про обмен квартиры

скжаите знающие, аванс что бы покупатель вносил самостоятельно, а продавец принимал самостоятельно, так делается? это правильно юридически?

1. в случае если нет договора с агенством,
2. в случае если есть договор, но доверенность на прием сдачу аванса не заключается

пс. я совершаю обмен, и могу ли я самостоятельно при присутствии риелтора оформлять авансовые соглашения
риелтор против, говорит на это никто не пойдет с частным лицом.