Подскажите, плиз, риэлторы и кто в курсе рынка недвижимости

Добрый вечер, поделитесь информацией и мнением, пожалуйста! Ситуация такова: имеется 4-комнатная квартира на Ботанике в панельном доме, 6 этаж, общая площадь 78 кв.м. , возможно ли продать эту квартиру и купить на эти деньги две 1-комнатные квартиры (нормальной планировки, не малосемейки) и комнату? Дело в том, что нам утверждают, что данный вариант практически не возможен и что с таким раскладом квартира будет продаваться еще не один год. Действительно это так? Какие реальные цены на подобные квартиры? Буду очень признательна за ответы!