Как не лохануться? Покупка участка без межевания

Понравился участок, есть кадастровый номер, но при поиске на карте, выдаёт информацию, что межевание не проведено. Хозяин участка говорит, что межевание проведено в 2006 году, поэтому не отображается на карте

Fezan,
Закажите выписку в Росреестре. Там все ответы.

QaZa dereza,
Т. Е. Я ,как потенциальный покупатель, могу сделать запрос?

Посмотрите публичную кадастровую карту.

yarktat,
Вот мы там и смотрели. Нам скинули номер

Fezan,
Можете

Напишите кад.номер
Вероятнее всего у участка не установлены границы в соответствии с действующим законодательством.
Вот вам для примера на публичке участки
Площадь декларированная, значит границы не установлены.
Уточненная значит все ок
Но есть нюансы)
Чтоб не купить кота в мешке советую обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ участка.
Но если границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, то и выносить нечего.
Сперва нужно делать уточнение границ.
А то по документам 10 соток, а как стоит забор одному богу известно, то есть фактически может больше или меньше, а хозяин конечно скажет что всё у нас сделано и всё хорошо

Бегущая_Н: Но есть нюансы

Подскажите по ньюансам? Сколько ни пыталась разобраться во все этом не получилось...

Вот допустим, у участка уточненная площадь, значит кадастровый инженер выезжал и колышки ставил. Но где гарантия, что забор стоит по колышкам и продавец правильно указывает границы? Если сверять с кадастром на гугле, то там часто все съехавшее, т.к тени и прочее.
Также ни раз на форуме были темы, что при уточнении границ соседями, менялись и границы у участка в собственности... В

Mushka4ka: где гарантия, что забор стоит по колышкам и продавец правильно указывает границы? так вот
Бегущая_Н: Чтоб не купить кота в мешке советую обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ участка

Приезжает кадастровый инженер и вам показывает точки (углы участка) по сведениям егрн.
И вы знаете и видите что покупаете.

Вот доступное для понимания видео о выносе границ участка в натуру Вынос ЗУ в натуру

Мы купили участок без межевания, знаем примерно где он, его номер. Межевание будет после сделки.

Glebuhka,
А не может получится что при покупке озвучена одна площадь, а после межевания уменьшилась?

Mushka4ka: А не может получится что при покупке озвучена одна площадь, а после межевания уменьшилась?

Скорее всего возможно, но мы покупаем уже третий участок у одного продавца. Сначала нам показали примерно кусок поля, потом сделка и только потом межевание. Площадь участка не менялась.

Glebuhka: Сначала нам показали примерно кусок поля, потом сделка и только потом межевание

Вероятно в вашем случае есть проект межевания на все участки в поле. И кадастровый инженер возьмёт данные из него. Иначе как вы можете показать границы своего участка если

Glebuhka: знаем примерно где он,

Бегущая_Н: Вероятно в вашем случае есть проект межевания на все участки в поле. И кадастровый инженер возьмёт данные из него.

Думаю что да.

Бегущая_Н: Иначе как вы можете показать границы своего участка если

Они сами всё делали, мы ничего не показывали.

Glebuhka: Они сами всё делали, мы ничего не показывали.

У вас совсем другая история))

Бегущая_Н, а если пишут площадь декларированная, но ранее учтенная? Ещё дата определения какая то с потолка взятая.

Море на ремонте,
Декларированные границы значит не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Это площадь участка внесена с документа основания, при Межевании (уточнении) она может измениться
На даты внесения вообще не смотрите, может у них свидетельство было старое пристарое, по нему пришли внести данные в Росреестр.
Когда появился Росреестр и БТИ передавало свои данные, что то могло потеряться... например

Бегущая_Н,
А подскажите и мне, пожалуйста. Мама 6 лет назад купила землю в СНТ, заплатила председателю за 10 соток. Председатель выдал членскую книжку, мама исправно платит взносы. Построила дом, живёт там все лето. И тут все участки стали оформляться, делать межевание, ну и она захотела. Я стала смотреть на публичной кадастровой карте, а ее участок не входит в границы СНТ, то есть перед участком проходит граница СНТ. Председатель невнятно что-то говорит, что в администрации города на него зуб точат, бумаги никакие не подписывают. Теперь маме никак не оформить этот участок, получается?

Taniako,
Сложно сказать, надо смотреть документы. Обратитесь к кадастровому инженеру (возможно к тому, кто уже работает с соседями)

Бегущая_Н: Сложно сказать, надо смотреть документы

Спасибо, попробуем