оформлено 2 кредита в Хоум Кредит. С наступлением кризиса он потерял доход. Банк наложил арест на долю квартиры, в которой он является 1/4 собственником. Вопросы следующие:

1. После постановления суда, пени и проценты приостанавливаются?
2. Есть ли какие то сроки такого дела. когда квартира находиться в аресте. Положение на этот момент не меняется. В течении полугода, с момента ареста доли он ни копейки не отнес в банк. Что сейчас ожидать дальше, если в ближайшее время он так и не сможет выплачивать кредит?Сообщение было изменено пользователем 29-01-2010 в 17:34

Здравствуйте. У моего родного брата было оформлено 2 кредита в Хоум Кредит. С наступлением кризиса он потерял доход. Банк наложил арест на долю квартиры, в которой он является 1/4 собственником. Вопросы следующие:

1. После постановления суда, пени и проценты приостанавливаются?
2. Есть ли какие то сроки такого дела. когда квартира находиться в аресте. Положение на этот момент не меняется. В течении полугода, с момента ареста доли он ни копейки не отнес в банк. Что сейчас ожидать дальше, если в ближайшее время он так и не сможет выплачивать кредит?

Сообщение было изменено пользователем 29-01-2010 в 17:34

1. пени и % не беруться с момента вынесения решения банка (например о взыскании суммы задолженности и набежаших процентов), а я так понял, что от Хоум Кредита был иск, а в обеспечение иска суд наложил арест на долю, то есть решения суда еще не было...
2. Вообще то есть определенные процессуальные сроки. Здесь точно подсказать не могу, так как в суде не работаю. Что касается долга, то если он не сможет выплачивать - будет принято решение о взыскании определенной суммы, дело передадут в кончном итоге исполнителям, а те будут искать ликвидные активы вашего брата, искать его работу, что бы с зарплаты сдергивать. Вот долю в квартире вряд ли они заберут (если это у него единственное жилье) - что они с ней делать будут (продать то ее практически невозможно, надо ее будет предложить купить второму собственнику...)...
   Сообщение было изменено пользователем 05-02-2010 в 00:05Сообщение было изменено пользователем 06-02-2010 в 16:44

если люди живут в гражданском браке,набрали кредитов при таких случаях как если они разойдутся или смерти одного из них можно будет как то доказать,что они жили и чтобы второй платил,а не один остался с этими кредитами или после смерти вообще детям досталось,а второй спокойно жить будет?

Вопрос сложный, надо доказывать в суде, что жила одна семья, были совместные доходы и расходы и в этот период брался кредит - но это возможно, надо привлекать хорошего юриста по судебным процессам и иметь хорошие доказательства...

Здравствуйте, и у меня вопрос созрел:весной хотим попробовать взять кредит на строительство часного жилого дома, т.е. большую сумму(1.5 млн.р.. и на длительный срок- 15-20 лет). Участок в данное время оформляется в собственность мужа, кроме этого у него есть два действующих кредита, муж ИП, но сам работает в другой фирме(официально. зп где то 15000), я трудоустроена у него в ИП. с зп 7500. А вопрос следующий: есть ли какие то варианты взять такой кредит без первого взноса, и вообще есть ли у нас шансы на положительный исход дела?

Такой же вопрос интересует. Все один в один, только папа наш получает нормальную зп и прописан за 450 км от Е-бурга

Марина 27
Здравствуйте, и у меня вопрос созрел:весной хотим попробовать взять кредит на строительство часного жилого дома, т.е. большую сумму(1.5 млн.р.. и на длительный срок- 15-20 лет). Участок в данное время оформляется в собственность мужа, кроме этого у него есть два действующих кредита, муж ИП, но сам работает в другой фирме(официально. зп где то 15000), я трудоустроена у него в ИП. с зп 7500. А вопрос следующий: есть ли какие то варианты взять такой кредит без первого взноса, и вообще есть ли у нас шансы на положительный исход дела?

Отвечу так. Шансы на положительный исход дела всегда есть, пока не выдали отказ в кредитовании, надо только правильно их использовать.

Что касается кредитования без первоначального взноса, то такой программы сейчас нет - и относиться первоначальный взнос к ипотеке под залог ПРИОБРЕТАЕМОЙ недвижимости.
На данный момент могу сообщить, что возможно приобретение недвижимости(квартиры) в ипотеку с первоначальным взносом 10%!!! При этом досточно низкие ставки. Это самые свежие новости.

В вашем случае у вас уже есть земельный участок в собственности и можно попытаться взять кредит под залог самого земельного участка (но дадут не более 60% от оценочной стоимости) или/и под залог недвижимости третьих лиц (если суммы не хватает).
А может имеет смысл оформить простой потребительский кредит в 2010 году, затем построить часть дома, например фундамент, затем зарегистрировать его как объект незавершенного строительства, погасить кредит,например, в марте 2011 г. и снова взять апреле 2011 г. кредит (уже под залог зем.участка и объекта незавершенного строительства - дадут больше и срок кредита можно растянуть до 7-15 лет) и продолжить работы...Правда в том, что в загородной недвижимости очень много нюансов - это очень индивидуальные объекты, в том числе для банков при кредитовании.

АнонимкА
Здравствуйте!!! Вопрос про кредит Сбербанка "молодая семья". Брак зарегистрирован. По возрасту подходим (мужу 27, мне 25) есть ребенок до 3 лет. Сама сижу в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет. Муж работает, непрерывные стаж работы (последнее место работы) полтора года. Официальная заработная плата маленькая. Реально получает больше. Родители работают. У них заработная плата полностью официальная. Мы проживаем в Екатеринбурге. Я с ребенком прописана в Екатеринбурге, а у мужа прописка в другом городе (100 км от Екатеринбурга).
Реально ли получить данный кредит нам?
И еще слышали, что должны снизится ставки по ипотечному кредитованию до 10,5 - 11%. Будет ли это и когда ждать?

Здесь надо понимать какую сумму кредита вы хотите взять, какая заработная плата у всех возможных созаемщиков, прописка, как правило большой роли не играет. В какой то степени минусом для вынесения положительного решения будет ваш отпуск по уходу за ребенком, вы будете с ребенком считаться для банка 2-мя, извиняюсь, "иждивенцами". Но и здесь можно выйти из ситуации.

Если говорить про снижение, то можно сказать следующее:

1. Кредиты, которые выдаются государствееными деньгами (например ипотека от АИЖК ), идут по достаточно низким ставкам, ниже чем до кризиса, от 8,75%
2. Кредиты непосредственно от коммерческих банков (т.е. частные деньги) идут по ставкам близким к докризисным по ипотеке - 12-14-15%. По потребительским картина менее радужная.
   Почему ставки все равно "высокие", потому что для банков возросли риски невозвратов. На данный момент им проще дать вместо одного на сумму 1 млн по ставке 12-14% на срок 15 лет ипотечного кредита 20 потребительских по эфективной ставке 35-40% (по 50000 руб.) на срок 3 года. В этом случае, если 2-3 кредита не вернут вовремя, остальные 17-18 покроют убытки да еще и дадут прибыль...

Возможно, если пойдут снова дешевые западные деньги в наш банковский сектор ставки от коммерческих банков снизяться, конкуренция между ними за хорошего клиента возникнет, что тоже может привести к снижению. Но может быть и обратный процесс, если, в частности цены на нефть снизяться, например, до 50 долларов за барель, уйдут все инвесторы, деньги опять подаражают, ставки опять поднимуться, при этом не факт, что цены на недвижимость поднимуться...