Где можно заказать проверку недвижимости и продавца

Добрый день! Присмотрели дом с земельным участком, цена невысокая относительно конкурентов, что подозрительно. К тому же дом получен по наследству. Существуют ли организации, которые могут "пробить" владельца на предмет банкротства, долгов и прочих подводных камней? Может, кто-то пользовался недавно юридической проверкой Сбера и может рассказать, по каким параметрам там проверяют? Или поделится контактами других организаций. Всем ответившим заранее спасибо!

Аноним 101: . К тому же дом получен по наследств

Наследство, обычно, дешевле рынка.

Сами пробейте.
Посмотрите на сайте судов по месту нахождения недвижимости и месту жительства продавца.
Арбитражный суд гляньте
Сайт приставов.
Пусть продавец 4 справки по кредитным историям предоставит.
Смотрите, были ли дела по взысканию с продавца задолженности.

Самое противное по наследству, это невозможность отследить, не зная семьи, ситуацию с наследниками.

Да, наследство опасно тем, что могут быть не явившиеся вовремя наследники.

Вроде сейчас ведь по-другому уже идёт практика по наследству, незаявленные в срок наследники будут взыскивать свою часть наследства с продавца, а не с покупателя, как было ранее. Не помню только номер постановления пленума ВС. В последнее время даже тут на юмаме много писали об этом

Аноним 826:

Аноним 780:

А что за 4 справки по кредитным историям? Из БКИ? Это ведь подделать можно поди...

Аноним 101: А что за 4 справки по кредитным историям? Из БКИ? Это ведь подделать можно поди...

Да из БКИ, их 4 на сегодня, насколько я знаю.

Аноним 780:

Спасибо большое, буду иметь в виду!

Аноним 101: Это ведь подделать можно поди...

Тогда, по вашей логике, всё можно подделать. Почему только справки из БКИ?

Аноним 101:

Возможно и так, не буду спорить. Но, даже если и так, уверена, что покупателю тоже достанется нервотрёпки + вспомнить сколько всего случаев освещалось о буквально "выживании" покупателей со спорной территории.

Аноним 780: Да из БКИ

Ну странное желание, я бы не хотела показывать все свои обязательства левым людям, это вообще не имеет отношения к сделке.

Долги можно проверить в ФССП
Банкротство тоже на офиц сайте банкротств

Аноним 899: Ну странное желание, я бы не хотела показывать все свои обязательства левым людям, это вообще не имеет отношения к сделке.

А я без вопросов покажу. У меня там абсолютно чисто. Зачем я себе буду усложнять поиск покупателя при таких данных.

Это проверка на возможность банкротства в первые 1-3 года после купли-продажи квартиры/дома.

Закон по банкротству почитайте, как это не имеет отношение к сделке.

Если человек отказывается показать, значит, у него имеются долговые обязательства. Я бы не стала при таких данных покупать у такого продавца. А квартиры сейчас продаются плохо, очередине стоят. Дай Бог, чтобы хотя бы один покупатель нашелся.

Аноним 780: Если человек отказывается показать, значит, у него имеются долговые обязательства

Только до абсурда доводить не нужно, долговые обязательста сейчас много у кого есть, только люди все разные

Аноним 408: долговые обязательста сейчас много у кого есть,

Вот именно. Поэтому и справка в наше время - обязательна. Все в долгах, как в шелках. Где гарантия, что он в течение 3 лет не обонкротится? По справкам хотя бы риски банкротства посмотреть можно.

Если на человеке висит большой долг, я бы не стала покупать у него квартиру.

Нелли123: Поясните, пожалуйста. Если, допустим, у человека квартира в ипотеке + допустим автокредит, которые он потихоньку гасит. И тут наследная дача приплыла, не нужная человеку, решил продать. Как его долги по ипотеке влияют на продажу дома?

Если автокредит, то там, хотя бы, машина в залоге.

А бывает, что просто кредит, да ещё и по карте.

У меня вот прямо сейчас у знакомой ситуация. Оба с мужем в одном совместном бизнесе. Других доходов нет. И бизнес этот перестал приносить доход. А у них кредит по карте. И им платить нечем, ну вот просто нечем ... Если они сейчас платить перестанут, то долг начнет расти огромными темпами и суммами (это кредитка, а не кредитный договор, там проценты грабительские).
А вот теперь представьте, что они решат продать квартиру/дом.

Хотели вы купить при таких данных?
Я - нет.

Надо смотреть в какой сумме долг, по карте или договору, есть ли какой-то залог в обеспечение договора.
Если залога нет, а кредит огромный, ну я бы не стала рисковать, покупая у такого продавца.

А если человек не предрасположен к кредитам, то уже вероятность того, что он окажется в кредитной жопе, меньше.

Сейчас вообще нашу жизнь при покупке недвижимости на вторичке усложнили по многим параметрам - детские доли после маткапитала, возврат квартир продавцам, банкротство.

Нелли123: ипотеке + допустим автокредит,

Ипотека + автокредит в наше время, когда у многих проседают доходы, плохой признак. Это огромные суммы платежа и огромные риски для покупателя.

Аноним 780: Если человек отказывается показать, значит, у него имеются долговые обязательства. Я бы не стала при таких данных покупать у такого

Аноним 408: Только до абсурда доводить не нужно, долговые обязательста сейчас много у кого есть, только люди все разные

Вот-вот, максимум что покажу, так это общий положительный рейтинг, а про каждый кредит, где нет никаких просрочек, рассказывать и показывать не буду.

Ну и про банкротство многое знаю, мало кто будет банкротиться при том, что недавно все продал, ни один норм юрист не возьмется за такое.
Ну и если у человека несколько объектов недвижимости, то тоже он не будет всем жертвовать ради банкротства

Аноним 780: Ипотека + автокредит в наше время плохой признак

Ну-ну, больше половины населения закредитовано, это совершенно не значит, что у них все плохо.

Аноним 780: Надо смотреть в какой сумме долг, по карте или договору, есть ли какой-то залог в обеспечение договора.
Если залога нет, а кредит огромный, ну я бы не стала рисковать, покупая у такого продавца.
А если человек не предрасположен к кредитам, то уже вероятность того, что он окажется в кредитной жопе, меньше

А если чел продал квартиру и сразу взял ещё несколько миллионов в кредит, спустил их и через год на банкротство подал, то что??
От всего не застрахуйтесь, инфо из БКИ точно не поможет в таком случае

Аноним 899: А если чел продал квартиру и сразу взял ещё несколько миллионов в кредит, спустил их и через год на банкротство подал, то что??
От всего не застрахуйтесь, инфо из БКИ точно не поможет в таком случае

От всего, конечно нет.
Но по истории ЕБИ можно хотя бы примерно "нарисовать портрет" покупателя.

Аноним 899: От всего не застрахуйтесь

Тогда, по вашей логике, вообще ничего не проверять, раз от всего не застрахуешься.

Мы модем, как минимум, минимизировать риски.
Исключить полностью, да, не можем.