И искры из глаз...

«Разверзошося вси источницы бездны, и хляби небесные отверзошася. И бысть дождь на землю четыредесять дней и четыредесять ночей». ну вообщем... после недельных дождей таки крыша протекла... и в конечном итоге замкнуло нафиг проводку... аж искры посыпались... техника (телевизоры\холодильники не пострадали) уже почти все были... те которые из ЖЭКа... завтра ещё придут, какой то акт и ущерб подписывать... а ведь недавно ремонт сделали... и не просто косметический... а они ж разворотят все стены когда проводку будут менять... вообщем боится мама, что кинут её и она материально пострадает... вообщем вопросы:
Что делать?
как зафиксировать причинённый ущерб, помимо представителей ЖЭКа?
нужна ли независимая экспертиза\оценка?
как выглядит этот акт из ЖЭКа? что в нём нужно указать обязательно?
и, вообще, кто ремонт оплачивать будет? (вроде, понятно, что ЖЭК... но так они же сделают на рупь, в акте напишут десять, а чтобы востановить квартиру в первоначальный вид понадобятся все сто!